Dans la solution de Luc, je me pose immédiatement plusieurs questions: qui a décidé de faire appel à l'architecte? le syndic? en a-t-il le pouvoir?  Il-y-a-t-il une décision de l'AG?  Je crois que non ! et comme il n'y a pas urgence, le propriétaire lambda peut contester la décision et les frais occasionnés avec toutes les chances de gagner en Justice.

Pour moi, il vaut mieux perdre quelques mois et proposer à la prochaine AG une procédure pour proposer des solutions à ce problème.

Voir également la différence de taux des droits d'enregistrement....

oui mais uniquement avec l'accord des locataires.  A vous à trouver les arguments pour les convaincre...et il faut que cet état des lieux soit signé par les locataires ou que l'expert ait été mandaté aussi par eux.
Une solution parfois utilisée est de faire un état des lieux, souvent sommaire mais c'est mieux que rien du tout, au moment de la signature du compromis pour être certain de ce que vous achetez exactement (cuisine avec meubles, frigo, etc...) faire signer ce document par le propriétaire vendeur et par le locataire.  Le propriétaire vendeur étatn ici un moyen de pression pour obtenir la signature du locataire.

syndics: agréé IPI ou architecte, avocat, géomètre, comptable... ou encore propriétaire d'une des unités de l'immeuble.

tva ou pas
ce débat est franchement dépassé dans de nombreuses copropriétés.
Les vraies questions sont pour moi:
Quelles sont les charges totales du bien (entre autre par rapport à son loyer potentiel ou à d'autres biens similaires)?
Le bien est-il bien gèré? à moyenne et à longue échéance aussi !
Le bien est-il en bon état?

Le reste de la discution me donne le tourni.

Bonsoir.

Mon but n'était pas de mettre l'eau à la bouche ou de susciter l'envie mais de répondre à certaines questions posées sur ce salon quant à la rentabilité entre autre des investissements immobiliers.
Mon menu de Noel est un clin d'oeil à Grmff.

Sorry si mes préférences culinaires choquent !

Des investissements immobiliers avec des rentabilités de plus de 10% cela existe encore.  Il faut toutefois actuellement beaucoup plus de recherche et même de chance pour les trouver qu’il y a 8 ou 15 ans.
Mon dernier investissement, à Bruxelles/ achat d’un petit immeuble, rdc commercial, 2 étages plus le grenier, il y a 3 ans.  Le rdc était loué depuis 6 ans.  Les étages étaient vides ou tout comme (occupation irrégulière).  J’ai rénové profondément les 3 étages pour en faire 3 flats correctement équipés.  Ils ont été loués en septembre dernier en 3 semaines, avec peu de publicité et 8 visites collectives.
Le coût des travaux était quasi équivalant au prix d’achat.
Ma rentabilité brute (loyer/ coût total de l’opération) est de 14%.
La rentabilité de mon apport de capitaux est de +- 28%.  Ce capital perso correspond à 30% de l’investissement. 

Je ne donnerai pas toutes les ficelles, mais des affaires sont encore à faire.  Il faut être prudent et peser soigneusement et même 10 fois qu’une, toutes les données avant de s’engager. 

Pour moi à Noël ce sera huîtres, saumon fumé et vins d’Alsace car je réserve le foie gras pour mes vacances de mai en Périgord.

Quant au rendement brut, net, vert ou bleu, quelle importance du moment qu’on utilise le même pour établir sa comparaison.

Les cheminées sont-elles acollées au mur ?
Ce mur est-il mitoyen ?

Dans le cas contraire, les cheminées sont-elles construites dans l’épaisseur du mur et celui-ci est-il bien mitoyen ?

Il y a t-il des régistres pour le ramonage et dans ce cas de quel côté sont-ils?

Le fait de louer par agence ne change rien au problème.  Un particulier est-t-il tenu de remettre les clés le 31 à minuit ou le 1er à 0 heure?  Souvent j'entend certains locataires dirent avoir le droit de rester dans l ‘appartement jusqu’au dernier jour à la dernière heure ou devoir recevoir les clés à la première heure du premier jour.  A l’expert à se débrouiller pour effectuer tous ses états des lieux le 31 ou le 1er du mois ! 
Les contrats doivent avoir un début et un terme mais la prise de possession peut être décalée et un minimum de respect de l’autre suffit à résoudre un problème qui n’est pas. 

Renseignez-vous sur la date de départ réelle du précédent locataire ( sa remise de clés ou état des lieux de sortie) et sur base de votre date de déménagement réel vous trouverez certainement un accord avec votre propriétaire.  N’oubliez pas que c’est le propriétaire qui vous délivre la prise de possession de l’appartement et non l’agence immobilière dont la mission était de trouver un locataire.  A moins que l’agence ne gère ici le bien…

Un peu de diplomatie et de psychologie vous aideront.

La mitoyennetén'est pas si simple. 3 ou 4 pages de lois et assimilés, plusieurs doctrines parfois opposées, de nombreux jugements peu compréhensibles et un jurisprudence pour le moins contestable.  En un mot, problème à aborder avec prudence.

Une situation n'est pas l'autre et la mitoyenneté des murs n'est pas celles de clôtures, haies ou fossés.