En JDP mon loc avait un avocat. Moi aussi, ça avance bien mais il n'est pas tres communicatif envers moi ...

Je crois que jusque la je m'en suis bien sorti, mais je voudrais avoir confirmation ce que le jugement partiel obtenu veut dire exactement.

J'ai obtenu une condamnation de mon loc:

"Condamnons la partie défenderesse au paiement envers la partie demanderesse de la somme provisionnelle de 1800 euros à titre d'arriérés de loyer;
L'autorisions à se libérer du montant de cette condamnation par versements mensuels successifs de 200 euros, à effectuer au siège de la partie demandresse et dont le premier est fixé au xxx pour continuer le xx de chaque mois jusqu'à complet paiement;
Prononçons à la date du yyy la résolution du contrat de bail avenu entre les parties aux torts et griefs de la partie défendresse relativement a l'immeuble situé a ...;
Condamnons en conséquence la partie défendresse à remettre à la libre et entière disposition ....

Réservons à statuer sur le surplus de la demande et reportons la cause a notre audience du zzz"

Mes questions:
1. Il y avait deja plus de 1800 EUR de retards d'arriérés de loyer. "provisionelle" je supposes que la somme définitive reste a fixer a l'audience suivante?
2. J'ai demande des indemnité de relocation. Je supposes que la condamnation obtenu ne mets pas en cause cette demande (reste en débattre a la prochaine audience)?

Je suis bailleur.

J'ai un bail commercial, et dans 12 mois c'est la fin de la premiere periode de 9 ans.

Le locataire n'a pas demandé d'extensions entre la 18ieme et le 15ieme dernier mois de la periode.

Maintenant on voudrais prolonger de commun accord le bail pour une nouvelle periode de 9 ans, comm si le locataire avais demandé l'extension en temps du (18 a 15 mais avant la fin).

Est-ce qu'il suffit de faire un document entre bailleur et locataires disant qu'on prolonge le bail existant pour une deuxieme periode de 9 ans aux memes conditions?

je veux éviter de faire un nouveau bail, mais avoir une situation qui est sure et claire juridiquement.

J'ai eu un sinistre suite a un probleme de mon évacuation vers l'égout.

Mon assureur refuse d'intervenir dans les frais de localisation de fuite et de réparation de mon évacuation vers l'égout.
Ceci est explicitement couvert par ma police, mais la raison pour exclure est que la cause (l'évacuation cassé) se trouve hors du batiment.

A mon avis l'exclusion "dans le batiment" ne s'applique que pour les "fuite dans une conduite d eau ou une conduite du chauffage central," ce qui n'est pas mon cas.

Ci-dessous l'extrait de ma police. Je demande votre opininion sur cette clause, le "dans le batiment" s'applique t'il aussi sur le dernier paragraphe?

[i] Si il y a des indications de l existence, dans les bâtiments assurés, de une fuite dans une conduite d eau ou une conduite du chauffage central, nous veillons à ce qu une entreprise spécialisée dans la détection de fuites vienne localiser cette fuite à nos frais, même si il n y a pas encore de dégâts assurés.
En cas de constatation dune fuite, nous payons les frais de réparation de cette fuite, et ce même s il s avère que la conduite était attaquée par de la corrosion ou quelle était atteinte d un vice propre. Nous indemnisons également les frais des travaux nécessaires en vue deffectuer la réparation.

Nous payons également les frais précités pour une fuite dans une conduite d évacuation qui est la cause de dégâts assurés.[i]

J'au un locataire condamné a déguerpir at à payer qui est parti, il m'en a informé par lettre.

Je n'arrive pas a le joindre et il n'a pas laissé de nouvelle adresse.

Il a laissé pas mal de crasses/brol dans l'appartement, dont 2 vieux grands fauteuils et j'estime que je remplirais une dixaine de sacs poubelle avec les autres crasses.
Sinon pas de vrai dégats, il n'y a pas d'ELE;

Le JDP a réservé de statuer sur les charges et les dégats locatifs.

Je peux bien sure demander au JDP, mais je ne vais pas garder les crasses puisque je veux relouer au plus vite.

Je voudrais transporter moi-même les déchets, il s'agit des 2 fauteuils + une dixaine de sacs poubelles.

Je dois de toute façon lui écrire une lettre recommandé, que j'addresserais a son addresse actuelle.

J'ai pris des photos, je pense mettre les photos dans la lettre et lui demander 300 EUR pour le travail.

Comment procéder au mieux?

J'ai un locataire qui est décédé il y a qqs mois.
Un des enfants m'a informé orallement qu'il continuerait la location, j'ai dis que c'etait OK, mais pas d'action spécifique autre.

Jusque la le loyer a été payé via le compte de la personne décédée, mais ce mois ci plus rien.

Téléphone injoignable (=GSM du locataire décédé, probablement résilié).
La maison n'étant pas pret de ma porte je n'ai pas envie de m'y rendre pour rien.

Que faire? Mise en demeure, mais a qui...?