LA solution a été trouvée!

150.000 Belges seront imposés sur l'"ancien" revenu cadastral estimé pour leur résidence à l'étranger et donc paieront moins.

La solution sur la table du gouvernement est que les autorités fiscales attribueront un revenu cadastral à chaque bien étranger sur la même base obsolète que le bien belge. Donc, calculé à partir de 1975. Ce calcul promet d'être laborieux, les propriétaires devant communiquer soit la valeur de vente normale, soit le prix et la date d'achat. La date cible est mars 2022, pour la déclaration des revenus de 2021 en juin de la même année.

https://www.lecho.be/economie-politique … &utm_term=

Oui, Home Invest Belgium que j'ai souvent recommendée à ceux qui ont peur d'investir dans l'immobilier "briques", et/ou ont très peu de moyens financiers et/ou veulent de la diversification immobilière dès le départ est la seule société belge cotée réservée au résidentiel

Donc il avait bien le temps de venir prendre les mesures de la niche pour remplacer à l'identique!

En effet, votre bailleur est bien bon, car il avait le droit de vous demander aussi l'indexation des 3 derniers mois! Soit août, septembre et octobre.

https://www.droitsquotidiens.be/fr/ques … r-wallonie

En effet, un notaire "note" ce que vous demandez dans un acte mais mieux vaut consulter un cabinet spécialisé pour analyser d'abord toutes les solutions possibles et construire la solution qui vous covient.

Comment?

Elle a été acheter un frigo sans avoir pris les mesures au préalable?

Que peut-elle faire?

Venir expliquer elle-même es raisons qui l'ont poussée à agir de la sorte sur le forum.

Elle n'ose pas?

Vous devez lui servir d'interprète?

En principe le locataire a le droit d'avoir un nouveau frigo dans la niche prévue à cet effet et où se trouvait celui qui ne fonctionne plus (vétusté?).

Pourquoi donc le bailleur ne se donne t'il pas la peine de prendre les mesures de la niche pour remplacer le frigo par un nouveau?

Vous n'allez quand même pas lui installer son frigo ailleurs? Pourquoi?

Quelle "excuse" ou "raison" est-elle donnée au locataire?

En principe, on paie l'indemnité de rupture en même temps qu'on envoit son renom puisque les frais pour le bailleur commencent à ce moment-là.
Les loyers doivent être payés jusqu'à la fin du préavis qu'il soit presté ou pas!

Donc s'il veut partir mi-janvier, aucun problème du moment que les loyers de janvier, février et mars vous ont été payés.

J'ai souvent ce type de cas avec des expats et cela ne pose jamais aucun problème.

Ils sont bien contents de pouvoir payer pour se dégager de toutes leurs obligations légales et contractuelles en Belgique.

Donc dès que tous ces loyers et les 2 mois d'indemnité de rupture vous ont été payés, vous pouvez organiser l'état des lieux de sortie.

MAIS vous n'avez pas exigé que la garantie soit bloquée avant de lui donner les clés? Si tel est le cas, c'est plus que probable qu'il ne l'a pas déposée, sinon sa banque vous aurait certainement appelée pour contre-signer tous les documents.

Si votre locataire n'est pas sérieux, le risque est très grand de le voir partir à la cloche de bois en France et vous ne saurez rien récupérer.....

Imaginez qu'en plus il y ait des dégâts?

Une journée à 150€? Vous voulez rire...

Même à 800€ c'est bien trop peu.

Un avocat débutant et non spécialisé peut demander 150€ de l'heure (hors TVA)...

Quel remarque ridicule! Même sans aucun diplôme, n'importe que corps de métier demande souvent 50€/heure (hors TVA)

Comment un avocat peut-il être tellement peu au courant du marché...

Pour ceux qui me lisent sur ces forums, avant d'engager le 1er cent (en frais d'expertise par exemple), la toute première chose que j'ai toujours conseillée est effectivement d'aller en toute première priorité s'informer à l'urbanisme.