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#1441 Re : Copropriétés forcées » Respect de la vie privée et accessibilité du conseil de copropriété » 28-09-2020 17:31:05
Moi, je ne les sollicite jamais, c'est leur donner de l'importance qu'ils n'ont pas.
Pourune fois je suis d'accord avec vous!
En effet, la seule et unique mission du CDC est d'envoyer aux autres CP, une fois par an, un rapport sur les activités du syndic.
#1442 Re : Copropriétés forcées » Respect de la vie privée et accessibilité du conseil de copropriété » 28-09-2020 17:31:05
En effet, la seule et unique mission du CDC est d'envoyer aux autres CP, une fois par an, un rapport sur les activités du syndic.
Ni plus, ni moins....
Donx pourquoi les membres du CdC devraient-ils recevoir des courrier postaux, via estafettes, ou via email?
#1443 Re : Copropriétés forcées » AG: se prononcer sur un point déjà adopté » 29-09-2020 20:37:45
La loi indique que seule l'AG est souveraine.
Donc rien n'empêche n CP de remettre un point à l'ODJ qui aura déjà été voté par le passé pour obtenir à présent une toute autre décision.
Et cela arrive souvent: suite à des mutations de biens, les nouveaux CP ont un autre avis, ou suite à tout autre changement extérieur.
L'AG a les pleins pouvoirs!
#1444 Re : Locations et baux » Date de changement d'adresse » 28-09-2020 10:58:52
Ce n'est que quand l'enquête de police aura eu lieu, que la commune inscrira votre locataire dans votre bien.
#1445 Re : Copropriétés forcées » autocollant NO PUB sur ma boîte aux lettres: interdit par mon ACP ! » 26-09-2020 18:10:35
Suite et pas fin........
rapport de mon mandataire: "Et en ce qui concerne le changement du roi pour astreintes/pénalités ils on reporté à l'assemblée prochaine. Ils avaient fait venir une avocate qui ne savait pas répondre immédiatement à cette problématique "
Vous avez très mal choisi votre mandataire!
Ce rapport est nul!
Le roi? Philippe??
"Ils" ont fait venir un avocat. C'est qui ils??? Aux frais de qui??? Choisi par qui?????
Vaudrait mieux à l'avenir de prendre la peine de participer vous-même aux AG.
On vous l'a déjà dit des centaines de fois sur ces forums...
#1446 Re : Divers (hors achat/location) » précompte immobilier en indivision » 24-05-2022 16:55:18
L'improductivité doit être involontaire.
Si vous avez décidé de faire des travaux, elle est donc volontaire...
#1447 Re : Copropriétés forcées » Approbations des comptes 2019 » 23-09-2020 17:46:04
A lui de bien se renseigner et éventuellement prendre RV chez le syndic pou éplucher tous les documents (factures, comptes en banque, bilans, journaux comptables, OD, etc...)
Ou il fait confiance au commissaire aux comptes si vous en avez un, qui doit présenter son rapport lors de l'AG.
#1448 Re : Locations et baux » L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ? » 02-06-2021 09:29:15
Tant que le loyer est payé, vos chances sont pratiquement nulles.
Ce que votre avocat ne va évidemment jamais vous avouer....
#1449 Re : Copropriétés forcées » relevés chauffage » 20-09-2020 22:12:44
Les calorimètres à tube (en fait à évaporation) ne sont plus autorisés depuis longtemps!
#1450 Re : Divers (hors achat/location) » Expatrié et investissement immobilier » 20-09-2020 13:04:59
Vous avez regardé ce que peut vous offrir Upkot?
Aköté?
Quares?
Des kots étudiants "papier" via Xior (SIR)
https://www.xior.be/fr/investor
Et il y en a des tas d'autres....
#1451 Re : Ventes et achats » Mise en conformité ascenseur et vente apt » 18-09-2020 07:58:17
Et donc si une decision avait été prise lors d'une précédente AG, là je serai tenue de payer ma part intégralement ?
Et question subsidiaire, qu'est-ce qu'une décision importante ? Une simple phrase dans le PV, du style : chaque copropriétaire marque son accord pour la mise en conformité de l'ascenseur pour la date de...
Ou faut-il un document officiel comme un devis des travaux signé par tous les copropriétaires?
En fait, votre notaire a du vous transmettre tous les PV d'AG des 3 dernières années qui contiennent toutes les décisions prises par les copropriétaires suivant des majorités définies par la loi.
En tant qu’acquéreur, vous êtes liés à toutes les décisions qui ont été prises.
C'est pourquoi c'est si important de bien lire tous ces PV AVANT de signer un compromis.
#1452 Re : Copropriétés forcées » travaux onéreux imposés par le service d'incendie-copropriété de 1977 » 30-09-2020 09:33:17
Un CP a demandé des travaux de transformation / rénovation? Normalement, si vous ne modifiez pas un vieil immeuble, il ne faut pas le mettre aux normes actuelles.
#1453 Re : Locations et baux » Renon » 17-09-2020 19:05:46
Il m'a dit par téléphone qu'il n'était pas nécessaire de lui envoyer un recommandé, que le mail suffisait. Donc si je comprends bien, je devrais le recontacter pour clarifier la situation?
Pourriez-vous d'abord confirmer que vous ne disposez d'aucun écrit attestant que votre bailleur a reçu votre renom?
Il n'a pas répondu à votre mail? Sinon, vous ne savez pas prouver qu'il l'a reçu...
#1454 Re : Locations et baux » Renon » 17-09-2020 19:05:46
Pour une chose aussi importante qu'un renom, il vaut toujours mieux l'envoyer par recommandé AVEC accusé de réception.
Avez-vous une preuve écrite que votre bailleur a bien reçu votre email? Y-a-t'elle répondu par mail (ou par écrit)?
#1455 Re : Locations et baux » Ma propriétaire change les serrures alors que j'étais en vacances (préavis) » 19-09-2020 09:40:58
Ceci dit, votre avocat est un âne
Je ne pense pas, ce qui l'intéresse lui c'est d'empocher au minimum 150€ / heure (hors TVA) pendant des années. Et il se moque complètement de perdre le procès au vu des honoraires qu'il aura empoché pendant toutes ces années...
#1456 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 13-09-2026 21:35:10
Elle prétend avoir signé un bail pour un studio moins cher que prévu
Et aujourd'hui elle vous annonce qu'elle reste quand même chez vous, car elle n'a pas les sous pour déposer une autre garantie locative et l'autre bailleur ne veut dès lors plus d'elle comme future locataire.
#1457 Re : Locations et baux » Question sur une garantie locative libérée vers l'agence immobilière » 15-09-2020 10:50:18
Par ailleurs, 470 € pour repeindre un appartement, même après déduction de deux années d'amortissement, cela me semble peu.
Là, je suis tout à fait d'accord avec vous!
Mais Nico n'a jamais dit que les 470€ c'était pour repeindre tout l'appartement!
Car là effectivement, s'il faut repeindre tous les murs et plafonds cela se chiffrera en quelques milliers d'euros auxquels il faut ajouter le chômage locatif!
Après 2 ans d'occupation, on ne peut pas parler d'amortissement de la peinture!
Si elle est de bonne qualité, elle est amortie après 9 ans sinon c'est 6 ans.
#1458 Re : Locations et baux » Question sur une garantie locative libérée vers l'agence immobilière » 15-09-2020 10:50:18
Il aurait cependant fallu s'entendre sur une indemnité compensatoire. Par ailleurs, il existe des barèmes. L'expert aurait donc pu et devrait remettre un décompte basé sur ce barème.
Cela a été fait.
L'indemnité compensatoire a été fixée à 470€.
Dans un premier temps le locataire a accepté de libérer la caution dans son intégralité à l'agence immobilière qui a ensuite transféré 470€ au bailleur, et versé le solde à la locataire.
Où est le problème?
#1459 Re : Locations et baux » Remise des clés ? » 15-09-2020 10:54:06
Je ne vais pas donner "mes clés" et continuer à payer un loyer pour un appart dont je n'ai plus la jouissance ?
C'est la loi: le loyer doit être payé jusqu'à la fin du préavis.
#1460 Re : Locations et baux » Remise des clés ? » 15-09-2020 10:54:06
Non, pas du tout, j'ai des locataires qui ne veulent pas prester leur préavis avec toutes les obligations qui vont avec (2h de visites contiguës 3 fois par semaines, etc..).
C'est leur droit le plus strict! Mais le loyer jusqu’à la fin du préavis m'est évidemment payé avant la remise des clés!
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