La localisation du tribunal n'a pas d'importance.  De plus le serment est prêté devant le tribunal de première instance et c'est la justice de paix qui désigne en matière de bail l'expert judiciaire.

Il est fréquent que l'expert "auteur de l'ELE" soit désigné par le juge de paix comme expert judiciaire pour la sortie mais cela dépend aussi du dossier, de la reconnaissance de l'expert et du Juge !  C'est généralement une bonne décision car l'expert connait bien son dossier et sa façon de décrire un ELE.

Par contre, je recommande toujours d'être présent lors de l'ELS, qu'il soit amiable ou judiciaire.  Lors de l'ELS, il y a toujours un moment où l'expert présente ses constatations et écoute les commentaires des parties.  De plus, il y a parfois une négociation possible qui ne peut être réalisée exclusivement par l'expert.

Oups !  la fille n'a que 17 ans, donc mineure ! et en principe ne peut gérer la succession comme cela.  Etant donné qu'il y a un bien immeuble, il y a certainement un notaire dans l'affaire et donc à votre place je ne paie rien à la fille et demande les coordonnées du notaire.  Si le loyer est déjà du, verser au compte habituel.

Relation avec un commerçant:  Son commerce, c'est son gagne pain et s'il le perd, il risque de perdre également ce gagne pain!  généralement le commerçant est un peu plus enclin à discuter et à accepter un compromis.  Le bail commercial présente des avantages et des inconvénients tant pour le proprio que pour le locataire.  Le tout est de bien choisir sur quelle corde tirer.

Le loyer des commerces (du moins des 2 dont je suis proprio) est plus du double de celui des logements des étages, à superficie égale. (et ce ne sont pas des commerces avenue Louise ou Toison d'Or mais plutôt dans des quartiers à population exotique ! )
Une partie du PI est payée par le locataire.

Pour l'un, en près de 10 ans, pas un loyer impayé.  Parfois un peu de retard mais un coup de fil réaligne le bonhomme.
Pour l'autre, en 12 ans, pas de problème non plus.  Les 4 années précédentes ont été un peu plus difficiles et se sont soldée par un passage chez le Juge de Paix où j'ai perdu quelques plumes mais bien moins que le locataire.  De plus cela m'a permit de relouer à mes conditions.

@ experthabitat, pas de problème, j'ai pris cela gentiment et répondu de même. 

pour une fois !

Les situations sont profondément différentes et ne peuvent être comparées.

Maintenant,il n'est pas impossible que le marché immobilier belge s'effondre mais c'est hautement improbable .

Dans toutes estimations, il faut prendre en compte tous les paramétres et puis calculer le résultat et non faire l'inverse.

Euh.    Je suis là aussi.   Lol.  J'ai pas pu résister !

Il faudrait une bonne action en justice avec un soutien média important<;   et le SNP ?

Et que voulez-vous faire de ces appartements , vendre ou louer ?