Je ne l'ai pas (syndic en place avant mon achat), je vais lui demander une copie du contract, esperant que la copie ne me coute pas 250 EUR... 

De toute façon je vais préparer un dossier pour l'assurance avec photos et devis mais il me faudra 1 ou 2 semaines (locataire uniquement dispo pendant les heures de bureau ce qui est compliqué pour moi). Je voudrais ouvrir le dossier a l'assurance avant, pour qu'il soient au courant, on a déjà perdu 1 mois a cause du syndic ... C'est bien mon assurance (police bloc) qui doit etre informé?

La technique pour obtenir le resultat voulu est de refinancer l'ancien PH (avec nouvelle expertise du bien) en même temps que l'achat du nouveau bien (avec un nouveau PH), tout ça chez la même banque.

Autre option est que la banque qui finance le nouveau PH se mette aussi en 2eme rang sur le premier bien.

Tout ceci sera acceptable, pour autant que vos revenus sont jugés suffisants pour payer les PH et que l'expertise de l'ancien bien se psse bien.

J'ai été dans une situation similaire, il y avait une belle construction arriere de 40 m2 qui avait été ajouté sans permis.

Le vendeur m'avait certifié qu'une régularisation n'était qu'une pure formalité.

On a donc marqué dans le compromis une clause suspensive de régularisation au frais du vendeur. Le vendeur avat 3 mois pour obtenir une régularisation a ces frais sinon pas de vente, mais ceci a ralenti le passage de l'acte de qqs mois ...

Merci déjà pour les infos pertinentes!

Les portes RF1/2 Françaises, est-ce qu'ils sont acceptés, la norme n'est pas obligatoirement Belge?

Je suppose que le RF1 des plafonds, le plus facile c'est du gyproc RF1. Qqn à une experience avec une idee du cout, placement compris.

Je suis 100% d'accord sur la rentabilité des quartiers les plus crades par le fait que certains investisseurs évitent.

Le probleme c'est que pour le moment j'ai encore un boulot à plein temps et que dans mon premier investissement j'ai perdu 9 demi journées rien qu'en JDP (4 des 6 locataires 'achetées' avec difficultés de payement, dont 3 cas en JDP) et de nombreuses lettres, téléphones, ... la première année.
C'est un peu ce que je veux éviter, bien sure ces mauvaises statistiques sont lié à la gestion/selection laxiste du proprieteaire précédant.

Jusque là mon repérage c'était limité aux communes de Lodelinsart, Marcinelle et Marchienne-au-Pont, que je vais élargir pour au moins inclure 6000 Charleroi et Gosselies.

Encore des astuces?

Qqn

Intéressant mais inquiétant (pour moi, mais certainement pour beaucoup d'autres).

Mon plan est d'acheter un dernier immeuble (avec pret) dans les mois qui viennent, et après qqs années, si tout se passe bien, arrêter de travailler pour mon boss, juste gérer mes locations (=travail a 15% max), m'occuper de ma famille et vivre de mon épargne et un peu des loyers jusque ma (modeste, il me manquera des années) pension.

Je trouve l'argument de ne pas avoir d'autre occupation professionelle un peu limite, voir discriminatoire. Surtout que si le bien est acheté pendant que l'on avait une autre occupation professionelle, par après ce n'est que de la gestion de sa fortune.

Est-ce qu'il existe un document avec des critères que le fisc utilises?

Si vous allez en justice (convoqué par vous ou par le proprio) il est tres probable que vous perdez et que vous serez condamné a payer un forfait pour couvrir les frais d'avocat du proprio.

Laisser aller un probleme (qui vous dérange tant) sans mise en demeure et puis utiliser ceci des mois plus tard pour éviter de payer, ça ne passe pas.

personne?