Rien ne change concernant les modalités de réalisation de l'état des lieux. Donc, il est toujours possible de le faire à l'amiable, étant entendu que le bailleur est très concerné par le fait qu'il soit vraiment détaillé et précis! C'est la raison pour laquelle nous conseillons le recours à l'expert pour les biens d'un certain standing.

C'est possible aussi mais:

1. Si la possibilité d'un recours à l'expert n'est pas prévue dans le bail, avec indication de la répartition des frais, c'est la partie qui demande l'intervention de l'expert qui devra payer le tout (sauf accord, évidemment).

2. L'expert qui réalise l'état des lieux de sortie doit se baser sur l'état des lieux d'entrée. Si celui-ci est lacunaire ou imprécis ou incohérent, il ne pourra pas remédier à cette situation et son intervention en sera limitée d'autant... au détriment du bailleur.

En théorie, le préavis est de 3 mois et il n'y a pas d'indemnité à payer.
Si le bail n'est pas enregistré, vous pouvez partir demain, sur base des nouvelles dispositions en la matière.

Qui peut le plus peut le moins: vous pouvez donc partir dans un mois, ou dans deux mois...

Tout cela pour dire que, peu importe les lois, il est généralement préférable de respecter un certain équilibre dans la relation contractuelle.

Je vous conseille donc de prévenir votre bailleur dès que vous êtes certaine de vouloir partir, et de respecter un certain délai, par convenance et pour ménager au mieux le déroulement de la fin du bail.

Si le mécanisme est vétuste, ce qui semble être le cas, c'est en effet, en principe, au bailleur d'assurer la réparation.
Vous pourriez lui envoyer une lettre recommandée, en lui réexpliquant la situation et en le prévenant que deux plombiers sont passés etc.
Dites-lui que si il ne prend pas les mesures nécessaires dès la fin du mois, vous ferez vous-même remplacer le wc (ou changer la chasse si c'est possible) et que vous retiendrez le prix sur votre loyer.
Bien entendu, si vous faites cela, il faut absolument que ce soit bien fait et pour un prix raisonnable: c'est votre responsabilité.

Le mieux évidemment serait qu'il s'en charge lui-même mais il ne faudrait plus que cela dure trop longtemps...

Le conseil que je vous donne est basé sur ce que vous dites et n'est donc valable que si votre interprétation des faits est exacte.

la loi ne dit pas à quel moment le bail doit être considéré comme "un bail de neuf ans".

Et pratiquement, ce n'est pas clair non plus!
De toute évidence, le bailleur ne peut plus donner congé avec 3 mois de préavis dès qu'il n'y a plus 3 mois à courir jusqu'à le fin du bail de courte durée.
Par contre, on peut se demander s'il peut, dès ce moment, donner le congé de 6 mois pour occupation personnelle. Et si le locataire peut, dès ce moment, donner congé avec préavis de 3 mois, sans payezr d'indemnité...

Je ne le crois pas. Je pense qu'il faut attendre la fin des 3 ans avant que l'une ou l'autre partie puisse se lance dans un congé.

Autrement dit, que le bail ne devient un "9 ans" qu'à l'échéance de la courte durée.

Bonjour Francis, j'espère que vous avez eu de bonnes vacances.

On parle de ce sujet où et quand vous voulez.

Sachez toutefois que mon commentaire n'a rien à voir avec la défense partisane des propriétaires ou des locataires.

La question se meut sur un tout autre plan.

Et puis, il n'était nullement question de balles!

Bonne journée.

Je crois que vous allez trop vite en besogne.
Le bail interdit bien toute modification de destination sauf accord du bailleur, et en tout cas toute affectation commerciale.
Donc, si le bail est explicitement destiné à la résidence principale, l'affectation professionnelle non commerciale (cabinet d'avocat) est bien interdite à défaut d'accord du bailleur!

Tout dépend s'ils étaient mariés, avaient fait une déclaration de vie commune ou vivaient seulement ensemble...

Il faut que les deux co-locataires s'engagent "solidairement et indivisiblement" (ce qui est en tout cas prévu dans nos baux et certainement aussi dans ceux de PIM).
Cela permet de tenir chacun des colocataires comme responsable de toutes les obligations, pour le tout, et qu'ils s'arrangent entre eux par la suite!

OUi, car elle a fait enregistrer avant la fin du délai!

Vous avez raison d'interroger le contrat que vous avez signé car c'est là que vous trouverez éventuellement la réponse à votre question. En effet, la question des frais qui incombent au propriétaire ou au locataire était jusqu'ici largement supplétive (c'est à dire que les règles du code civil ne s'appliquent que si rien de contraire n'est prévu dans le bail). Cela change avec la nouvelle loi sur le bail mais plutôt dans le sens favorable au locataire!

En principe, la plupart des travaux sont à charge du bailleur, sauf convention contraire (qui ne sera plus possible lorsque l'arrêté d'exécution de la nouvelle loi aura été pris). Il doit donc vous démontrer que les travaux dont le coût vous est réclamé sont bien à votre charge, mais je suis sceptique. En tout cas il ne suffit pas de prétendre la chose, il faut en apporter la preuve.
Et en tout cas, aucune modification de l'attribution des charges entre bailleur et locataire ne peut être apportée par le règlement de copropriété.

C'est encore plus vrai pour les frais de garage. Il n'y a aucune raison, à priori, pour que vous deviez les payer.

Exigez des explications.