Il est vrai que certains cherchent a faire le minimum (pas moi).
Le probleme c'est que si on dit que tel ou tel certificat est obligatoire sur un forum publique, il y a des personnes qui le prennent a la lettre.

A 2 fois je me suis trouvé en face de locataire qui etaient persuadés d'avoir tout sortes de droits (et aucun devoir, comme laisser entrer une personne pour faire un devis). A 2 fois ils ont eu tort sur toute la ligne dans le jugement, et a 2 fois j'ai perdu du temps et de l'argent...

La question est si le réglement exige une attestation, hors vente, pour une installation < 1981.

J'avais trouvé un pdf du texte RGIE assez complet online, que je ne trouve plus malheureusement, mais dont j'avaius conclu que si installation < 1981 il y a uniquement en cas de vente obligation de controle, et pas d'obligation de controle periodique (= après 25 ans). Ceci m'avait été confirmé par un organisme de controle au téléphone, qui m'a aussi expliqué que c'est très difficile pour eux de faire la distinction entre 1981 et plus tard sauf si la maison même est récente, et que les "changements important" ne sont défini nullepart donc une nouvelle prise ou interrupteur ci et la n'y changent rien.

En fait, la même chose que ce qui est écrit ici:

https://belor.be/controles/installation … mestiques/

"
Q. Pour quelles installations domestiques le contrôle périodique de 25 ans est-il d’application?

R. Pour les installations ou parties d’installation dont l’exécution a été entamée après le 1er octobre 1981. Pour les installations plus anciennes et dans la mesure où  votre installation n’a pas subi de changement important ou d’extension notable,  la réglementation ne prévoit pas de contrôles périodiques

Q. J’ai une ancienne installation, d’avant le 1er octobre 1981, que dois-je faire et suis-je concerné par la revisite des installations?

R. Pour les installations dont l’exécution a été entamée avant le 1er octobre 1981 et dans la mesure où votre installation n’a pas subi de changement important
ou d’extension notable, la réglementation ne prévoit pas de contrôles périodiques. Toutefois, il vous est conseillé de veiller au respect des principes élémentaires
de sécurité et d’équiper votre installation d’un certain nombre de dispositifs de sécurité. Donc en cas de doute, faites contrôler votre installation.
"

Pour ce qui est de l'indexation, si le calcul est correct, il n'y a rien a faire, c'est comme ca.

Pour le probleme d'humidité, si vous avez des dégats je pense qu'il faut contacter votre assurance habitation, et aussi informer le balleur formellement (par lettre).

Pour avoir de nouveaux chassis, le plus simple et le plus efficace serais de démenager.
Vous avez un préavis de 3 mois. Il faut bien sure vous assurer d'avoir des chassis qui vous conviennent AVANT de signer le bail.

Attention que si vous êtes la cause des dommages de l'humidité ceux-ci seront a votre charge. Ceci peut-etre le cas si vous n'avez pas aéré assez.
Si la cause du manque d'aération sont les fenêtres qui s'ouvrent pas, j'espere que vous avez un preuve que vous avez informé votre bailleur.

Ce que je trouve le plus courageux (lire inconscient) dans ce projet c'est qu'il y a une copropriete impliqué...

Attention: dans la commune au j'ai été confronté a un avertissement en relation avec cette taxe, il y a une taxe similaire sur les 2ieme residences.

Moi j'ai d'abords en avril reçu un avertissement, me disant que si le bien était toujours inoccupé a une date bien précise en novembre je serais taxé.
Ce que j'en ai conclu c'est qu'il suffit que le bien soit occupé 1 jour par an, celui de la verification en avril, et que les 364 autres jours ce n'est pas nécessaire.
Si par malheur le bien est inocupé pendant 6 mois, entre la verification en avril et novembre, pas de chance...

Je suiverais le conseil de grmff, il y a peut-etre un echappatoir qui corresponds a votre situation dans le reglement communal.

Vous n'etes pas en tord, toute la responsabilité est chez le locataire, mais ça ne change rien au fait que ce locataire va vous couter de l'argent. Autant minimiser les degats. Vous devez tout faire pour obtenir au plus vite un condamnation a quitter les lieux/explusion.

Il faut le mettre en demeure en bonne et due forme.
Si il y a retard de paiement de loyer, n'attendez pas le delai de la mise en demeure pour deposer une requete en justice de paix et demander l'expulsion. Si il n'y a pas de retard de paiement il faut lui écrire exactement ce que vous attendez de lui, prevoyez un delai et une visite. Et apres, requete et justice de paix.

Je ne vois pas comment votre demande de dédommagement du préjudice, une indemnité d'occupation de votre terrain et un encadrement par expert (avec par exemple un état avant/après) au frais de votre voisin, puisse être considéré comme un abus de droit.

Pour ce qui est des passage cables, je penses avoir trouvé: http://www.helia-elektro.be/catalogue/c … IO&lang=fr
Maintenant, pour les parois avec la cage d escalier, meme chose pour les interrupteurs, prises, etc. Cette marque a aussi ce qu il faut, je pense.

Qqn sait si plancher = plafond?

Ici situation similaire avec réduction du précompte.
J'ai réçu une reduction de 250 pour locataire handicapé + 1 enfant a charge.
Il y a de grandes chances pour que l'enfant ne soit plus a charge.

Pour le moment je suis en mode attente. Mon locataire ne m'a encore rien reclamé, ça viendra.
Est-ce qu'il existe un certificat des personnes a charge fiscalement?

Légalement a charge du locataire, a cause de l'ELE et en plus ils ont chipoté eux même sans arriver a résoudre le probleme...

Personellement en tant que proprio je prendrais a ma charge, mais pas sans clarifier ce qui se trouve dans l'ELE et qu'a partir de maintenant on ne revient pas la dessus.

J'ai aussi remplace un reservoir complet par un de chez Hubo, 25 EUR en promo, il y a +/- 4 ans sans soucis jusque la. Le loc, expulsé par huissier,  avait cassé le couvercle de la chasse.