Entre une tache de condensation et une tache due à une fuite d'eau, il n'y a a pas photo !
La preuve est tout de suite faite au premier coup d'oeil sur une photo.

C'est le propriétaire qui doit dépêcher un professionnel sur place. Et si celui-ci détermine une cause de sinistre due à une négligence du locataire, il porte alors les frais à sa charge.
Mais de prime abord, c'est bien au propriétaire à effectuer les démarches pour un problème le concernant, selon toute probabilité.

Bonjour Francis,

Ca n'est pas pour 'dire', mais les variables sont trop importantes d'une situation à l'autre. Zone de construction, proximité/mittoyenneté, état du terrain, terrassement nécessaire et sécurités prises, niveau énergétique du bâtiment, type de matériaux, ...

Avec plus de détails, je peux m'arranger pour vous procurer une estimation.

NB : 170 m² au sol, c'est pas si petit ;-)

A noter quand même qu'il n'est pas forcément bon de se retrouver dans un bail de 9 ans.
Si vous comptez partir dans les 3 prochaines années, autant resigner pour un an, ou 2 ans (choix uniques). Ou de faire ce que Grmmf indique (mais qui est peu courtois) : dire ok, et continuer à payer l'ancien loyer.

Cela vous permettra d'éviter les indemnités de départ.

Correct à tout point de vue.

Mais lisez bien le contrat qui vous lie avec la société X. Ceux que j'ai déjà pu lire, c'est du béton ! Il faut voir s'ils ne se déchargent pas de leurs responsabilités. Et si oui, il est préférable de consulter un juriste pour vérifier si c'est valide ou non.

Sa maman étant domiciliée là, elle est considérée comme locataire à titre précaire (car je suppose qu'elle n'a aucun droit sur la maison de votre amie).

Elle y a donc son domicile.
Si elles ne trouvent pas de terrain d'entente, il faut passer par une radiation (constat de l'agent de quartier) si elle n'y habite effectivement plus.
Ou par la justice de paix pour qu'il prononce l'expulsion du logement.

Attention à une chose : si sa maman obtient une aide du CPAS, le pacte des générations entrera dans le jeu, et le CPAS se retournera vers votre amie pour les aides octroyées...

De ce que j'en ai vu, sur Liège, ça apporte globalement un plus, vu que cette proximité est une des choses recherchée par toute personne (idem pour les écoles, la mobilité facile, etc.)

Mais c'était plutôt le cas pour des appartements petits et simples.
Pour des biens de luxe, j'ai eu l'impression de l'inverse, car le centre a aussi attiré une population moins aisée.

Pour moi : oui. Mais voyez avec le propriétaire s'il est d'accord (et le banquier aussi, qui devra accepter des mandataires différents du bail qui y est lié).

La garantie doit couvrir la location du preneur. Soit vous êtes partie prenante au bail (caution solidaire), soit vous donnez l'argent à votre maman qui constitue elle-même la garantie locative ainsi. (Eventuellement contre reconnaissance de dette, s'il le faut...)

Bien sûr (voir ma dernière phrase dans la réponse précédente).

Les numéros ne changeront pas. Pas besoin de boites aux lettres non plus.

Et vu que ce sont des baux d'1 an en général pour les étudiants, c'est assez facile d'y mettre fin (à l'échéance) le jour où c'est nécessaire.

Je ne crois pas que le bailleur aura accès à son propre dossier.
Le seul objectif poursuivit par cela, c'est de ne pas octroyer un prêt à une personne qui a des dettes.
Ils désirent simplement avoir une meilleure vue sur les dettes en cours pour les personnes.

Ca n'aidera pas le bailleur en l'occurence - sauf un tout petit peu, si le mot se passe, et qu'il devient de notoriété publique qu'un loyer impayé provoque un fichage à la Centrale des Crédits.

Mais je doute que ça soit connu de tous, et que ça empêche bon nombre de mauvais payeurs.

Néanmoins, une bonne décision.

Adidi, il faut distinguer 2 choses : le sens strict de la loi (= les "droits" de chacun) et l'arrangement avec votre bailleur.

Je suis du même avis que Grmff : vous êtes dans un bail de type court (1 an + 1 an) --> vous ne pouvez pas quitter le logement moyennant 3 mois de préavis tout simplement.
Vous êtes redevable de l'ensemble des loyers jusqu'au terme de la location. Si la propriétaire ne l'exige déjà pas, c'est un avantage pour vous.
Et n'oubliez pas qu'elle est tout à fait en droit de l'exiger, sans pour autant que ça soit anormal ou une peau de vache.
On peut en détailler les raisons, mais ça n'a pas d'intérêt ici.

Cela dit, rien ne vous empêche de trouver un arrangement avec elle. Ca aurait été plus facile de le chercher dès le départ plutôt que de penser que votre courrier s'auto-suffisait dans ses termes.

La plupart des bailleurs sont plus humains que ce que l'on pense, et savent faire preuve d'empathie.
Négociez en toute cordialité vos indemnités de départ, ce qui vous permettra au moins de rompre le bail en janvier sans devoir attendre l'été 2015...

... et essayer de vous renseigner correctement 'avant' pour la prochaine fois, ce qui vous évitera des désillusions probables.