Tout à fait d'accord.

Imaginez le cas inverse : vous dégradez des murs avant de quitter le logement en location. Tout propriétaire un peu sensé vous réclamera la remise en état + peinture du mur entier ! Pas 'rien du tout' ni même juste la partie abîmée uniquement... et dans les parfaites règles de l'art (pas question de projection de peinture partout, d'une peinture à 50 centimes ou autre).

Bref, l'application inverse est exacte.
Vous avez loué un bien avec un mur en bon état, vous n'êtes pas la cause du dégât causé (même si nécessaire - bien que je reste sur ce cimentage cache-misère...), donc...

Et au fait, avant de repeindre, il y a un enduit à mettre. On ne repeint pas sur un cimentage, qui ne saurait être d'aplomb et suffisamment lisse. --> plafonnage.

Ca m'énerve, car c'est à cause de ce genre de propriétaire et d'attitude qu'ensuite certains locataires généralisent bêtement ou argumentent sur les 'vils propriétaires'...

Dans l'hypothèse où ça dégénérerait : pensez à conserver des traces écrites de vos demandes (emails sont ok) et qq photos qd même !

- le fait qu'il y ait un cimentage intérieur sur plusieurs m² pose question. Ce n'est pas ainsi qu'on traite des murs humides (généralement de l'humidité ascentionnelle). Ca laisse à penser que c'est juste une application d'un ciment hydrofuge, qui ne resoud rien, mais donne l'apparence en surface.
Le gros risque est que l'humidité remonte plus haut, tout simplement, car elle ne s'évacuera plus.
Enfin, il faut voir sur place pour être sûr, bien sûr.

Une photo serait de bon aloi pour se faire une idée.

Dans l'absolu, je rejoins Grmmf bien sûr : si le propriétaire a fait des travaux, il doit remettre en état et ne pas laisser cela en chantier - mais dans les règles de l'art quant au temps de sèchage, préparation du support, etc.

Maintenant si c'est une cave, ou si c'est caché derrière des meubles de cuisine... c'est déjà différent. Bref, une photo pourrait aider à comprendre, notament l'attitude du propriétaire.

Vous avez déjà bien réfléchi et calculé, mais vous ne vous rendez pas bien compte du rendement réel d'un bien immobilier (surtout par rapport à l'investissement).

De façon très générale, ce que m'évoque votre message, c'est :
- acheter une maison de rapport à 100.000 € pour faire 3 appartements = sûrement encore entre 70 et 150k€ de travaux. A emprunter aussi donc.
- une situation dans un mauvais quartier = mauvais rapport. Peu importe si c'est joli à l'intérieur. N'oubliez pas que le sentiment premier recherché par tout un chacun, c'est la sécurité !
- Penser qu'une maison en location pourrra vous affranchir de votre emploi est illusoire. Si tout va bien (!), vos loyers rembourseront le crédit, éventuellement avec un petit boni - qui sera vite réinvesti dans le paiement du précompte, l'entretien, les améliorations, etc. Ou votre style de vie aussi.
Bref, ça ne remplacera pas votre salaire avant la fin de l'emprunt (15 ans certainement).
"x2.5" --> c'est un rêve actuellement. Il n'y a pas de miracles ;-) Je suis de Liège également, je suis activement le marché depuis presque 10 ans...
Il y a 4 ans, j'ai rénové (moi-même, seul !) une maison de 3 appartements comme un fou. J'ai risqué le divorce, souvent ! Et malgré cela, et une bonne expérience préalable, je fais du x1.6.

Pour les banques : je ne suis pas du même avis que Diabolo.
A chacun de mes achats, j'ai bien vu que les banques considèrent plutôt comme un risque d'avoir X prêt hypothécaires. Les loyers perçus, même si on prouve qu'il n'y a jamais de chômage locatif, sont pris en compte à maximum 80%.
Si vous n'avez pas des salaires solides derrières, les banques n'apprécieront pas, c'est un fait certain pour moi, à l'heure actuelle.

Seule l'épargne et les revenus garantis comptent.

Maintenant, votre idée est bonne, si vous le pouvez.
Vous ne le regretterez pas à terme, mais n'imaginez pas être tranquille dans 2 ans ! ;-)

Je suis du même avis que Francis.
Le bailleur ne peut normalement pas augmenter son loyer ainsi, à partir du moment où le bien reste le même (s'il fait des gros travaux de rénovation et augmente significativement la valeur du logement, c'est différent).

Ca reste également valable si votre loyer est trop bas, de façon évidente. Mais je crois que dans ce cas, c'est un juge de paix qui doit valider l'augmentation.

MAIS... en pratique, ...
Si votre propriétaire vous donne valablement un préavis... he bien soit vous trouvez un accord, soit vous devrez bien partir.
Même si la raison invoquée n'est pas juste, il n'a pas besoin de donner une justification pour mettre fin au bail à l'échéance.
Donc si ça ne vous convient pas, vous pouvez tjs essayer de vous battre, mais à mon sens, c'est peine perdue. Vous terminerez d'autant plus certainement hors de l'appartement au terme.

Peut-être faut-il faire le lien avec la loi de solidarité familiale, rédigée et appliquée par les CPAS du Royaume...

En somme, lorsqu'une personne demande l'aide d'un CPAS, celui-ci offre l'aide voulue, et réclame ensuite au parent (enfant ou parent) de la même famille ce montant, si ce dernier est solvable.

Question ouverte, mais peut-être est-ce juste un cas de ce type (locataire sous CPAS) et que l'avocat aura su plaider la créance de la sorte.

C'est là le problème, les poursuites pénales pour des faits 'mineurs', personne ne les entame ! Trop long, trop coûteux... donc les délits se produisent.

Dans le même genre, bon nombre d'administration profite et abuse de décisions unilatérale et selon leur envie du moment, alors que si qqu prenait le temps (bcp de temps !) et avançait l'argent suffisant pour aller au Conseil d'Etat...

Notez que bon nombre de bailleur - et c'est mon cas - introduise une clause dans le bail interdisant l'utilisation de tout autre moyen de chauffage que celui installé (assumant qu'il est suffisant et fonctionnel bien sûr !)

C'est effectivement un fait connu. Les petits chiens sont plus peureux, mais aussi plus hargneux (et bêtes il parait).
A choisir entre les deux, je louerai plus vite à un proprio de labrador qu'à un proprio de yorshire...

C'est exactement ce qui vous est dit depuis le début.

Ca n'est pas juste en théorie, c'est ainsi.
La seule chose que vous pouvez éventuellement dire, c'est de rétorquer aux enfants de votre locataire qu'à votre connaissance, ils sont tiers à cela et que vous n'avez pas d'obligation envers eux.
A eux de disposer d'un mandat suffisant, soit du locataire, soit d'une institution qui l'aura déclaré incapable.

En attendant, c'est toujours son domicile, et vous ne pouvez y pénétrer sans son accord.

Pour les rdv, fixez dès à présent des périodes. A eux de s'arranger pour être là.