L'indexation n'est pas une obligation légale
Vous êtes la première à crier quand un locataire dit qu'il a signé sans lire, disant qu'il devait être d'accord avec ce qu'il signe.

Alors, personnellement, ça ne me choque pas qu'un locataire essaye la négociation sur ce point. Pourquoi ça ne se discuterait pas amicalement ?...

C'est une question sans réponse. Elle ne dépend que de vous, votre style de gestion, vos possibilités de location, et surtout de votre aversion au risque.
On pourrait très bien vous dire que la paix dans le couple vaut tout l'or du monde.
Ou que les placements les plus risqués sont généralement ceux qui rapportent le plus  - il n'y a pas de miracle.

Au final, il faut surtout que vous le "sentiez". Tout en sachant que même les super expérimentés rencontrent toujours des soucis de tant à autres, qu'ils n'avaient pas prévus. Certains locataires sont même créatifs.

Quoiqu'il en soit, un conseil général que l'on voit ici et partout : il faut tout faire pour louer à des personnes dont la solvabilité est quasi garantie. Directement (de préférence) ou via un garant.
On lit souvent "qu'une personne qui travaille peut être au chômage demain". Que de ce fait, ça ne change rien. C'est bien sûr un commentaire idiot, car 'un tien vaut mieux que deux tu l'auras'.

Vu que tout le monde part sur ces mêmes critères souhaités, et que les organismes publics ne garantissent plus rien, tous les locataires au CPAS se retrouvent avec des difficultés pour trouver un logement.
Le soucis est que la proportion de gros problèmes rencontrés chez ces locataires est nettement plus élevée que chez les personnes solvables, qui sont habituellement plus structurés dans leurs vies, et qui ont peur de faire une connerie et perdre qqch derrière.
D'un autre côté, un allocataire social correct peut vous en être reconnaissant et rester locataire durant 10 ou 20 ans...

Bonne chance

Humour délicat 

Croyez-vous ?
La plus grande communauté de Français en Belgique est en Hainaut.
Liège dispose également d'une grande communauté de nos voisins.
Et le BW recueille la majorité des expatriés fiscaux.
Bruxelles Capitale arrive après tout cela - et peut-être d'autres.

C'est bien ce que je pensais. C'est tout vérifié.
Faut toujours expliquer aux habitants des capitales qu'ils ne représentent pas la majorité du pays 

En attendant, il convient que koala précise le lieu de la location qui l'intéresse.

En êtes-vous bien sûr ? De quelle loi parlez-vous donc et qui aurait un effet rétroactif ? (et sur quelle région ?)

(Vous l'aurez compris, je suis sûr que vous vous trompez)

Bienvenue !
Enfin un Français qui veut jouer le jeu

Une durée fixe = un CDD (durée déterminée )
Pour en venir au bail : ceux dont la durée est de moins de 3 ans sont prévus pour être respectés dans leur durée, telle que prévue, ni plus, ni moins.
Si vous rompez le bail, il y a de fortes indemnités de prévues généralement (le bail fait foi).
Mais il faut savoir aussi que la jurisprudence considère généralement ces indemnités dues, de la même manière que si c'était un bail classique. Soit l'équivalent de 3 mois la première année, et 2 mois la seconde année - et ce, en plus du préavis à prester bien sûr (3 mois habituellement).

Korfine est un organisme assureur pour éviter de payer une garnatie locative "en cash".

1. C'est probablement une clause d'abandon de recours contre les locataires. Si c'est bien le cas, tant mieux pour vous, ça vous coûtera bien moins cher que d'en prendre une à votre nom.
2. 2 mois via Korfine, c'est un bon deal.
Légalement, vous avez le choix du type de garantie. Vous pouvez aussi déposer l'argent sur un compte bloqué. Mais si le bailleur ne s'en arrange pas, il choisira peut-être qq  d'autre.
Quoiqu'il arrive, vous devez déposer une garantie directement. Pas le choix là-dessus.

Comme je l'indiquais : si vous demandez que le logement vous soit réservé, c'est logique de donner un gage, en attendant la signature du bail.
En général, ça prend plus d'1 semaine avant qu'il soit signé par tous.
Personnellement, je l'envois toujours par mail, pour que chacun puisse le lire et poser des question. Puis rdv - qui prend qq jours en plus - et signature.

Je demande que la garantie soit déposé dans les 3 jours suivant la "réservation".
Sinon, je continue les visites, et tant pis si j'attribue le logement à un autre, qui me donnera plus de garantie / satisfaction et sera moins problématique à mes yeux.

Sur le fond, je vous comprends. L'ordre logique est que ça devrait être simultané, mais ça n'est pas possible actuellement de faire des virements bancaires en simultané.
Si vous voulez le logement, allez-y. Votre risque est très minime, par rapport à celui que vous demanderiez au propriétaire.

Pour forcer la porte, il faut pouvoir justifier d'une nécessité impérieuse et urgente.
Si l'eau s'est arrêtée, et qu'il n'y en avait pas assez que pour risquer de porter atteinte à la structure, il n'y a plus d'urgence.

En attendant, vous pouvez/devez tout de même prévenir votre locataire par SMS / email de la survenance de la chose.
Lui demander ce qu'il a prévu, en son absence, pour pouvoir contrôler cela et éviter que la situation ne puisse éventuellement s'aggraver.

Un patron de PME me parait plus sécurisant sur sa solvabilité qu'une personne émargeant au CPAS.
Si vous partez sur ce choix, à votre place, je ferais signer les locataires réels en tant que preneurs, et le patron en tant que caution solidaire. Et pas question de changer de locataires sans que vous le sachiez.

Des étudiants... à voir si votre logement serait attractif pour eux ! C'est un marché à part - et qui obéit aussi à une législation légèrement différente.