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#1861 Re : Locations et baux » Location et assurances » 01-09-2020 11:01:17
Bien dans une copropriété?
#1862 Re : Locations et baux » importance ou pas d'une domiciliation ? » 24-06-2020 14:10:16
Pas bricolé tirer d'un bail du SNP
Pourriez-vous dès lors reproduire exactement la clause en question?
#1863 Re : Copropriétés forcées » Copropriété : un propriétaire possède plus de la moitié des quotités. » 25-06-2020 10:56:49
ââârghhh je hais l'immobilier.... (mais merci pour les infos!)
Vivre en copropriété est un choix!
Avoir choisi un bien dans une copropriété où il y a un propriétaire majoritaire en est un autre.
Mais vous avez opté pour ces choix-là en achetant un lot dans cette copropriété.
C'est un peu tard pour la haïr à présent,...surtout que ce sont vos propres choix.
#1864 Re : Copropriétés forcées » Convocation AG : blocage du syndic (?) » 25-06-2020 20:31:33
Vous avez vérifié votre Acte de Base? Il doit contenir la quinzaine pendant laquelle l'AG statutaire annuelle DOIT avoir lieu.
Que X, Y ou Z ne soit pas là n'a aucune incidence!
Si le double quorum n'est pas atteint, le syndic a l'obligation de convoquer une 2ème AG avec exactement le même ordre du jour.
#1865 Re : Copropriétés forcées » Copropriété : un propriétaire possède plus de la moitié des quotités. » 25-06-2020 10:56:49
La loi a été modifiée pour éviter qu'un copropriétaire majoritaire dicte sa loi.
Art.577-6, § 7, al.4, C. civil
" Nul ne peut prendre part au vote, même comme mandant ou mandataire, pour un nombre de voix supérieur à la somme des voix dont disposent les autres copropriétaires présents ou représentés."
Il faut faire du lobbying pour que tous les autres présents et/ou représentés soient d'accord avec vous....
#1866 Re : Copropriétés forcées » AGE demandée par plus de 20% des quotités » 23-06-2020 15:54:58
Tiens, une réflexion : comme vous demandez une AGE pour mettre fin à son contrat, ce n'est pas une simple fin de contrat par non renouvellement lors de l'AGO mais bien une rupture de contrat en AGE.... Quid des indemnités de rupture probablement reprises dans son contrat ?
Effectivement, donc je me demande ce qu'il va choisir:
- reporter notre AGO statutaire avant la fin novembre
ou
- organiser l'AGE dans les plus brefs délais pour toucher ses indemnités de rupture
Je vous tiendrai au courant.
#1867 Re : Copropriétés forcées » AGE demandée par plus de 20% des quotités » 23-06-2020 15:54:58
il ne peut pas, au stade actuel, reporter votre AGO prévue en mai plus loin que le 30 novembre 2020....
Source?
Comme on ne voulait pas attendre le délai "Corona" on a demandé cette AGE dès que la législation CORONA permettait les réunions jusqu'à 50 personnes.
Il s'avère que c'est le 1er juillet....
#1868 Re : Locations et baux » Choix de locataires et domiciliations » 25-06-2020 12:46:17
Chercher sur ce site les posts de Grmff ayant trait aux locataires CPAS.
Vous y verrez tous les problèmes auxquels il a été confronté, non seulement en cas de non payement de loyer mais aussi pour les dégâts locatifs pour lesquels, si je me souviens bien, les CPAS ne veulent pas utiliser la garantie locative...
#1869 Re : Informations en vrac... » recherche du syndic d'un immeuble » 23-06-2020 15:25:24
Google is your friend!
Vous y tappez "à louer Rue de l'Angle 7"
Et vous y trouvez des appartements à louer!
Proposé par: Bathim & Co
BD BRAND WHITLOCK 108 - 1200 Woluwe-Saint-Lambert
#1870 Re : Copropriétés forcées » Décomptes individuels des autres copropriétaires, on peut? » 23-06-2020 14:16:07
si tout était bisounours dans les copropriétés , l"IPI, ABSA, LOIS, ce forum n'auraient pas leurs raisons d'êtres.
Je me trompe?
Pour une fois non!
Beaucoup comme vous utilisent les forums comme murs de lamentation...car ils n'arrivent pas à se faire respecter des autres CP et/ou de leurs syndics qu'ils ont pourtant choisi et engagé...
#1871 Re : Copropriétés forcées » Accès en ligne 24h/24 à la gestion ? arnaque ou pas? » 25-06-2020 22:12:58
Dans les copropriétés où j'ai des biens, nous avons la même nomenclature.
Elle apparaît dans tous les décomptes et donc forcément sur les sites Internet de toutes ces copropriétés.
#1872 Re : Copropriétés forcées » Accès en ligne 24h/24 à la gestion ? arnaque ou pas? » 25-06-2020 22:12:58
Changer la couleur du site Internet de sa copropriété est sans aucun intérêt pour les pimonautes et relève en effet de pure trolling
#1873 Re : Copropriétés forcées » AGE demandée par plus de 20% des quotités » 23-06-2020 15:54:58
Sans être expert, je peux vous donner mon avis : non, vous ne pouvez pas imposer une date précise à votre syndic (il n'est pas à votre disposition au premier claquement de doigt comme vous semblez souvent le croire), il doit la convoquer dans un délai de 30 jours après la réception de la demande recommandée.
Tout cela je le sais mieux que vous!! Je suis expert depuis plus de 40 ans dans ce domaine!
Mais pas en législation CORONA.
Je veux savoir c'est si le Syndic a le droit de convoquer dans les 30 jours de réception du recommandé, en fixant la date de l'AG par exemple en 2021 car il est en vacances en juillet-août et son agenda est plein jusqu'à la fin de l'année avec toutes les AG reportées pour cause Corona.
C'est quand même simple. Non?
#1874 Re : Informations en vrac... » recherche du syndic d'un immeuble » 23-06-2020 15:25:24
La loi oblige le Syndic de mettre sa plaquette bien visible dans l'immeuble (souvent le hall d'entrée).
Mais vous ne savez pas contacter le bailleur?
#1875 Re : Locations et baux » Choix de locataires et domiciliations » 25-06-2020 12:46:17
Quand vous dites tapper dans le haut gamme c'est quel genre de biens
Des villas 4 façades remises à neuf
#1876 Re : Copropriétés forcées » Mandataire d'un lot selon le législateur? » 10-08-2020 22:28:48
Évitez les gens négatifs, ils ont toujours un problème pour chaque solution.
Albert Einstein
#1877 Re : Copropriétés forcées » AG statutaire pas de quorum, nouvelle AG dans la foulée? » 23-06-2020 13:15:51
Je suppose que tout le monde est d'accord car cela évite d'attendre 15 jours pour refixer une 2ème AG avec tous les coûts qui vont avec.
Certains Syndics facturent 650€ pour convoquer une 2ème AGE...(honoraires, location de salle, convocations etc...)
Maintenant la vraie question est de savoir pourquoi dans votre copropriété les CP se désintéressent à ce point de la gestion de leur bien alors que certains y ont probablement investi les économies de toute une vie de travail...
#1878 Re : Copropriétés forcées » Mandataire d'un lot selon le législateur? » 10-08-2020 22:28:48
Quel est votre problème précisément?
Si vous détenez un lot à plusieurs (indivision), vous devez vous mettre d'accord pour savoir QUI va représenter l'indivision et transmettre ses coordonnées au Syndic. Il lui enverra les charges à payer et le convoquera aux AG.
#1879 Re : Locations et baux » Choix de locataires et domiciliations » 25-06-2020 12:46:17
J'ai des biens dans cette région mais moi je vise le haut de gamme donc je ne gère pas ce type de profil.
Comme a si bien dit Rexou, le spécialiste des locataires au CPAS c'est Grmff qui lui fait dans le social.
#1880 Re : Copropriétés forcées » AGE demandée par plus de 20% des quotités » 23-06-2020 15:54:58
Si le syndic espère que le quorum ne soit pas atteint, il peut en effet, sauf si les statuts s'y opposent, convoquer une ag durant la période estivale. Il faut en effet le double quorum lors de la première ag.
Notre Acte de Base a été mis en conformité depuis longtemps et la quinzaine dans laquelle l'AG statutaire devait avoir lieu était la 1ère quizaine du mois de mai.
A cause du Corona, elle n'a pas été convoquée.
Nous ne voulons pas continuer plus longtemps avec le syndic imposé par le promoteur quand il était encore propriétaire majoritaire.
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