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#1301 Re : Divers (hors achat/location) » logiciel de gestion immobilière pour particulier » 24-08-2020 19:15:26

panchito a écrit :

Le SNPC organise maintenant des téléconférences (le 28 avril :  mesures gouvernementales prises par les Régions, etc..)

À mon sens les conférences de la SNPC c'est de m'amateurisme de la 4è division villageoise.

#1303 Re : Locations et baux » Commerce dans les parties communes » 12-05-2020 10:01:30

grmff a écrit :

Vous êtes propriétaire à Kinshasa? glasses

Matonge bis. Bientôt ce sera un marché de poulet (vivant).

#1305 Locations et baux » Commerce dans les parties communes » 12-05-2020 10:01:30

libra
Réponses : 3

J'avis déjà évoqué il y a quelques années avoir retrouvé 10 frigos dans le couloir d'entrée d'un l'immeuble. Un locataire organisait un commerce de frigos d'occasions et le hall d'entrée lui servait d'entrepôt. Suite à une évacuation de l''entrepôt' celui ci se trouve maintenant sur la terrasse de l'appartement qui fait 6 x 3 m.

Dimanche dernier me rendant dans l'immeuble, c'était un salon de coiffure qui était aménagé dans le couloir d'entrée de l'immeuble.  lol

#1306 Re : Locations et baux » Rupture de bail ou simple fin? » 14-05-2020 18:08:24

panchito a écrit :
Himura a écrit :

vous avez tout intérêt à leur envoyer un courrier mentionnant votre intention de mettre fin au bail, de votre côté également

Mieux vaut en effet ne pas perdre de temps et envoyer directement votre contre-préavis d'un mois par recommandé avec accusé de réception

Le contre préavis ne doit-il pas commencer le 1er jours du mois suivant la date de réception du préavis?

#1307 Re : Locations et baux » Contrat non mis à jour. Comment et quand puis-je partir? » 12-05-2020 10:10:18

Himura a écrit :

Je pense qu'elle constatera surtout qu'on est en pleine masturbation intellectuelle inutile, version académie française… Rien à voir avec un malaise quelconque supputé.

Il m'est déjà arrivé de reprendre certaines de ces 'masturbation intellectuelle' neutral dans mes conclusions. Cet après-midi, j'ai d'ailleurs une audience avec une de ces conclusions.

#1308 Re : Locations et baux » Rupture de bail ou simple fin? » 14-05-2020 18:08:24

Himura a écrit :

PS : vous ne seriez pas un rien néerlandophone vous aussi parfois ? wink

Et le français est leur langue commune. smile

#1310 Re : Divers (hors achat/location) » Justice de Paix - J'ai aussi mes petites histoires (hommage à Grmff) » 28-05-2021 06:19:50

panchito a écrit :

L'expérience qui intéresse tout le monde en ce moment c'est de savoir:
- si on peut encore déposer une requête
- qu'advient-il des audiences déjà fixées jusqu'en fin juin.

À Schaerbeek I et II tout semble être mis au rôle. Ce qui est ennuyant car deux locataires ne paient plus de loyer pour cause de Corona. L'un deux est pensionné. Mardi, j'ai une audience au tribunal de 1ère instance. Elle aurait pu être reporté car il y a rien d'urgent. Le locataire a quitté les lieux il y a deux ans de cela.

#1311 Re : Divers (hors achat/location) » Coronavirus - Chute de l'immobilier - Scénario KBC » 24-07-2020 08:37:23

grmff a écrit :

Si vous faites la recherche sur un prix donné pour voir l'évolution des prix, vous ressemblez un peu à cet automobiliste qui trouve que le prix de l'essence est stable: il met toujours 20€... big_smile

Ce n'est pas aussi simpliste. Je me suis définis un indice. Qu'il soit bon ou mauvais, peu importe. C'est l'évolution qui m'intéresse. Mon panier reprend principalement des biens des années 60. Ce n'est pas ce qui est de meilleure marché; ce n'est pas le grand luxe non plus. Ni le petit luxe smile

#1312 Re : Divers (hors achat/location) » Coronavirus - Chute de l'immobilier - Scénario KBC » 24-07-2020 08:37:23

libra a écrit :

C'est assez amusant, sur le marché que je suis attentivement, les prix demandés ont augmentés de 5 % cette semaine. J'en tire aucune conclusion quant à l'évolution du marché dans les prochaines semaines ou mois si ce n'est qu'il n'y a aucune conclusion à tirer. Attendons et on verra.

Vente appartement gamme 2 ch 250.000 à 300.000 € à 1040, 1150, 1160. Je suis ce marché pour voir l'évolution des prix demandés. Non pas pour évaluer le prix d'un bien.

#1313 Re : Divers (hors achat/location) » Coronavirus - Chute de l'immobilier - Scénario KBC » 24-07-2020 08:37:23

C'est assez amusant, sur le marché que je suis attentivement, les prix demandés ont augmentés de 5 % cette semaine. J'en tire aucune conclusion quant à l'évolution du marché dans les prochaines semaines ou mois si ce n'est qu'il n'y a aucune conclusion à tirer. Attendons et on verra.

#1314 Re : Locations et baux » Loyer impayé "Bail commercial Horeca" - raison Covid19 ? » 26-05-2020 15:24:58

Pour ce qui concerne les baux commerciaux, mieux vaut consulter un avocat.

J'ai l'impression qu'il faudra attendre plusieurs mois avant de voir reprendre l'activité dans l'Horeca et qu'ensuite il faudra encore plusieurs mois si pas plusieurs années avant de retrouver une situation normale.

#1315 Re : Divers (hors achat/location) » Coronavirus - Chute de l'immobilier - Scénario KBC » 24-07-2020 08:37:23

grmff a écrit :

Pour des raisons particulières, j'ai laissé une annonce, mais j'ai multiplié le prix par 3, histoire qu'on me foute la paix. Ben, il y a encore de la demande...

Je ne fais pas souvent des annonces. Quand j'en fait une, quand l'appartement est loué, plutôt que d'annuler l'annonce, j'augmente le prix de 1.000 Euros. Chaque fois je suis contacté par des agences immobilières qui disent être spécialiste du haut de gamme. Pourtant toutes mes annonces sont accompagnées de photos et de l'adresse du bien.

#1316 Re : Locations et baux » Clause de bail - intérêts de retard... (et associés) » 12-05-2020 21:11:21

grmff a écrit :

Pour ce qui est des intérêts, au taux actuel, pas la peine de les compter. J'ai bien un intérêt de 12% l'an au contrat, mais ils sont systématiquement rabotés au taux légal par le juge. Alors, je ne les compte plus.

Quand je passe en Justice de Paix, je réduis le taux d'intérêt contractuel au taux légal. Si c'est un locataire qui systématiquement payait ses loyers en retard, cela fait quelques dizaines d'euros.

grmff a écrit :

Pour ce qui est des frais de rappel, je ne suis pas sûr qu'ils seraient acceptés. Je pense que non. Alors, ils ne sont plus au contrat.

Il y a une vingtaine d'année, j'avais réclamé des frais de recommandé. J'avais été débouté sur ce point. Pourtant ce sont des frais réels.

#1317 Re : Divers (hors achat/location) » Mur séparatif de propriété » 23-01-2023 07:58:06

YAKA a écrit :

Après imaginons, que ma voisine et moi reconstruisons ce mur, je fais quoi des compteurs gaz et canalisations?

Pour reconstruire, il faut au préalable démolir. Quand vous avez démoli, vous appelez en urgence le gestionnaire de réseau.

#1318 Re : Divers (hors achat/location) » Justice de Paix - J'ai aussi mes petites histoires (hommage à Grmff) » 28-05-2021 06:19:50

GT a écrit :

Quelle conclusion tirez-vous du fait qu'à l'utilisation du terme maître aie succédé celui de monsieur ?

Que le Forum Pim est la référence bibliographique des gens de droit. wink

#1319 Re : Divers (hors achat/location) » Justice de Paix - J'ai aussi mes petites histoires (hommage à Grmff) » 28-05-2021 06:19:50

libra a écrit :

Je reçois un courrier du Tribunal de Première Instance Francophone de Bruxelles.

Maître,

....

On semble être lu car aujourd'hui, c'est 'Monsieur'.  lol

#1320 Re : Divers (hors achat/location) » Augmentation du nombre de chambres dans un appartement » 06-05-2020 21:32:22

copropriétaire engalère a écrit :

j'aurais du lire ça où, écris par qui?

les 30€ sont la demande/autorisation, si vous les avez payé, d'où sortez vous l'histoire des 1000€?

https://forum.pim.be/topic-290673-augme … l#p1879101

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