Pensez simplement que si le bien donné en location a été dégradé, il y a compensation.
- soit utilisée pour remise à neuf.
- soit l'argent compense la perte de valeur du bien, qui a été dégradé.

Rien "d'escroc" là-dedans. C'est son bien, et il le propose à l'avenir dans l'état qu'il veut (du moment qu'il soit salubre bien sûr).

Quand bien même... On peut signer (bailleur + preneur) un bail, et ensuite constituer la garantie locative.

On met juste une clause précisant que la remise des clés et la validité du bail sont dépendants de la bonne constitution des exigences requises - à savoir la garantie, l'assurance, l'état des lieux d'entrée, etc etc.

J'imagine que si vous êtes constipé, vous exigez de votre propriétaire qu'il vienne vous apporter un laxatif   

Si vous n'avez pas de preuve de l'accord du propriétaire, ce sera plus que vraisemblablement considéré comme une rupture de bail, d'où les indemnités.

Si d'autres font du bruit, et vous dérange, à vous d'aller les trouver comme un grand.

De manière générale : les grosses réparations et travaux extérieurs au bâtiment (au bâtiment, donc pas les jardins bien sûr), c'est à charge du bailleur.

Idem pour les menuiseries extérieures, ou le rejointoyage de cheminée, couverture de toiture, ...

Le plus simple - et c'est ce que je fais - c'est de sonner à l'agent de quartier chaque année, et lui demander.
Pour une de mes maisons, j'ai chaque année 1 locataire qui est parti, mais resté inscrit + au moins 1 ou 2 inconnu complet, qui est arrivé à se domicilier là je ne sais pas comment.
(C'est le numéro 1 d'une rue connue...)

A votre place : requête.

Francis : j'avais bien écrit "dépend de" et  "potentiellement" - vous êtes sans doute passer à côté.

Le principe économique de tout investissement est toujours un ratio return = financement / risque.
Les "bons plans" et les "exceptions qui confirment la règle" existent en pratique, mais ce n'est pas pour autant la règle.

C'est d'un clair.....

- Le choix d'investir entre des garages et des apparts dépend de votre allocation financière, de votre capacité de gestion et de bricolage éventuellement, de votre aversion pour le risque, etc.
Naturellement, comme tout investissement, le plus cher (moins attractif pour tous) et le plus risqué est potentiellement le plus rentable.
Après, tout dépend de situation de vie et de paramètres personnels impossibles à prendre en compte.

Votre dernière phrase est loin d'être claire malheureusement.
Si vous avez achetez un studio, ensuite mis en location, vous perdez juste la majoration fiscale du bien propre et unique.
Chaque nouvel achat immobilier ne pourra alors plus que se déduire en capital et intérêts visant à annuler la taxation sur base du RC.

Possible, avec une électrique... Mais bon, on s'éloigne !
Vous parlez de LOCATAIRES et de bon entretiens d'espaces verts.

Un jardinier à domicile est un extrême, sûrement, mais leur demander un entretien de parfait passionnés de jardin, c'est extrême aussi.
On est tous d'accord sur le fait qu'un locataire, c'est une huitre qui ne s'ouvre qu'après un certain temps. Et c'est alors qu'on sait s'il y a une perle ou si elle est pourrie.

A vous de voir le mixte que vous rechercher et assumez entre rentabilité et sécurité/tranquillité d'esprit.

Je plussoie l'avis de Rexou - en indiquant que par cet acte, vous leur avez "réserver" le bien pendant X jours, et que cela nécessite une indemnité.