J'ai récemment été faible, encore. J'ai été pris d'une empathie plus grande que ce que je m'autorise habituellement, et voulu accepter une jeune courageuse en pleine recontruction.
Bref, une jeune dépendant du CPAS. Et ne pouvant déposer une garantie qu'avec leur aide.

Je reçois le papier habituel du CPAS (Charleroi pour info - la personne venant de là), indiquant que j'accepte de lui louer, et mentionnant déjà quelques conditions... pénibles.
Je décide de jouer le jeu, et barre ce qui ne me convient pas, ré-écrit en fonction des conditions qui me sont acceptables, et j'annexe une copie 'specimen' du bail - qui indique clairement ce que doit couvrir la garantie.
Je reçois un accord du principe du CPAS, après réclamation.

Pas de réponse autre, le temps passe, ainsi que leurs réunions, et 6 semaines après (et bien que le bail ait pris cours - oui, je sais...), je reçois un courrier de Belfius. Snif...
De fait, le courrier indique le cautionnement dans le cadre du bail... en re-mentionne tout ce que j'avais refuser préalablement.

Je contacte le CPAS, qui dit juste "ha oui, on avait vu, mais voilà..."
Je leur indique que je refuse ces conditions, et donc cette garantie. Que sans correction de leur part, je devrai dénoncer le bail et les mettre à la cause.
Leur réponse : "C'est vous qui avez changé les termes unilatéralement. Vous ne pouviez pas. Par ailleurs, nous vous rappelons que nous aidons une personne et sommes tiers au contrat de bail. Si vous n'êtes pas d'accord, allez en justice contre la locataire, et vous n'avez qu'à ne plus accepter de cautions du CPAS".

... A pleurer.
Je plains vraiment les allocataires qui ont besoin d'aide, et doivent à présent compter aussi sur une certaine naïveté des propriétaires.

Chaque CPAS, ou presque, donne des garanties différentes (cautionnement chez telle ou telle banque, ou cautionnement personnel - même si c'est de moins en moins souvent -, ou même virement du CPAS sur votre compte).
Il faut donc voir ce qu'ils proposent.

Par contre : prudence. A chaque fois que j'ai tenté la chose, le CPAS ou la banque cautionnante m'a causé bien des soucis, et a volontairement "tricher" sur les conditions de la garantie, alors que le processus était suffisamment engagé que pour qu'il me soit très compliqué de faire alors marche arrière.

Les pires problèmes que j'ai eu, c'était avec 2 personnes en RCD, dont j'avais hérité lors de l'achat d'un immeuble.
Insolvabilité de base + remboursement théorique d'anciennes dettes = complications rapides. J'avais vu des statistiques assez éloquentes et plutôt désespérantes sur ceux qui respectaient leurs règlements jusqu'au bout.

S'ils ne payent pas leur loyers ou l'entretien du logement, vous n'aurez aucun espoir.

Ils ne risquent que d'être évincé de ce RCD (encore faut-il faire les démarches, ce que j'avais fait pour la forme), mais pour des personnes à ce point désorganisées et déstructurées, ça n'a que peu d'impact réel.

Franchement, je ne demanderais que ça de ne pas être obligé de payer des centaines d'euros pour chaque logement, juste parce que c'est obligatoire de passer par un certificateur qui connait nettement moins bien mes maisons que moi.

Ca n'aurait rien d'un mauvais pas. Même si ça n'arrivera pas :-(

Dans les (trop nombreuses) requêtes que j'ai dû déposer, les greffes n'ont jamais accepté d'annexes / pièces jointes / dossier, allant avec la requête. Ils indiquaient que cela devait être présenté à l'audience, qu'aucun juge n'en prenait connaissance préalable - ce que je suis tout prêt à croire d'ailleurs.

Je synthétisais donc ces éléments dans ma requête, et tenais les pièces justificatives à disposition.
Bien entendu, aucun avocat ne m'a jamais contacté avant une audience pour demander copie de ces pièces. Ils attendent toujours l'audience pour demander un report… C'est tellement plus facile, et un peu plus lucratif accessoirement.

Je suis resté sur l'idée (vérifiée correcte) que l'information cadastrale ne relève pas d'une compétence communale.
J'attendrai donc d'avoir un contact sérieux et initié par le SPF.

1) Pas forcément. Le bail précise bien qui est responsable de quoi. Le locataire entretien, mais le bailleur supporte la vétusté / le défaut structurel.
Il faut voir les causes avec le chauffagistes, quand cela arrive.

2) Voir la règlementation de la RW. De mémoire : 1 détecteur par logement de moins de 80 m². Si c'est plus grand : 2 :-)
Personnellement, j'en installe sur chaque palier + dans les logements.
Votre responsabilité est qu'ils soient installés. L'entretien et le changement de pile, c'est pour le locataire.
Pensez à écrire dans votre état des lieux d'entrée ou le bail qu'ils sont présents et installés + le nombre.

3) Pas d'obligation. Si vous en mettez en complément : le CO2. Le gaz est inutile, car il est tellement odorant que ça ne surprend pas si une fuite se produit.
Le CO2 n'est utile que si vous avez une combustion dans l'appartement (chaudière), mais les chaudières récentes ont des protections intégrées, et rendent ce type de détecteur assez inutile.

4) Question délicate. Théoriquement, vous devez vous conformez à la règlementation incendie... si elle existe, ce qui est le cas à Liège ville, mais rarement ailleurs.
Voir le règlement de police administrative.
Par contre, pas d'obligation de les faire passer pour vérifier. Mais la Ville pourrait vous l'imposer - et à vos frais, le cas échéant.
Faites ce que vous pouvez (extincteurs, détecteurs, portes RF), mais laissez venir ensuite, car vous pourriez mal tomber, et certains exagèrent vraiment.

5) Certificats de conformité gaz et électricité + lire les normes de salubrité en RW (notamment pour la ventilation, etc.)

Le gaz est un combustible "propre". Il n'y a pas de raison de prévoir de ramonage dans une cheminée d'évacuation de fumées. (C'est bien sûr différent pour le mazout)
C'est une matière où les obligations légales sont assez clairement édictées.

Le bail peut prévoir une périodicité au choix du contrat, du moment que ça ne dépasse pas le minimum légal.
Personnellement : entretien chaque année.

L'auto-financement est tout à fait possible. C'est effectivement plus facile à Charleroi qu'à Bruxelles centre ou le BW, mais ça reste possible.

Vu ce que je comprends de ton profil :
- tu sais ce que tu veux, as tendance à comprendre les choses avant de foncer trop loin
- tes journées sont longues, mais tu fais attention à ne pas te faire manger non plus par tes activités.
- tu es assez bricoleur

Si c'est bien ça, ça détermine plutôt le genre de bien comme :
- à moins de 20-30 minutes de chez toi (c'est comme un travail --> au plus proche, au plus confortable !)
- immeuble à rénover, mais pas de A à Z.   Ca c'est plutôt pas mal, car en changeant quelques parquets, des cuisines et des douches, on peut vite changer radicalement l'aspect d'un appartement. Sans de gros frais, car réalisé soi-même (éventuellement à rentrer dans le crédit hypo !)

Dans ma région, sur ce genre de bien correctement recherché et négocié, on touche à des rendements de 8,9% net (sur la durée du crédit - bcp plus après…).

Prend surtout le temps de trouver qqch qui te convient, sans te ruer, ni te lasser.