ah ah ah, oui, lui il est bon !   

Bonjour,
j'ai le même soucis.

Une de mes locataires s'en va. Je possède l'immeuble complet et gère les contrats.
Actuellement elle avait pour 80€ de charges (eau, elec commun, gaz chauffage, entretiens, relevés calorimètres, assurances, etc... TOUT COMPRIS ou presque).

Aujourd'hui avec mes nouveaux contrats, je mets en location avec 150€ de charges.
L'agent immobilier en charge m'a fait comprendre que cela sera compliqué pour lui de faire avaler ces charges là.
Mais quoi? On ment aux gens et on fait miroiter 100€, et après leur donner une douloureuse de + 500€ car on a voulu être sexy ?
Ce n'est pas mon genre. Ma gestion fait en sorte qu'en théorie, mes locataires n'ont pas de soucis.

Actuellement, ils retouchent tous quelques euros. J'estime donc avoir tapé dans le mile.

Il est évident que dès qu'il y a des contrats fixes dispo (et un peu attrayant), je fonce dessus.

Mais SVP, faites ça bien.
Pas juste un coup de blanc peinture HUBO vite fait.

Je visite beaucoup de biens où l'on refait, vite fait (et très mal fait) des choses pour vendre.
Peindre n'est pas compliqué.
Mais il faut bien préparer le support, et ça implique un nettoyage dans les règles de l'art (Saint Marc, deux passes si nicotine incrustée dans le mur puis nettoyage à l'eau, laisser BIIIEN secher) --> puis peinture

Perso, dès que je vois un bien où les choses ont été mal faites, je passe mon chemin.
Je préfère un truc dans son jus qu'un truc dans son jus, mais maquillé. Et il y en a ....

Merci à vous deux

Je vois aussi ça de plus en plus, les agents font, en général, de moins en moins ... (hé oui et ils sont payés pour ça).

Mon "expérience" montre qu'en général entre les m2 PEB et les m2 habitable, hors mansardes etc... c'est 80%.
m2 habitable  = 0.8 * m2 PEB.

Confirmé sur tous mes achats, ventes et prospects ... (au + la surface brute est grande, au plus ce coefficient doit augmenter).

Sauf que, et vous ne le saviez pas (vu que je ne l'ai pas dit), elle m'a explicitement écrit (même pas dit oralement) qu'elle présenterait toutes les offres, quelles qu'elles soient ...

Mais merci pour  le rappel, on fait rapidement un raccourci qui devient une vérité absolue dans nos têtes (on a oublié le "sauf convention contraire").

PLS: Position Latérale de sécurité
ils ne savent pas quoi dire, ils bug quoi ...

"non ce n'est pas possible de le faire, sans coût"
"ah et si je change de fournisseur, à la date qui me plait, c'est de facto compris, et gratuit ?"
"heu oui mais ... bah oui, en effet"

vanne motorisée, sur batterie (coupure de courant)... ou vanne à commande mécanique déportée

ou alors faire changer la tuyauterie pour faire un détour + vanne dans des parties communes ? (après compteur du coup)

pas facile, en effet ...

Ma compagne a fait l'IPI, donc je sais qu'ils sont obligés de présenter, même si ils peuvent en effet conseiller le classement vertical.
Toujours est-il que le bien est tjs en vente, et que si dans une semaine il l'est toujours, je re-attaque.

Je n'ai rien à perdre :-)