Bonjour à tous,

j'aimerais mettre fin à un bail de longue date pour cause de rénovation générale et mise aux normes.

Principalement par rapport à l'obligation légale d'installer des compteurs individuels pour janvier 2024, l'électricité de cet immeuble étant commune aux différents appartements, les fils de phase passent d'appartement en appartement.

De plus le locataire a envoyé un recommendé se plaignant de coupures intempestives (disjoncteur ou différientiel qui déclenche)

Aussi suite à un contrôle sanitaire que le locataire a demandé, la cellule Logement de la ville s'est rendue dans son appartement et a rendu un rapport (jugé habitable mais avec des travaux à effectuer, pas en rapport avec l'électricité).

Cependant le montant des travaux ne dépasse pas les montants stipulés sur ce lien:
https://www.lebonbail.be/articles/donne … es-travaux

Je ne comprends pas bien comment mettre aux normes ce logement sans mettre fin au bail. Je ne vais pas faire des saignées pour l'électricité avec le locataire ou ses meubles présents..

Comment pourrais-je procéder sachant qu'elle risque de contester mon renom? Me mettre en porte à faux par rapport à la loi n'est pas très engageant non plus..

Bien à vous,

Bonjour
Nous sommes propriétaires d'une surface commerciale et nous voulons savoir s'il est loué, payons-nous des impôts à l'état et combien d'impôts (sans les taxes locaux que nous connaissons). Nous avons un crédit professionnel en cours (indépendant, pas société) pour ce commerce, et il est loué à un professionnel (également indépendant).
Bien a vous

Bonsoir,

Locataire d'un appartement à résidence principale, en wallonie depuis le 01/02/2023, bail d'1 an. Bail enregistré. Emménagement le 09/02/23.
Petite copropriété, notre partie comporte 5 appartements. Nous sommes au 2e et dernier étage. Nous n'avons ni voisin au dessus ni à côté.
Appartement de 60-65m2 avec terrasse de 40m2 qui se trouve au dessus d'un appartement. Ce sont des appartements expérimentaux, dits low cost en container (Nous ne le savions pas). Vu de l'extérieur impossible à deviner.

Le chauffage "principal" se fait via pompe à chaleur, c'est là, que l'enfer commence pour nous. 2 unités de trouvent sur notre terrasse et les 3 autres unités extérieures des logements de notre colonne se trouvent sur notre toit et les vibrations et les bruits sont devenus un enfer. Il y a une pompe qui tourne H24 ... Nous avons avertis notre propriétaire, impossible à supporter au quotidien. Nous lui avons envoyé des enregistrements sonores. Elle a averti les 2 autres propriétaires. Elle est venu avec celui du RDC et un technicien afin de solutionner le problème. Ils se sont mis d'accord pour changer les pieds de celle du RDC car c'est celle qui fonctionne le plus. Le changement et très minime. Les autres sont aussi infernales quand elles sont en fonctionnement. Notre propriétaire nous a fait comprendre que nous devons nous habituer au bruit et que rien de plus ne serait fait. Qu'étant un logement en container  l'effet raisonnance et normal(il aurait été plus judicieux de nous en informer avant).
Que nous pouvions partir moyennant un préavis de 3 mois et lui versant une indemnité de 2 mois de loyer mais après renseignement étant un bail d'1 an c'est 1 mois d'indemnités?

Nous avons aussi un souci avec la terrasse celle ci doit être un lieu de quiétude, ayant un enfant de 2 ans, c'est assez compliqué de ne pas pouvoir y jouer. La personne du dessous est venu à plusieurs reprises nous dire que c'été insupportable, même une chaise que l'on traine est très bruyante. Elle est juste faite pour marcher doucement. Notre terrasse est fixée à son container. Nous sommes allés chez lui constater et l'effet raisonnance est vraiment très très fort et nous comprenons tout à fait que ce n'est pas possible de supporter ça. Nous avons contacté la propriétaire pour l'informer de ce problème. Elle nous a dit de profiter de la terrasse et de ne pas tenir compte des remarques. Ils ont déjà eu des soucis avec des anciens locataires et que cette personne ne supportait pas grand chose. Il a aussi deux pompes à chaleur sur son toit et nous a confirmé que c'était aussi l'enfer et parfois il portait un casque anti-bruit ...

S'ajoute à ça une humidité parfois excessive ( pas de moisissures sur les murs) malgré l'aération quotidienne. De nouveau notre propriétaire nous dit que cela est normal étant des logements en métal.

Nous aimerions savoir, ce que nous pouvons faire pour pouvoir partir avant les 1 an et de ne pas avoir à payer ce mois d'indemnité.

De faire constater est coûteux et peut être voué à l'échec si justement le bruit n’est pas présent.

Dans nos échanges de SMS et de mail, nous l'informons très rapidement pour les pompes à chaleur.

En récapitulatif : logement avec des vibrations permanentes et des bruits (sensation de moteur de voiture qui tourne ou de machine qui essore) plusieurs heures jour et nuit. Humidité qui peut être très élevée 80% avec hygromètre, avec beaucoup de condensation sur les vitres. Terrasse où on ne peut rien y faire.

Merci.

Le locataire est rentré habité le 20,11,2020.

La source, c'est moi. Proprio de quelques biens loués à une AIS.