j'aimerais avoir de telles statistiques

s'il est rapide et compétent, c'est certes plus intimidant et parfois plus efficace; mais s'il fais mal son boulot, c'est un boulet de plus à la procédure déjà fort lente,

vouloir être sympa ne paye pas dans ce métier, j'en ai aussi fais maintes fois les frais: trop bon trop c...

oui, mieux vaut ne pas laisser traîner les choses et voir sa dette envers vous s'accumuler, d'autant plus si il a fait des dégats.

Si un locataire invoque une raison plausible due au retard de payement (ex: licenciement, maladie, etc...), je propose de passer au domicile afin d'en discuter, et une fois sur place, je demande qu'il me montre des documents attestant de la véracité de ses propos.
Si pas de preuve écrite, c'est qu'il ment et est malhonnête.
Si raison acceptable, s'il est de bonne foi et fais preuve de bonne volonté, j'accepte un arrangement, à condition qu'il le respecte.
Dans le cas où il a fait des dégats considérables: pas de cadeau.

Très bonne idée, mais je pense que l'on reste soumis à la loi belge, même si le site est hébergé dans un pays lointain.

Hallucinant !
a force de constater ce sentiment d'impunité dont profitent certains locataires, les proprietaires finiront par régler les conflits eux-mêmes, avec les dérapages que cela peut occasionner.

je me souviens d'un agent immo qui expliquait les avantages du système américain: un mois de loyer impayé et c'est la porte. Vu ces conditions, les proprietaires sont bcp moins selectifs au choix du locataire, et du coup chacun à droit à sa chance, même si sa situation paraitrait plus précaire au premier abord.

Mes derniers locataires m'ont causé un trou de près de 10.000 euros, rien qu'en loyers impayés et surconsommation de chauffage.
Pas de frais d'avocat mais huissier et tjrs pas récupéré un seul sous.

Si je peu me permettre cette question, qu'ont ils fait pour vous voler de 20.000 eur ?

Avez-vous essayé de le louer vous-même (si oui sur quelle durée?) ou l'agence a-t-elle l'exclusivité ?

Donné le jour de l'audience ou lorsque l'on introduit la requête ?

Autre question: lorsque l'on introduit la requête, j'ai du le faire en 4 exemplaires,
Le locataire a t il connaissance de la requête avant le jour de l'audience ?
Peut etre en reçoit il une copie avec le courrier de la convocation ?

Ce point m'intéresse pour ma future audience: vous retranscrivez les sms sur votre ordinateur que vous imprimez sur papier ou/et vous apportez le téléphone avec les sms en question le jour de l'audience ?

Le problème classique, le locataire qui ne paye plus son loyer, sachant qu'il va quand même quitter les lieux.

Voilà plus de 6 mois que le jugement à été rendu, j'ai fait directement la demande chez l'huissier pour lancer la procédure de saisie sur salaire, j'en suis à 1200 euros de frais d'huissier depuis le jugement: signification commandement, saisie arrêt exécution et dénonciation saisie-arrêt pour les 2 locataires.

Après analyse, il apparaît que les anciens locataires sont solvables, mais cela va prendre du temps.

Seulement, je n'ai toujours pas reçu un sous et l'huissier me demande continuellement des provisions:
- cette durée de procédure est-elle habituelle ? (déjà plus de 6 mois)
-l'huissier va-t-il continuellement me demander de payer alors que c'est pourtant moi qui ai fait appel à ce dernier afin de récupérer mon dû ? Pour l'instant c'est moi qui raque, encore et encore. Le monde à l'envers.

Pour en revenir au fil du sujet, vu cette expérience de procédure d'expulsion aussi longue et coûteuse (+-10.000 eur), je pense qu'à l'avenir j'essaierai de régler ce genre de problème par mes propres moyens, avec les dérapages que cela peu engendrer.
Le système veut ça. Je pense qu'il n'y a pas grand chose à attendre de la justice pour ce genre de procédure et ferai en sorte, dans la mesure du possible, de ne plus laisser dépasser 2 mois de loyer impayés.
Question de survie financière.

Merci Grmff !