Voilà, j'en reviens!

Le locataire était présent. Mme la Juge lui a rappelé que payer son loyer en temps et heure est la première des priorités.

Pour s'en assurer, elle nous a demandé de revenir à l'audience du mois de mai.

Le locataire devra venir avec une attestation prouvant qu'il a fait faire l'entretien de la chaudière et qu'il est assuré.

Elle m'a dit qu'elle m'enverrait un 803...

C'est quoi?

Comme le mois de mars n'est pas payé, je peux demander de postposer l'affaire d'un mois?

Tous les vrais experts que je connais dressent lors de l'ELS , la liste des dégâts qu'ils observent. Ils font signer cette liste par les parties en présence.

Ce n'est que quelques jours après qu'ils produisent le chiffrage de la remise en état ainsi que le chômage locatif qui en découle.

C'est qu'il leur faut quelques heures pour calculer pour chaque dégât, l'indemnité compensatoire sur base des tableaux fournis par leur ordre en tenant compte de la vétusté.

Donc rien ne vous empêche d'y aller avec elle sans expert et d'établir la liste qu'elle doit juste signer. Ensuite elle vous rend les clés.

Libre à vous de demander par la suite des devis à des professionnels pour pouvoir calculer l'indemnité compensatoire globale pour la remise en état.

Attention, le titre d'"expert" n'est pas protégé, donc n'importe qui peut mettre "expert immobilier" sur sa carte de visite.

Vous parlez quelle langue? Votre verbiage est impigeable!

Hou la la, le bail 3-6-9 n'existe plus depuis des lustres!

Si vous ne voulez pas avoir l'obligation de vous domicilier dans les lieux loués, vous devez demander un bail de résidence secondaire.

Attention, la protection des locataires est tout autre que celles qui vous auriez avec un bail de résidence principale:
- La garantie est fixée librement par les parties. Elle peut être donnée au bailleur
- Le précompte immobilier et la taxe de seconde résidence peuvent être mis à charge du locataire
- le bailleur pourrait vous mettre à la porte même sans préavis

Il s'agit d'un contrat de droit commun qui fait la loi entre les parties...Donc les parties ont une énorme liberté pour la rédaction des clauses.

C'est tout l'inverse pour un bail de résidence principale.

Reste à savoir si vous avez bien la clause suivante:
Le Bailleur n'autorise pas – autorise qu'une partie du bien (en tout état de cause réduite : maximum .…. %)

Et comment vous l'avez adaptée.

Pour éviter que tout votre loyer soit taxé, vous devez avoir le % exact !

Le bail doit absolument avoir été enregistré.

Sans tout cela c'est l'entièreté de votre loyer qui va être taxé et vous risquez dès lors (si vous avez d'autres revenus) d'en perdre la moitié...

Quel métier exerce-t'il?

Si aucun héritier ne veut l'habiter, je suppose que vous voulez la vendre. Pas besoin de dépenser autant d'argent pour mettre le locataire à la porte, vous pouvez vendre immédiatement comme vous êtes un des héritier et que c'est votre droit le plus strict de sortir d'indivision.

C'est à charges de vos locataires. Que jettent-ils dans les éviers et les toilettes?

C'est la raison pour laquelle le SNPC remue ciel et terre pour publier des livres pour former les gens avant qu'ils ne choisissent un bien dans une copropriété. Sinon, vous auriez choisi une maison individuelle, non?

Le syndic n'est que le bras qui exécute les décisions prises par les CP en AG.

Donc si vous voulez le bilan une fois par trimestre, c'est à vous de faire mettre ce point à l'ordre du jour de l'AG!

C'est vous qui êtes aux manettes avec les autres CP! Le Syndic n'a aucun pouvoir de décision!