Bizarre comme affaire !
Puisque vous parlez de bourgmestre (et pas de maire), je suppose qu'il s'agit bien d'un problème immobilier belge.

S'il y a lotissement, il y a permis de lotir et donc aussi acte de division notarié.
Ces documents contiennent normalement les diverses contraintes existantes (urbanistiques, servitudes, conditions spéciales, etc.)

Si les maisons ont été bâties en respectant les permis de lotir et de bâtir, je ne vois effectivement pas ce que le bourgmestre vient faire dans cette histoire en limitant un droit de vente.
Et que votre notaire ne vous donne pas une explication sensée... relève du non-sens.

A moins qu'il n'y ait des morceaux importants de cette histoire qui nous manquent pour en comprendre la portée ? ...

Adressez un courrier circonstancié à votre notaire (c'est le même pour vous que celui du lotisseur-vendeur ou est-ce le vôtre uniquement ?): s'il persiste dans son silence, c'est qu'il doit y avoir un méchant problème caché quelque part ! Consultez alors dare-dare un spécialiste (dans un premmier temps: un autre notaire. A défaut: un avocat).

ED

ps: petite remarque du webmaster en passant : je ne puis m'empêcher de partager ma perplexité devant l'énoncé de certains problèmes dans mon forum. Et aussi devant  le désarroi exprimé. Et par le fait que ce type de forum s'avère fréquemment comme une roue de secours dans des cas où les 4 pneus sont déjà crevés.
Mais bon, c'est une autre histoire.

Concepts utilisés en France, pas en Belgique

Si les travaux exécutés ne sont pas conformes à ceux qui ont été commandés, il faut le notifier immédiatement à votre co-contractant.
En outre, je suppose qu'il y a une procédure de réception provisoire, etc (loi Breyne).
Interpellez également l'architecte concerné.

C'est dingue, tout de même, d'utiliser notre forum comme espace publicitaire ! 

Comme d'habitude, j'ai dû perdre mon temps pour enlever la référence publicitaire.

Il est encore temps de faire un contrat....
Voici ce qu'en dit le site des notaires :

Par contrat de mariage, les futurs époux peuvent faire entrer dans la communauté conjugale un immeuble déterminé: ils devront simplement le prévoir dans leur contrat de mariage. Cette possibilité peut aussi être offerte aux époux déjà mariés sous un régime de communauté: dans ce cas, ils devront suivre une procédure de modification de régime matrimonial.

Christian est propriétaire d'une petite maison qu'il a achetée avant son mariage avec Nicole. Comme il ne disposait pas d'économies, il a sollicité un emprunt total auprès de son institution financière habituelle; bien entendu, au moment du mariage, Nicole a promis à Christian de participer aux différentes charges de l'emprunt.

A ce moment, Christian apprend que, même s'il ne fait pas de contrat de mariage, la maison lui restera personnelle, puisqu'elle était sa propriété avant le mariage. Il estime que cette situation est injuste pour Nicole qui aura contribué autant que lui aux différents remboursement de prêt. Comment doit-il faire pour que la maison soit autant la propriété de Nicole que la sienne?

    Clause d'apport d'un immeuble dans la communauté.

Le moyen le plus sur de rétablir l'égalité entre Christian et Nicole est de prévoir, par contrat de mariage, l'adoption d'un régime de communauté ou de société limitée, par exemple à l'immeuble. Il faut ensuite que Christian apporte la maison dans la future communauté. Dans ce cas, la maison deviendra commune, et Christian et Nicole auront exactement les mêmes droits dans la maison. Cette solution est également avantageuse au point de vus fiscal, parce que, dans ce cas, Christian et Nicole ne devront pas supporter de droit de mutation immobilière.

Bien entendu, puisque les deux deviennent propriétaires de la maison, il est normal de prévoir que la dette hypothécaire sera dorénavant supportée par les deux époux.

Si Christian et Nicole le désirent, ils pourront même prévoir dans leur contrat de mariage que toute la communauté (en ce compris la maison) appartiendra intégralement au survivant, en pleine propriété, même si, ultérieurement, ils ont des enfants.

    Valable également pour les terrains.

Cette solution d'apport en communauté est parfois utilisée pour des terrains. Lorsqu'un des époux est propriétaire d'un terrain sur lequel les deux époux souhaitent faire construire plusieurs solution s'offrent à eux:

soit, ils construisent ensemble sur le terrain appartenant à l'un d'eux. Celui qui est propriétaire devient automatiquement propriétaire des constructions. Cette solution n'est pas équitable pour celui qui a contribué au financement mais n'est pas propriétaire. Il pourra cependant demander de récupérer certaines sommes lorsque des comptes devront être établis, par exemple en cas de divorce. Mais, à ce moment, il est souvent extrêmement difficile de trouver une solution équitable!

soit, celui qui est propriétaire du terrain renonce pour partie au droit d'accession, c'est à dire au droit d'après lequel il devient automatiquement seul propriétaire des constructions; dans ce cas, les constructions reviendraient aux deux époux, et le terrain resterait la propriété d'un seul. Cette solution semble rarement satisfaisante.

soit, l'époux apporte le terrain en communauté: de cette manière, les deux époux auront les mêmes droits sur la maison qui y sera construite.

Cette dernière solution semble être la plus juste pour les deux époux.

   Et, pour les couples mariés?

Bien entendu, tout ce qui précède vaut également pour les couples mariés. Mais, dans ce cas, des difficultés complémentaires de procédure peuvent surgir. En effet, si des futurs époux désirent adopter cette clause, ils pourront le faire dans un simple contrat de mariage. Par contre, si cette clause est adoptée par des époux mariés, ils devront respecter les règles de modification de contrat de mariage, et demander l'homologation du tribunal.

    Condition indispensable: une communauté de biens

Tout ce qui précède n'est valable que pour les époux mariés sous un régime de communauté, ou avec une société d'acquêts. Pour faire entrer un immeuble dans une communauté, il faut évidemment que cette communauté existe. La solution proposée ne peut donc pas s'appliquer aux partenaires non mariés ou aux époux mariés sous le régime de la séparation de biens pure et simple.

1.- Tentez de déterminer la cause : si défaut inhérent à la fourniture ou la pose, la firme doit garantir, à mon avis. Si cause extérieure (par ex.: tassement du bâtiment), il me paraît difficile d'invoquer une garantie.

2.- Ne vous contentez pas d'un entretien téléphonique avec la firme: adressez-leur un courrier recommandé circonstancié.

Je croisais les doigts en me disant que c'était un gag (assez amusant d'ailleurs), mais, c'est bien ce que je craignais : cela a l'air authentique !

Le Locfurax ferait bien d'aller consulter un avocat....

Evolution effectivement inquiétante.
Il faudrait en tout cas écrire un courrier circonstancié au dit courtier, avec les rétroactes.

En ce qui concerne les délais pour passer l'acte (sous réserve de ce qui est stipulé au compromis) :
- le délai fiscal pour s'acquitter des droits d'enregistrement est de 4 mois, à dater du caractère définitif de la vente (donc, par exemple, si condition suspensive d'un mois, le délai devient 5 mois : un mois suspensif + 4 mois délai habituel).
- sur base de ce qui précède, tentez de négocier avec le vendeur de pouvoir déplacer la date de l'acte, moyennant éventuellement des intérêts sur le solde du prix

Vous avez votre propre notaire ?
Si oui, consultez-le d'urgence.

Pour autant que la loi soit applicable, cad si baux concernant résidence principale du preneur (je sais que vous le savez, mais autant le préciser pour ceux qui ne le savent pas)

Grmff est un bailleur très prudent et , fort de son expérience, veut se préserver - dans la mesure du possible - de tout souci ultérieur. Il préconise donc ce qu'il a écrit ci-dessous.

Sans aller nécessairement aussi loin que lui, sachez que vous pouvez signer dès à présent un contrat de bail, même si celui-ci ne prend effet qu'au premier mai (par exemple).

A la signature du dit bail, vous pouvez percevoir le premier mois de loyer.
La délivrance des lieux ne doit être consentie qu'à réception de la garantie locative, etc.

Agissez avec prudence, mais agissez dès à présent.
Ne pas se contenter d'une promesse verbale....