+1
J'ai connu un cas d'un jugement rendu sur cette base. Mais le juge avait été certainement compréhensif aussi.

Je dois dire que si j'en avais la possibilité, je trouverais la solutions des gros bras attrayante aussi. Mais attention aux CPAS, qui ne regardent parfois que d'un côté de la lorgnette et fournissent conseils en fonction...

Une mise en demeure écrite de façon "officielle" - qui pourra éventuellement être produite devant le tribunal si cela perdure ?

Si vous aimez la plomberie, il existe aussi des réducteurs de débit - dont certains sont utilisés par la SWDE dans le cas des mauvais payeurs.

Je n'ai pas connaissance des règles flamandes non plus.

Cependant, une vitre fissurée est, par défaut, supposée être du fait du locataire (ou de ses invités, ce qui revient au même). A moins que ça n'ait été inscrit dans l'état des lieux d'entrée, je vous conseillerais d'exiger son remplacement immédiat.

Pour le reste, je vous conseillerais de répondre par recommandé, en indiquant qu'il ne vous signale que ce jour ces faits, et que par conséquent, il vous était impossible d'avoir pu analyser les problèmes soulevés précédemment.
Que vous fixerez bientôt des rendez-vous avec d'éventuels experts afin de déterminer les problèmes réels, et leurs causes.

Pour l'agencement, vous ne pouvez rien y faire... si c'est comme en RW.
Bien qu'il existe des trucs et astuces, genre placer une double porte dans le même encadrement - ainsi la règle est respectée, même si c'est idiot.

Vu qu'ils n'hésitent pas à vous mettre dans les problèmes, je terminerais en indiquant que, si leur but est d'obtenir des points pour un logement social, vu leur demande précédente en ce sens, visant à les expulser, la démarche est cavalière.

(Autant garder une trace ainsi, afin de faire comprendre à l'éventuel futur inspecteur la motivation derrière l'appel à ses services).

La dernière inspectrice que j'ai reçu m'a indiqué qu'il était obligatoire d'avoir des prises avec terre dans la salle-de-bain, la cuisine et le living. Elle n'a pas mentionné les chambres, mais elle a tout de même vérifier 1 prise dans chaque pièce.
Et pourtant elle avait reçu l'attestation de conformité qui datait de moins de 2 ans (règles liégeoises ça...)

Aucun, si vous avez récupéré la somme due. Le jugement a été exécuté.
Laissez au fond du tiroir, et ressortez-là uniquement en cas de problème. Je m'étonne tout de même que l'information de la partie adverse ait une quelconque valeur tant que ça n'est pas confirmé par le tribunal.

Selon mes expériences personnelles, comptes 4 mois.
Outre ce que dit PIM, ça dépend aussi bcp du temps de réponse des administrations - qui est presque toujours... he bien lent (surprise !).

Bref, mon notaire n'avait jamais qu'un dossier complet après 3 mois et demi au minimum.

Par ailleurs, vous cherchez ici, avant tout, la sécurité via une bonne planification. Mon conseil serait donc de tabler sur le délai maximum (soit 4 mois) et fixer dès le départ la date avec votre notaire pour que celle-ci soit respectée.

Si ça vous démange (ce que je comprends bien, si on se met dans votre situation !), vous pouvez toujours poster un message évasif.
Genre : "Belles vacances ! J'espère que le loyer de la villa n'était pas trop élevé".

PS : J'ai déjà pensé plusieurs fois poster une copie d'un jugement contre un ex-locataire (qui m'avait tout saccagé) sur sa page Facebook. Après tout, c'est un jugement public...
Ou encore des photos de ce qu'il a laissé, mais là, c'est plus limite.

PS2 : Toujours les mêmes qui craignent les lois et les règles, et toujours les mêmes qui n'en ont rien à faire !

Je m'étonne de plusieurs points.
- un agent d'Ores qui serait assermenté ? C'est une intercommunale, donc j'imagine difficilement qu'ils disposent d'assermentation similaires à celles des policiers, notaires, ou magistrats...
- Vu l'effraction, avez-vous déposer une plainte à la police ? Le document vous serait utile pour prouver le cas de force majeure (généralement reconnu en cas d'effraction).

Ores fait la sourde oreille, c'est bien beau. Cependant, ils ont une procédure de plainte existante. Vous pourriez passer par là et présenter vos arguments.
En fonction de leur réponse, et des éléments dont vous disposez, vous pourrez alors envisager la suite.

Je serais plus nuancé sur le "totalement inutile" de panchito. Les situations peuvent évoluer - et chacun y met aussi des principes selon les cas.

Quoiqu'il arrive, si la locataire est effectivement insolvable, le huissier n'aura rien à saisir dans l'immédiat. L'aspect le plus important est donc d'en savoir le plus possible sur la situation de l'ex-locataire (emploi, possession d'une voiture, etc.).

Vous pouvez éventuellement sonner au huissier pour prendre conseil. Parfois ils savent confirmer le statut d'insolvabilité (médiation de dette, etc.) ou non.

Je ne pense pas que le tarif soit de 33% de la somme à récupérer. J'ai eu récemment le cas d'une signification coûtant 320 € pour un montant à récupérer de 15.000 € (loc insolvable, mais vu le montant, je n'abandonne quand même pas, maintenant ou dans l'avenir. Ca serait trop facile).