Un propriétaire peut conserver une clé mais ne l'utiliser qu'avec l'accord de son locataire et cela pour n'importe quel motif. Un locataire n'est nullement obligé de donner une clé lorsqu'il change de serrure.
Quant à la déclaration tardive de votre locataire de l'existence d'une fuite, sachez que s'il ne sont pas responsable des dégats initiaux, ils sont bien responsable de l'agravation des dégats si le problème ne vous a pas été signalé à temps.
D'autre part, si l'assurance a fait intervenir son service de réparation, cela signifie sans aucun doute qu'ellecouvre le sinistre et si la réparation n'a pas été correctement réalisée, la responsabilité de leur service est également engagée.
Cela confirme les échos que j'ai déja eu de ce systeme de réparation bien évidement à l'avantage de la compagnie et non de l'assuré comme ils tentent de le faire croire dans leurs publicités.

Il faut évidemment que cela reste raisonnable. L'interdiction d'utiliser l'ascenseur même après 22 h dans un immeuble de 6 étages est à mon avis un abus de droit sauf si cette condition était clairement stipulée dans le bail et non dissimulée dans un règlement d'ordre intérieur qui peut être modifié à tout moment.

Un état des lieux rédigé par un expert ou par les parties?
L'expert compétent et neutre est certainement une garantie de sécurité. L'absence d'état des lieux profite au locataire et un état des lieux mal rédigé est défavorable tant au locataire qu'au propriétaire. Il faut considérer l'état des lieux d'entrée comme une police d'assurance qu'il vaut mieux avoir et espérer ne pas devoir s'en servir.
Du point de vue du propriétaire, il faut un état des lieux pour toute location.
Les honoraires sont répartis entre locataire et propriétaire, et si on tient compte de la durée normale de la location le cout est nettement abordable.
A défaut d'état des lieux il est très dificille de prouver que le bien était en meilleur état à l'entrée du locataire. La production de factures détaillées et de plusieurs témoins dignes de foi peut aider mais ...
Quant aux photos, elles ne sont réellement prise en compte en justice que lorsqu'elles sont inclues dans l'état des lieux. Des photos numériques sont manipulables aisément
250 euro ttc et à répartir entre locataire et propriétaire pour un appart de 2 chambres c'est abordable non!

Petit problème je crois dans l' adresse web car on se retrouve sur IS services

Je ne comprend pas vraiment la motivation d'une telle démarche, surtout de la part de la partie venderesse. Ou alors une subtilité m'échappe ?

Et alors, quelle a été la réaction de vos locataires?
Tenez-nous au courant!

Les frais d'agence de 2422 euro pour un achat d'un bien de 59500 euro, cela fait +- du 4.07% soit +- 3.25% hors tva. Si cela est la moitié de la commission de l'agence alors chapeau au requin mais je crois plutot que l'on vous a fait payer la part du vendeur.
Si cet argent a été retenu par le notaire celui-ci doit pouvoir vous montrer un document signé par vous en ce sens sinon il commet une faute professionnelle et en est responsable vis à vis de vous.
Le montant de la prime d'assurance me semble également correspondre à une prime unique qui est la plus intérressante pour l'agent bien entendu !
Ne manquez pas de nous tenir au courant de la suite.

En plus de ces excellents conseils, vérifiez également votre contrat de prêt et votre police d'assurance vie. Je ne serai pas étonné que vous découvriez que les conditions de ces contrats ne sont pas des plus intérressantes pour vous mais bien pour l'agent.
Un notaire ou un avocat vous seront du meilleur conseil.
Franchement il faut dénoncer ce genre de personne à l' IPI.
Courage

Un syndic pour 5 lots ? oui!
La dérogation reprise à l'art 577-3 est, je crois, prévue pour des copropriétés telles que des chemins d'accès à plusieurs villas mais pas pour un immeuble de 5 appartements qui doit bien e^tre régi par la loi sur les copropriétés.
Il serait utile d'avoir l'avis de la legalhotline.

longueur environ 20/25 mètres
épaisseur: 1 brique et demi soit environ 32 cm
hauteur 2 mètres
joint apparement en ciment mais ???
fondations: ? en principe briquaillons divers avec un peu de mortier
Terrain argileux assez compact
merci pour toute info ou idée.