Je crains qu'il y a peu de chance qu'un juge résille un bail pour cause de garantie non constituée. Au mieux, il prévoiera des termes et des délais avec résiliation et expulsion si ces termes et délais ne sont pas respectés.

Par ailleurs, n'oubliez pas de faire votre préavis trois mois avant l'échéance du bail. Dès maintenat si vous le jugez utile.

Je pense également à une requête en Justice de Paix pour cause de surpopulation. L'ennui c'est qu'il faut prouver ses assertions. Vous pouvez cependant demander au Juge de Paix une descente sur les lieux.

Notez que pour introduire une requête en Justice de Paix il y a lieu de produire une attestation de domicile auprès de l'administration communale. En Flandre, contrairement à ce qui se passe en Wallonie, ce document est en général disponible sans trop de difficultés. Soyez cependant prêt à montrer une copie du bail.

Par la même occassion demandez la composition de famille de votre locataire et éventuellement demander une attestation de composition de famille.

À celà, il faut encore ajouter la fiscalité communale.

Si je comprends bien, il y a un et un seul bail qui porte sur un bien loué à deux personnes. Dès lors, me semble t-il, si on résille le bail, ce sont ces deux personnes qui sont concernés. Il en résulte qu'en cas de procédure judiciaire, il faut assigner tous les signataires du bails.

Cependant l'avenant qui spécifie la répartition du loyer jette le trouble. Il faudrait assigné le co-locataire à qui on ne peut rien reprocher. C'est celà qui me dérange. Au fait qui a signé cet avenant?

Par ailleurs au vu des explications données, c'est un bail de résidence secondaire. L'adresse de la résidence principale est mentionnée dans le bail. Je ne crois pas qu'il soit nécessaire de faire un avenant quand il y a un changement d'adresse de la résidence principale.

J'ai l'impression qu'il y a trop d'avenants dans cette affaire. À vouloir bien faire, on fait plus de mal que de bien.

N'eut-il pas mieux valu louer une chambre à chacun des deux co-locataire et dès lors avoir un bail pour chacun de ces deux co-contractants? Pour moi c'est une affaire pour un avocat qui a une bonne expérience en matière de baux. Je songe à un avocat administrateur de biens ou administrateur provisoire avec de nombreux bien à gérer.

Mais n'est-on pas avec un bail verbal; donc de 9 ans.

Si c'est une chaudière à gaz, qu'il n'y a pas de production d'eau sanitaires, un entretien annuel n'est pas nécessaire.

Par ailleurs, j'ai un locataire qui prétend que celà revient moins cher de faire fonctionner la chaudière toute l'année durant. Il y a donc à boire et à manger et on peut discuter éternellement sur la façon de répartir les frais communs.

Y a t-il un calorimètre sur ce radiateur?

De quel type sont les calorimètres? Évaporation ou radio?

Je me demande si ce ne sont pas les explications de cancerde qui sont mal torchés. En relisant, on pourrait aussi comprendre qu'il a donné son congé en fin de bail et qu'il a précisé qu'il mettait son bien à vendre.

J'attends avec impatience la deuxième histoire.

Je m'y connais pas dans le 747. Puis, qu'elle est ma cause? Qu'on me laisse tranquille. Si je demande une indemnité pour procédure téméraire et vexatoire comme celà se fait souvent, on va ignorer ma demande.