Vous pouvez exiger qu'on floute votre jardin privé.
Pour ce qui est de la façade visible à rue et sur google streetview, cela n'aurait pas beaucoup de sens.

A mon avis, lors de l'AG, le point n'était pas à l'ordre du jour, mais les comptes ont quand même été présentés.
Je suppose que le syndic judiciaire n'a pas reçu les comptes du précédent syndic, et essaie tant bien que mal de les reconstituer, sur pas mal d'années.

Si l'approbation des comptes n'était pas à l'ordre du jour, ils n'ont pas été approuvé formellement. S'ils ont été présentés lors de l'AG, il y a sans doute eu une discussion et une approbation, non valide, par ceux qui étaient présents. L'approbation se fera donc lors de la prochaine AG.

Surtout que c'est la suspension des expulsions en hiver pour l'hiver dernier...

Si les 4 premiers appartements sont mis en garantie de la maison achetée par la suite, et que vous vendez un des appartements, il est évident que la banque peu donner son avis: elle perd une garantie, et peut refuser de perdre cette garantie.

Néanmoins, tout est une question de valeur.
Si vous avez un premier prêt de 300.000€ pour les apparts, que vous faites une reprise d'encourt partielle et mettez un second crédit pour la maison à hauteur de 200.000€, puis qu'en vendant un des appartements, vous remboursez le premier prêt, il est évident que la banque dispose de suffisamment de garantie avec les 3 apparts restants et la maison pour couvrir le risque.

La banque va donc demander à expertiser les appartements et la maison (dont vous connaissez san doute déjà la valeur actuelle) afin de savoir si le solde restant dû est suffisant pour couvrir son risque.

Dans mon cas, j'ai demandé anticipativement une main-levée pour deux appartements mis en garantie pour un immeuble de rapport. Ayant fait un emprunt à 120% sur base du prix d'achat, cela faisait un crédit à 80% en "apportant" l'hypothèque sur les appartements. Vu le solde restant dû du crédit et vu la valorisation de l'immeuble, cela n'a posé aucun problème. Arrivé à l'acte, je n'ai plus eu ce genre de question existentielle.

J'ai demandé cette main-levée anticipativement, avant même de mettre l'annonce de vente, vu la mauvaise expérience que j'avais eue précédemment (où la banque avait voulu tout pomper vu une erreur de leur part au niveau de l'encodage des garanties dont ils disposaient)

La banque peut théoriquement faire ce qu'elle veut.

Dans un cas qui m'est arrivé personnellement, la banque a voulu sucrer l'intégralité de la plus value. C'était une erreur de leur part, il ne savaient pas que j'avais des hypothèques sur les autres biens. Ils ne voyaient que le crédit, pas les garanties.

Mon conseil: demandez à votre notaire de demander au plus tôt à la banque les conditions de main-levée sur le bien.
A priori, si votre situation n'est pas changée fondamentalement par la vente, si vous n'avez pas donné de signe de faillite, si vous n'avez pas de retard de paiement, bref, si votre situation est normale, la banque ne devrait pas lier les dossiers, et vous devriez pouvoir empocher votre plus-value.

A voir aussi: avez-vous des crédits hypothécaires, ou des ouvertures de crédits, toutes liées entre elles et basées sur un ensemble de biens hypothéqués? Si vous avez fait des reprises d'encours, il est possible que l'hypothèque sur le bien que vous vendez garantisse d'autres crédits que celui qui vous attribuez à ce bien... (je ne sais pas si je suis clair, là...)

Lors d'une vente, le fisc saisit ce qui passe.
Lors d'un achat, je ne sais pas. Posez la question à votre notaire.

A priori, même si le fisc a la possibilité de saisir, vous pouvez aussi demander que le fisc ne fasse pas la saisie en question. Si vous avez un plan d'apurement que vous respectez, et que vous achetez une maison, le fisc ne perd pas de droit et ne risque pas que vous deveniez mauvais payeur suite à cet achat. Donc, a priori, les droits du trésor sont sauf, et ils devraient pouvoir vous foutre la paix.

Mes petites statistiques:
Loyer moyen:    512 €
Age moyen des baux:    49 mois
Age médian des baux:    32 mois
% baux de moins de 1 an:    21%
% baux 1-3 ans:    32%
% baux plus  de 3 ans:    46%

Cela pourrait sembler sans intérêt, vu que ce sont quasi les mêmes chiffres qu'en mai.
Néanmoins, je peux constater que la tendance à l'allongement de la durée persiste, même si cela n'est pas frappant.

J'ai encore au des mouvements, entrées et sorties, mais visiblement, cela n'empêche pas que la durée moyenne continue à augmenter de 2 mois en 6 mois - 6 mois en un an - 9 mois en deux ans.

Si le nombre de baux très courts reste stable vers les 20%, soit un bail sur 5, on vient quand même d'une tendance de 33% ou 1 bail sur 3 qui a été renouvelé dans l'année, avec un pic de 1 bail sur 2 il y a quelques années. C'est plutôt positif. Bien que les chiffres restent stables ces derniers mois, on peut néanmoins constater une augmentation de la durée des baux. Donc une tendance à la diminution de la rotation.

Quant au loyer moyen, il est passé à 512€ en tenant compte des indexations plafonnées, ce qui représente une augmentation moyenne de 10% en un an et demi (avril 2022: 467€). C'est moins que l'inflation mais il y a eu des modifications patrimoniales. Pas évident de voir si c'est cohérent. A vue de pif, les renouvellements de ces derniers mois ont été fait au niveau de l'indexation.

Excellente idée, je le rajoute à mon modèle de bail personnel sur le champ.

Les chauffages au pétrole sont-ils reliés à la cheminée?