Légalement, même si on peut ne pas trouver cela juste, vous avez accepté les lieux dans l'état ou ils se trouvent.  Et qu'en disent les propriétaire?

La valeur d'un immeuble c'est le prix obtenu lors d'une vente normale.

C'est aussi simple que cela et tout le reste est du vent. 
Les prix de vente évoluent dans le temps, les valeurs sont liées à une date précise. 
Une maison vaut 500.000€ actuellement et n'en valait que 350.000€ il y a 8 ans.  Les deux valeurs sont correctes car liées à une date précise.

la durée de 9 ans est farfelue et sans réalité légale.  Il est normal qu'après une certaine durée d'occupation (par le même locataire), le propriétaire rénove certaines choses.  Exemple: l'appartement est peint à neuf à l'entrée et donc le loyer obtenu est en conséquence.  Après x années, les peintures sont défraichies, souillées, mortes... alors que le loyer est tjs le même.  Donc le propriétaire doit repeindre.
Ici la situation est différente. Et que dit le propriétaire de votre demande?

Petit update suite au mp

En résumé, un PV de bornage est établi en 2006 par un géomètre, des bornes ont été posées et le PV signé par les voisins.
Par la suite, un des voisins, qui a contresigné le PV, trouve un PV de mesurage de 1948 et conteste le PV de bornage et la position des bornes.

Ma première question est : Qu’en dit votre géomètre qui a borné en 2006 ?  Il a peut-être une bonne raison pour avoir établi fixé la limite à cet endroit ou alors il s’est trompé et doit assumer cette erreur !

La seconde question : Pourquoi le voisin est-il revenu sur sa signature ?

En principe, le pv de bornage étant signé par toutes les parties fait loi, mais nul n’est à l’abri d’une erreur (les géomètres aussi, sauf moi évidemment) et une limite de terrain peut toujours faire l’objet d’une rectification.

Dernier point important, pesez avec soin les avantages et inconvénients à retirer d’un conflit avec un voisin que vous devrez côtoyer pendant des années.  Il vaut parfois mieux accepter la perte de qq m2 que d’être à couteaux tirés avec des voisins.

accord verbal ?  pas évident à prouver et en général les loyers se comptent en mois pas en jours!

Personnellement, comme proprio et comme expert, je me base sur le rapport ou la facture du chauffagiste, pour autan qu'il me semble compétent et honnête, mais en cas de doute je demande conseil à un chauffagiste en qui j'ai entière confiance.

Pour ce qui est d'indiquer au bail que les réparations sont à charge du locataire, il faut examiner si ce n'est pas en contradiction avec les dernières lois ?

@ Erick, SVP ne tirez pas sur le pianiste !

Et relisez-moi.  Je conseille de rester calme, correct et de contrôler tout ce qui est possible dans certaines limites.  Il ne sert à rien d’être parano, si ce n’est à n’en plus dormir pendant des semaines.

Je ne conteste pas qu’il y a des locataires indignes « et le mot est faible » mais il y a aussi des proprios abusifs.  Je vis les relations propriétaires-locataires tous les jours et j’en apprends aussi tous les jours.  En tant qu’expert agissant souvent pour les 2 parties je me dois de rester neutre et d’agir dans le respect des législations.  Il m’est souvent arrivé qu’un propriétaire me demande d’être particulièrement vigilant lors de la sortie car il a constaté que son locataire n’entretenait pas correctement etc. etc.  Il est souvent arrivé que les lieux soient trouvés en état correct et loin de ce que décrivait le propriétaire, ce même propriétaire se réjouissant d’ailleurs de cela.

Si vous craignez les problèmes, faites vous assister par un expert et conseillez à votre locataire de faire de même.  Les experts règleront les problèmes entre eux (pas dans le dos de leur clients mais au mieux de leurs intérêts respectifs).  Même un seul expert agissant à la demande des 2 parties peut être utile à sortir d’un conflit.  L’habitude des sorties locatives m’a entraîné à être diplomate, psychologue et enfin philosophe.

Skywalker, je passe dans le coin et je tente d’apporter réponse.

Premièrement, il ne faut pas mettre la charrue avant les bœufs et cet état des lieux de sortie peut très bien se passer.  Ce n’est pas parce que ces locataires auraient eu un souci avec leur précédent proprio que cela est systématique.  Ce propriétaire leur avait peut-être fait un coup fourré et ils lui ont rendu la pareille.

Lors de l’état des lieux de sortie, vérifier tout, en détails, mes sans manifester d’hostilité.  Tester à plusieurs reprises les chasses de wc, évier etc, si vous craignez y trouver un problème. 

Je me souviens d’une sortie locative d’une villa près de Wavre où le locataire avait déconnecté les tuyaux des wc dans le vide ventilé sous le bâtiment.  Le jour même, je n’avais rien vu (car on ne visite jamais les vides ventilés) et ce n’est que plus tard, +- 2 semaines, que le propriétaire alerté par des odeurs a constaté qu’un tuyau était déconnecté et que toute la m….. se dévidait sous la villa.
J’ai établi un constat, donnant mon avis sur ce que je pouvait constaté à ce moment la et ce que j’avais vu lors de la sortie et le propriétaire a été en justice de paix.  J’ ai été appelé en tant que témoin privilégié ( vu ma profession) et en finalité le locataire a vu l’indemnité à sa charge augmenter de la remise en état du vide ventilé. 

Il arrive très souvent que les experts soient dupés par des locataires (par des propriétaires aussi) et il faut en prendre son partit et vivre avec cela. 

Il faut rester raisonnable dans les moyens utilisés lors d’une sortie locative.  On ne peut passer un caméra dans tous les tuyaux, les coulisses de murs, les faux plafonds etc…  Ni ajouter à l’état des lieux de sortie des tas de clauses de réserve.  Cela n’aurait plus de sens d’effectuer des états des lieux.

Bonne chance et garder le moral.  La vie est belle.

dans le genre boule de cristal et "aux statistiques, on fait dire ce que l'on veut", on ne fait pas mieux.

Personnellement à titre d'investisseur privé, et également comme pro de l'immobilier, je souhaiterai peut-être l'éclatement de cette bulle.  Mais je n'y crois pas.  un petit tassement oui, mais même une réduction de 20% ne sera jamais l'éclatement d'une bulle.