Pourquoi dès lors tant d'assureurs proposent une couverture "bris de vitre"?

Virez votre compagnie ASAP!

Cela évite aussi d'avoir 2 experts avec des avis complètement différents....

Mais cela dépend de la décision du Juge! Seul lui peut éventuellement revoir le taux à la baisse.

Encore faut-il introduire une requête et prendre les risques qui vont avec tout jugement.

Tous les baux standards que je connais, et notamment celui de PIM indiquent 1% par mois --> 12% l'an.

Donc oui, cette clause est parfaitement légale.

Bien entendu que c'est légal!

Beaucoup de propriétaires doivent rembourser un prêt pour le bien que vous occupez.
Si vous ne payez pas en temps et heure, que pensez-vous qu'il se passe? La banque retirera de toute façon la mensualité automatiquement de leur compte. S'ils sont en négatif, vous savez quel intérêt eux ils paient?

Personnellement et bien que n'ayant plus aucun prêt en cours depuis bien longtemps, je l'applique dès qu'il y a 10 jours de retard.

Mais mes loyers doivent être payés contractuellement par ordre permanent le 1er du mois.

Impossible, il n'existe plus depuis bien longtemps!

Vous voulez dire un bail de 9 ans? En région wallonne? ou à Bruxelles-Capitale? (les législations sont différentes)

Mais avant de signer le bail, vous n'aviez pas visité? et/ou rien vu?

Bien entendu! Vous avez sgné un bail PIM ou un autre bail "standard"?

Relisez bien votre bail, vous avez certainement une clause au début de votre contrat stipulant:
Le Preneur indique qu’il a visité attentivement le bien loué et qu’il n’en réclame pas plus ample description. Il est déclaré que le bien est délivré en bon état d'entretien, de sécurité, de salubrité et d'habitabilité.

Si c'est bien un bail de 9 ans, aucun soucis, à l'opposé de votre bailleur, vous, en tant que locataire avez le privilège de résilier votre bail quand bon vous semble, à tout moment et sans devoir fournir la moindre justification.

Il vous suffit de payer 3 mois d'indemnité de rupture et de prester un préavis de 3 mois pour permettre les visites 2 heures contiguës par jour, 3 fois par semaine (voir votre bail).

Vous voulez partir tout de suite sans prester votre préavis? Aucun soucis non plus, en plus du mois de septembre, vous payez immédiatement les 6 mois (3 mois d'indemnité et les 3 mois de préavis).

Choisir sa résidence principale est le choix le plus important dans la vie (après le choix de son partenaire). Donc on réfléchit à 2 fois avant de signer un contrat de bail. Après avoir visité des dizaines de biens...

Les experts font des états des lieux quand les lieux sont vides en général.

Ces expertises se déroulent en général AVANT que le bail ne prenne effet, donc dans votre cas, il aurait du être réalisé bien avant le 1er septembre.

Dans votre bail, vous et votre bailleur aviez choisi le même expert et donc c'était à frais communs?
Le nom et les coordonnées de votre expert (choisi en commun) figurait certainement dans le bail. Vous n'avez pas fixé de rendez-vous avec lui AVANT le 1er septembre? Pourquoi?

Les critères de salubrité sont très stricts en Région Wallonne quant à la surpopulation.

Votre logement peut donc être déclaré comme insalubre (vous ne saurez plus le louer) si vos locataires ne respectent pas ces règles très strictes édictées par la région wallonne.

Les voici

Oui évidemment, vous n'êtes pas encore copropriétaire!

De toutes façons une majorité d'employés croulent sous d'innombrables congés qu'ils n'ont pas su ou voulu prendre en pleine pandémie.

Donc quelle bénédiction de savoir en écouler 1/2 pour assister à une AG: la réunion la plus importante de l'année quand on a investi quelques centaines de milliers d'euros dans un bien!

Vous avez toutes les explications dans cet exemple:
Voir ici

Mais tout comme pour la location de garages, vous devrez vous assujettir à la TVA