Ca risque d'intéresser des gens ça :-) Surtout si c'est différent d'un système korfina.
Mais à part un principe d'assurance, je suis curieux de voir ce qui sera annoncé.

Effectivement : sur Bzone ce sera mieux placé ;-)
Mais pour vous donner une réponse très rapide : un nouveau compteur ou un renforcement de compteur ne peut être ouvert qu'APRES réception positive de l'installation.
Il faut donc que tout soit remis en conformité.

Et ça ira plus loin, car 4 appartements = dispositif de coupure général (imposition pompier générale, reprise dans le règlement Ores).
Vous devrez donc payer ~ 1200 € un rack sur lequel seront placés tous les compteurs + un sectionneur 250 A.
Donc déplacement du compteur existant à payer en prime.

Quand il faut, il faut... mais l'ensemble coute bonbon.

Manifestement, il y a un grand écart entre la valeur intrinsèque de ta maison et sa situation géographique - liée à l'économie locale.

Je maintiens cependant mon avis.
Si le prix du loyer est proche (un rien plus élevé) qu'un bel appart, tu attireras des jeunes et des moins jeunes. Moi, je préfèrerais subir une perte virtuelle (donc étaler plus longtemps l'investissement ou perdre le potentiel), que de me faire du mauvais sang sans cesse à cause de cela.
Je ne braderais pas totalement non plus, mais je m'alignerais sur le prix d'un bel appart de la région.

Panchito, j'irais dans le sens inverse des autres pour ma part...

Rexou le dit lui-même : il compare avec le marché bruxellois. Ce n'est évidemment pas la même pression immobilière dans le sud namurois (que je connais peu, mais que j'assimile à certains coins de la région liégeoises).

On sent que vous avez rénové la maison "comme si c'était pour vous". Mais malheureusement, vous tombez dans un constat de plus en plus général : les locataires conscients de ce fait et bien éduqués sont de plus en plus rares.

Est-ce que votre loyer est trop cher ? Certainement pas, à lire votre description.
MAIS : le prix de quelque chose n'est jamais que celui que le marché lui donne. Et actuellement, des gens sérieux qui savent mettre au moins 800 € sans se passer la corde au cou, situé dans votre région : ils achètent très très vite. Ou alors il faut tomber sur le cas d'exception (divorcé dans une situation urgente, personne qui ne veut pas acheter, ...)

Bref, si j'étais à votre place, je diminue le loyer - peut-être vers 700 € - et j'essaye d'attirer un jeune couple bien sous tout rapport ainsi.
Un loyer 'trop' bas vous permettra de faire une sélection de personnes probablement.
Ils partiront sûrement après 2,3 ans, mais au moins, ça sera bien entretenu, vous n'aurez pas à vous tracasser trop, etc.
Mieux un prix trop bas qu'un chômage locatif qui dure - et encore pire, qu'un bien non-entretenu.

Je fais comme Rexou.
Même si l'estimation me fait perdre qq euros (car généralement, je le fais avec tendance en ma défaveur, pour être sûr de ne pas léser le locataire) ; j'y gagne en tranquillité et en facilité de gestion.

Je fournis donc un calcul détaillé directement lors de l'ELS, sur base des montants indiqués dans la dernière facture de régularisation.

Si vous avez fait un ELS, les consommations ont du y être mentionnées (relevé des compteurs).

A ce moment-là, libre à vous de demander au propriétaire un décompte détaillé des charges à régulariser (donnez-lui ~10 ou 15 jours pour ce faire). Celles-ci doivent correspondre à la période de location évidemment.

Si vous criez un peu fort sur l'avocat, il devra bien se bouger.
En général, ils ont tjs peur de quelque chose : leur batonier, l'ordre, le juge qui leur a donné l'administration en gestion, ...

Ils ont un boulot, ils doivent le faire, point.

Grmff, sur ce point, je ne suis pas d'accord avec vous.
Si c'est effectivement ainsi que beaucoup de baux sont écrits, ils sont presque toujours et automatiquement reconsidérés par le juge comme résidence principale - ce qui est logique, car l'étudiant y passe toute sa semaine.

J'ai encore constaté cela récemment.

> A Pïupiu : vous ne pensez pas que vous prenez le problème dans le mauvais sens ?
Essayez d'entretenir correctement votre logement et ça résout tout problème potentiel. Etre étudiant ne vous permet pas plus de laisser-aller qu'un autre.

(Sans savoir si le fait que ça soit un bail commercial change la chose) :

Pour moi, la remise des clés n'est pas LE facteur déterminant. Si un locataire t'envoit les clés par la poste, ou te les remet simplement, ça ne le libère pas des ses obligations pour la cause.

Je pense donc que tu dois leur signifier le montant du, en actant leur décision de résilier le bail. Et cela viendra au décompte une fois l'état des lieux réalisé, si besoin.

Tu peux même l'acter en commentaire dans ton ELS, de façon à ce que ça soit signé (et donc bien accepté) par le preneur quittant les lieux. La dette éventuelle sera incontestable.

Haaa merci ! Je n'étais pas tombé dessus, mais bien sur des retranscriptions plus évasives.
C'est clair à présent.