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#1921 Re : Ventes et achats » investir : questions de débutant, brainstorming » 25-06-2020 15:56:41
A long terme, la bourse rapporte plus que l'immobilier
Effectivement, mais il convient de régulièrement "écrémer" ses gains et à les sécuriser en utilisant la partie ainsi prélevée pour accroître son patrimoine immobilier en achetant un nouveau bien.
#1922 Re : Locations et baux » COMMUNS et risque de trafic en tout genre.... » 18-06-2020 09:35:37
Pas de ROI si pas de copropriété.
#1923 Re : Locations et baux » qualité peinture .... » 18-06-2020 14:18:26
Grmff vous avait déjà répondu!
Dans tous les baux standards vous avez une clause du type:
Sauf convention contraire, ceux-ci seront acquis sans indemnité, et sans préjudice du droit du Bailleur d'exiger la remise des lieux en leur état initial.
#1924 Re : Ventes et achats » Offre ferme d'acquérir: changer d'avis ? » 25-02-2024 20:05:41
Dès que vous faites offre, vous êtes définitivement engagé SAUF si vous avez inséré des clauses suspensives telles que pour l'octroi d'un prêt hypothécaire.
Donc c'est AVANT de faire offre qu'on visite, et revisite plusieurs fois (avec un expert), qu'on se renseigne à l'urbanisme, auprès des banques pour connaître sa capacité d'emprunt, consulte son notaire etc, etc...
Sans clauses suspensives, il ne vous reste plus à prier que le vendeur ait reçu une meilleure offre que la vôtre sans clauses suspensives...
Quelle idée aussi de mettre une période de validité de 15 jours: c'est énorme!
#1925 Re : Locations et baux » qualité peinture .... » 18-06-2020 14:18:26
"sans préjudice du droit...... d'exiger la remise en état des lieux en leur état initial"
cela veut il dire que même si j'ai donné mon accord écrit a la sortie du preneur (locataire) il doit remettre en état d'office ou bienqu' il faut que je lui envoi un courrier (mail) pour preciser que les peintures doivent être remises en état comme a l'entrée?
merci :-)
La loi stipule qu'en fin de bail, le locataire a l'obligation de rendre le bien dans un état au moins égal à celui quand il l'a reçu, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par usure locative normale, vétusté ou force majeure.
Après 6 à 9 ans (en fonction de la qualité originale) les peintures sont considérées comme amorties.
#1926 Re : Locations et baux » Récap clauses supplémentaires dans vos baux » 25-06-2020 11:00:08
Bonjour
".... clauses qui ne vous concerne pas, ne vous vont pas...." n'y a t'il pas à cause de la loi des clauses que l'on ne peut pas changer...?
et si on les modifies.... qu'arrive t'il en cas de soucis? la clause conclue entre partie prévaut? ou c'est la loi qui prendra de le dessus....?clause d'arbitrage : si elle n'es plus légale en Wallonie je suppose qu'il est nécessaire de la supprimer.... ?
merci :-)
Toute clause illégale est réputée non écrite.
S'il y a des clauses qui ne vous concernent pas (ex: provision pour charges communes alors que vous louez une maison), vous pouvez évidemment les barrer.
Les baux PIM sont toujours en parfaites adéquation avec les toutes dernières lois. Ils sont régulièrement mis à jour.
#1927 Re : Locations et baux » Récap clauses supplémentaires dans vos baux » 25-06-2020 11:00:08
Machine a lessiver, séchoir .... :
clause qui peut se trouver dans le ROI? ou doit être bien stipulée dans le bail?d'ailleurs qu'elle est la différence entre un article de règlement de ROI ou celui d'un bail?
un pourrait il moins être respecté que l'autre?
(je me pose la question vu que j'ai du faire un ROI pour les apparts aussi ce qui n'aurait pas été fait pour une habitation simple )
Dans toute copropriété l'existence d'un ROI est légalement obligatoire. Regardez le bail PIM, vous avez une clause à ce sujet indiquant que le ROI est joint au bail.
Il n'y a pas de ROI (Règlement d'ordre intérieur) spécifique par appartement, c'est un document destiné à réglementer la vie en copropriété.
#1928 Re : Copropriétés forcées » Décomptes individuels des autres copropriétaires, on peut? » 23-06-2020 14:16:07
Merci pour ce suivi.
Je serais curieux de lire votre requête, j'ai hâte et de suivre les développements ultérieurs de votre affaire.
Moi itou!
#1929 Re : Copropriétés forcées » Dégâts des eaux, Le syndic est seul maître à décider comment indemniser? » 17-06-2020 14:04:31
J'ai du mal à comprendre cette affaire! A première vue, il s'agit ici d'une intervention d'un chauffagiste sur l'installation. Je ne vois pas le lien avec le sinistre dont question dans le conversation? je me trompe?
Ce sont les méandres et autres fumisteries habituelles de la Galère.
#1930 Re : Locations et baux » Récap clauses supplémentaires dans vos baux » 25-06-2020 11:00:08
Pas besoin de modifier le bail PIM.
Juste avant les signatures vous ajoutez:
CLAUSES PARTICULIERES
#1931 Re : Ventes et achats » fini merci » 17-06-2020 11:05:04
fini merci
Le but de ces forums est de servir de bases de données (base de connaissances) à toutes les personnes intéressées.
La net étiquette de ces forums INTERDIT la modification du post initial et surtout de la manière totalement irrespectueuse avec laquelle vous l'avez fait!
Il a quantité d'expert qui ont passé leur temps, totalement gratuitement, pour vous répondre et ainsi informer les autres primonautes.
Vous ne respectez vraiment rien n'y prsonne.
Je suggère un bannissement pour ne plus que cela nous arrive!
#1932 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien d'investissement » 17-06-2020 16:52:50
On m'a souvent dit que j'étais plus pro que les vrais "pros".
Mais pour moi c'est juste un de mes hobbys...
#1933 Re : Copropriétés forcées » Dégâts des eaux, Le syndic est seul maître à décider comment indemniser? » 17-06-2020 14:04:31
Dommage que ça ne s'applique pas au syndic
Le Syndic vous rapporte à vous les Grands Manitous!
Donc à vous de décider ce qui s'applique à lui ou pas. Quel est le meilleur moment? Quand vous négociez son contrat d'engagement!
#1934 Re : Copropriétés forcées » 140 LOTS, restriction du au covid, le syndic décède, que faire? » 17-06-2020 09:18:18
L'IPI possède une copie des contrats de syndic de chaque copropriété ?
Bien sur que non!
@La Galère : toujours pas de site Internet pour votre ACP?
#1935 Re : Prêts hypothécaires/assurances » imposition fiscale d'un second logement mis en location à bruxelles » 16-06-2020 11:49:37
Vous devrez la déclarer au prorata temporis en fonction de la date de l'Acte Authentique
#1936 Re : Prêts hypothécaires/assurances » imposition fiscale d'un second logement mis en location à bruxelles » 16-06-2020 11:49:37
En fait que vous utilisiez votre 2ème bien comme résidence secondaire ou que vous la louiez ne fait aucune différence pour le fisc. Vous devez en déclarer le RC au code 106 (1106-2106 suivant votre contrat de mariage éventuel et votre part d'indivision).
Attention, cette taxation favorable n'est possible que si votre locataire n'utilise en rien votre bien pour sa profession.
Attention donc si son employeur lui accorde des frais propres à l'employeur destiné à couvrir des frais de chauffage, de connexion Internet etc...
#1937 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien d'investissement » 17-06-2020 16:52:50
Il vous reste à déterminer où vous allez placer votre curseur entre ces 2 extrêmes....
#1938 Re : Locations et baux » Locataire indélicat- solution (les ragots c'est ici) » 12-07-2021 16:53:51
J'ai souvent le cas avec des expats qui doivent partir sans avoir l'occasion de prester leur préavis. Donc en général, u moment que les loyers sont payés jusqu'à la fin du bail, donc avec les 3 mois de préavis, je les dispense de le prester et nous convenons de faire l'ELS, le décompte et toutes les formalités lorsqu'ils rendent les clés.
#1939 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien d'investissement » 17-06-2020 16:52:50
Dégouter mhj?
Pas du tout.
Je lui ai expliqué que chacun fait ses choix et puis doit les assumer.
Moi je suis dans le haut de gamme, excessivement peu soucis...
C'est moins rentable mais la paix totale a un prix!
#1940 Re : Locations et baux » sous location » 19-06-2020 09:35:37
C'est pas parce que c'est impossible et interdit selon certains que les gens ne le font pas.
Tout est dit!
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