Je l'ai appris à mes dépens:

Il s'agit d'un bail résilier par les locataires. Ils n'avaient pas payer les deux derniers mois de loyer et en outre on quitté les lieux sans remettre les clés. J'avais donc réclamé trois mois de loyer: juin, juillet, août .

En première instance, j'avais obtenu les trois mois de loyer. Les locataires sont allé en appel.

J'aurais du deviner que le tribunal allait résilier le bail au 31 juillet 2010.

J'en ai acheté une récemment. Modèle 2015 il est vrai.

Comme attendu, l'affaire a été reportée pour permettre à Hydrobru de répliquer ce qui entre temps a été fait. J'ai à mon tour demandé un report. Ce seront mes troisièmes conclusions. Comme Hydrobru a déposé de nouvelles pièces, j'ai de nouveaux arguments. En autre je vais demander l'incompétence du tribunal.

Certainement, qu'Hydrobru voudra répliquer à nouveau et après à mon tour je répliquerai à nouveau. Bref, on n'est pas sorti de l'auberge.

L'ennui, c'est qu'Hydrobru refuse un calendrier et que donc on va de report en report. De plus, le Juge de Paix n'a pas d'oreille pour les gens sans avocat. Je dois donc à chaque fois demander à mon avocat de régler le report. Cela me coûte chaque fois 50 ou 150 € HTVA suivant que l'avocat doive ou ne doit pas se rendre au tribunal.

La bonne nouvelle; le juge de paix part en pension.

Si le locataire est solvable, plutôt que de résilier le bail, je ferai une requête au tribunal cantonal et je demanderai une indemnité de rupture de trois mois de loyer en sus des loyer impayés.

Dans un immeuble près de la maison communale de Schaerbeek, je suis confronté au même problème depuis près de cinq ans. Le quartier est infesté de souris. Il semblerait que le problème se pose dans d'autres quartiers de Bruxelles et qu'il s'étend.

Il s'agit de quartiers à fortes concentration d'émigrés qui ont rarement un animal domestique.

Au niveau des logements on retrouve des souris chez les gens peu soigneux. Il s'agit donc manifestement d'un problème de gens peu soigneux ou tout simplement crasseux. D'ailleurs, les appartements bien entretenus ne sont pas affectés.

J'ai d'ailleurs un cas où les souris ont suivis le locataire. Il m'arrive parfois qu'un locataire change d'appartement. J'ai donc un cas où un locataire quitte un appartement infesté de souris. Peu après le déménagement le nouvel appartement est à son tour infesté de souris et le nouveau locataire de l'ancien appartement n'est pas confronté à ce problème.

Il y a donc manifestement un lien de cause à effet entre propreté et présence de souris. La dératisation est dès lors manifestement une charge locative.

D'ailleurs quand en justice de paix ou lors d'une expertise judiciaire le locataire se plain de la présence de souris, le juge de paix ou l'expert ignore ces plaintes.

Les produits vendus dans les commerces deviennent très rapidement sans effet. Les souris semblent rapidement reconnaître ces produits et les éviter.

Par ailleurs, le coût d'une dératisation de tout un immeuble par une firme spécialisée s'approche ou dépasse les milles euros suivant le nombre d'unité que comporte l'immeuble.

Autre constat: là où il y a des souris, il n'y a pas de cafard.

Dans les conditions où le bailleur peut résillier le bail sans indemnités, le preneur peux en faire autant.

Si cela ne change rien au confort, je trouve l'exigence du locataire abusif.

Êtes-vous propriétaire de l'ensemble de l'immeuble?

Le raccordement d'une cuisinière n'est pas une modification de l'installation. Par ailleurs, le propriétaire semble s'inquiéter de l'installation de gaz et non du branchement de la cuisinière. Là, c'est le problème du propriétaire.