Il me semble que le regroupement des locataires dans un but de participation va dans le sens de la loi (même si d'aucuns les considèrent comme des sous-hommes):

Ce qui manque en Belgique, c'est une commission de discipline et des sanctions rapides.

Inutile  d'avoir des lois si elles ne sont pas appliquées.

C'est ce que réclament les Français de l'ARC (Association des responsables de copropriété)

Ce que nous voulons : un dispositif permettant des sanctions rapides en cas de non-respect, par les syndics, de la loi ou des règles de déontologie

Les syndics - qui sont des mandataires, qui donc doivent défendre les intérêts des copropriétés - non seulement sont très peu contrôlés mais sont aussi très peu sanctionnés :

-       le contrôle administratif est désormais quasi inexistant (carte de dix ans) ;

-       le contrôle des chambres professionnelles est très faible et partiel, voire partial ;

-       les actions judiciaires à l’encontre des syndics sont difficiles à engager, longues et aléatoires, celles-ci devant d’abord être dirigées contre le syndicat des copropriétaires lui-même.

La conséquence de cette situation est que trop de syndics ont l’impression qu’ils peuvent agir comme bon leur semble et accumulent impunément fautes et non-respect des textes.

Voilà pourquoi nous souhaitons la mise en place rapide de commissions de discipline régionales indépendantes et efficaces présidées par un magistrat et non l’instauration d’un Ordre des syndics (solution évidemment réclamée par les syndics pour garder la main sur les dispositifs disciplinaires).

Au titre de la clause d'habitation bourgeoise, si vous voyez ce que ça veut dire.

Qui interdirait aussi de louer à un(e) prostitué(e).

Je suppose qu'en finassant, s'il n'adresse pas de convocation d'une AG dans les 30 jours de la réception (pas l'envoi) de votre LR, le syndic finit par remplir les conditions de la loi vous permettant d'organiser vous-mêmes cette AG. Il vous suffit en effet d'attendre 30 jours (+ délai de réception) pour convoquer vous-mêmes cette AG mettant fin à son mandat (néanmoins, attention aux dédommagements...):

Article 577-6 du code civil

§ 2 . Le syndic tient une assemblée générale au cours de la période fixée par le règlement de copropriété ou chaque fois qu’une décision doit être prise d’urgence dans l’intérêt de la copropriété.
Sans préjudice de l’alinéa premier, le syndic tient une assemblée générale sur requête d’un ou de plusieurs copropriétaires qui possèdent au moins un cinquième des parts dans les parties communes. Cette requête est adressée au syndic par lettre recommandée à la poste et celui-ci adresse la convocation aux copropriétaires ( dans les trente jours de la réceptionde la requête.
Si le syndic ne donne pas suite à cette requête, un des propriétaires qui a cosigné la requête peut convoquer lui-même l’assemblée générale.

Pas si vite.

Avez-vous lu au prix de quelles manipulations invraisemblables du "président" le vote est intervenu :

Le Président du conseil a dit que le syndic Zzzzz lui a envoyé, la veille de l'A.G. une nouvelle offre qui ne correspondait plus à la première offre ,que ce n'est pas sérieux et il a demandé si tout le monde était d'accord pour éliminer ce candidat : approbation de l'A.G.

Après l'A.G. je lui ai demandé s'il était exact qu'il a modifié son offre. Il n'a rien modifié.

Le Président a probablement inventé cela pour avoir plus de chance que "son" syndic Zzzz soit élu.

Oui, il y a une marche qui manque. Elle se résume à un mot : EXACT.

Lequel répond au message précédent qui évoque la RESPONSABILITÉ du syndic.

Effectivement, l'étanchéité est commune et le carrelage est privatif. Si la copropriété veut casser le carrelage pour refaire l'étanchéité, elle doit le remettre en état. Logique.

Là où on délire, c'est au niveau du financement des travaux.

Le syndic fait voter - hop, hop - un emprunt énormissime et les gens se retrouvent endettés sur leur patrimoine et à long terme sans même s'en rendre compte ni le comprendre.

Ca fait, à nouveau, l'affaire des banques (ou de certaines banques).

Dans les copropriétés de moins de 20 lots ce n'est pas l'arbitraire du syndic ni la loi de la jungle !

Excusez-moi de citer la loi :

Toute copropriété de moins de 20 lots à l'exclusion des caves garages et parkings est autorisée à tenir une comptabilité simplifiée reflétant au minimum :
- les recettes et les dépenses
- la situation de trésorerie
- les mouvements des disponibilités en espèces et en compte
- le montant du fonds de roulement et du fonds de réserve
- les créances et les dettes des copropriétaires.

Voilà la clause-type du contrat que les syndics de l'ABSA imposent aux copropriétaires (NB. la moindre prestation, le moindre document est payant, je vous fais grâce des tarifs) :

Dans le cadre des assurances

Le syndic souscrira les polices au nom de l'association des copropriétaires et proposera à l'assemblée les modifications éventuelles. Il les conservera et en fera parvenir une copie aux copropriétaires qui en feront la demande.

Des qu'il aura eu connaissance d'un sinistre, seul le syndic en fera la déclaration à la compagnie d'assurances et l'instruira avec le courtier ou le représentant de cette compagnie et veillera à ce qu'il y soit porté remède en demandant des devis pour les dommages constatés aux parties communes (l'obtention des devis de remise en état des parties privatives est à charge des copropriétaires concernés), participant aux expertises, commandant les travaux, veillant à percevoir les indemnités et répartissant la différence entre les indemnités perçues et le coût réel des travaux ainsi que les franchises, suivant en cela les instructions de l'association des copropriétaires. Ces prestations feront l'objet d'honoraires complémentaires (cf. annexe 1)

Annexe 1 :
7. Sinistres
Ouverture du dossier et suivi du sinistre - forfait (à charge de la copropriété) (150 euros par dossier) (*)
(*) forfait qui pourrait être pris en charge par la compagnie ou le courtier d'assurance suivant les accords négociés par le syndic. En cas de sinistre très important, des honoraires plus importants pourraient être facturés suivant accord de la compagnie d'assurances.

La Commission des Normes comptables est l'auteur du plan comptable des copropriétés, comme elle doit légalement l'être.

L'ABSA me parait bien présomptueux de vouloir se mesurer à la CNC et de parler de la CNC comme d'un simple intervenant à ses cotés.

Il suffit d'aller voir sur le site de la CNC (www.cnc-cbn.be) pour comprendre de quel organisme prestigieux il s'agit, qui sont ses membres et comment ils sont désignés.

En outre, TOUTES les entreprises de Belgique quelles qu'elles soient, TOUTES les ASBL de Belgique sont tenues de suivre les normes comptables légales.

Il est donc incongru que les syndics se rebiffent, d'autant que le volume des fonds brassés est énorme.