C'est récent ce chauffage électrique de cet appartement ? 
Ou alors, comment faisait le précédent locataire ?

@ Rico

1 jour entre la fin du premier bail et le début du nouveau bail ?  ça ne tiendra pas devant le Juge,  sauf, je pense, si il y a eu un préavis incontestable (lettre recommandée dont on a gardé les preuves.

La loi, impérative pour les baux de 9 ans et les baux de courtes durée qui ne peuvent être prorogés + d'1 x , a été justement faite pour éviter diverses méthodes pour contourner les lois précédentes !

95 m² ou 78 m² ?  Il faut savoir que les m² des appartements, en Belgique, sont mesurés en tenant compte des murs intérieurs et extérieurs.  cela fait égélement une sacré différence.
De plus, certains acteurs immobiliers semblent utiliser des mètres qui ont rétréci au lavage !

En principe, seconde résidence, c'est lorsque personne n'y est domicilié.  Donc, je crois que si le locataire s'y domicilie, vous n'aurez plus cette taxe à payer,   mais vous ne pourrez plus profiter d'un WE à la mer non plus. 

Bon,   j'ai rapidement vérifié mes prochains dossiers et mon agenda,  et c'est pas moi l'expert.

Je ne comprends pas trop cet expert car il nous (les experts) arrive très souvent de faire des état des lieux avec seulement 1 des 2 époux présent,  le présent signant pour les 2 (se portant fort pour l'absent) sans que cela remette en cause la validité de l'état des lieux.  Ou alors l'expert a également été menacé par le colocataire !

Voir également le bail pour la désignation de l'expert pour la sortie !

Il y a beaucoup de points en faveur de votre compagnon dans ce dossier mais, vu la conciliation foirée, je crois que le mieux est de prendre un avocat.  Si ses moyens sont limités, il peut bénéficier de l'aide juridique gratuite.  Voir l'ordre des avocats .

Selon moi, le garantie peut servir à régler toute dette du locataire à son propriétaire et pas seulement les dégâts locatifs mais il est bien évident qu'un propriétaire préfère qu'un maximum soit payé avant l'état des lieux afin de conserver la garantie libre pour les éventuels dégâts. 
Selon moi, la loi ne prévoit rien pour le paiement de l'indemnité de rupture de bail.

Je crois qu'il faut agir un peu au feeling, suivant le locataire, l'état de l'appartement, etc.

Bien évidemment, l'ELS ne doit pas absolument se faire le dernier jour du bail, ou de l'occupation légale.  Les experts ne travailleraient que 2 jours par mois !

L'ELS se fait dès que les lieux sont vides et nettoyés, et que le rdv convient à tous: locataire, propriétaires et expert(s).  Une fois le rdv fixé, il est mal venu de vouloir le changer pour n'importe quel motif.

Si le locataire est certain de n'avoir causé aucun dégât locatif, pourquoi ne pas verser l'indemnité qq jours avant le fin de l'occupation et récupérer sa garantie après l'ELS.

ha non !!! ,  pas comme les huissiers,   nous, les experts, enfin les géomètres experts, nous sommes honnêtes, sans coeur mais honnêtes.

Finalement ces syndics font la même chose que nos gouvernants, prélever l'argent là où il est pour reboucher les trous des autres !