Le feeling compte bcp aussi pour moi.
Je cherche surtout à voir si la personne est bien éduquée, correcte, ... et surtout n'est pas fouille-merde, à qui tout est du.
C'est bien sûr rare, mais j'irais tjs plus facilement vers quelqu'un qui est avenant, gentil, exprime une politesse normale, ...
(même si c'est sûr que je préfère que cette même personne soit salariée aussi :-))

Le pire que j'ai connu, c'est une super procédurière, à qui tout était du - et qui aurait aimé avoir un proprio esclave de ses moindres désirs à n'importe quelle heure (si au moins elle était jolie, ... mais non !).

Je me suis forcément aussi déjà bien planté. J'espère avoir un peu appris...

Bonjour,

Je reviens sur ce sujet, voir si quelqu'un a eu plus d'information depuis.
Je suis également dans des situations où ma perplexité en prend un coup.

Une fois j'entends dire qu'il faut juste des attestations de conformité (électriques / gaz). Une autre fois j'entends qu'il faut des planchers RF 1h (même dans une ancienne maison), des extincteurs partout, des exhutoires de fumée, etc. etc. Toutes des joyeusetés en rénovation donc.

Parfois, j'entends également que les travaux demandés par la prévention incendie sont conseillés mais ne peuvent être réellement obligatoires.
Parfois pas...

C'est bien plus cher que ça - sauf si vous osez prendre des produits bas de gamme.
Pour des Soler ou autre qualité reconnue, il faut compter le double, voire le triple.

Pour l'hygrométre (et pas hydro ;-)) : on en revient bcp ! La plupart des gens qui en ont n'arrivent pas à le calibrer correctement, tout simplement parce qu'en Belgique, le climat est souvent humide ! Et il déclenche pour rien.
Une tempo est bien suffisante !

Pour compléter la "zone de sécurité" (appelée zone 1 en fait), il faut aussi compter qu'elle s'étend en hauteur à 2,25m. Au-dessus, on peut rester en 230V.
Et sinon, c'est du TBTS qu'il faut, et pas du TBT simple.

Au fait : pas besoin de payer le spray HG bien cher au brico ! Il suffit de faire un mélange 1/3 eau chaude + 2/3 eau de javel ; pulvériser et laisser agir ; ensuite tamponner plutôt que d'essayer simplement. Ca disparait tout seul après 2h.

J'en parlais sur un autre poste... C'est également ce type de conseil que j'entends. Plusieurs conseillent cela. C'est dire les inégalités qu'on rencontre devant la justice, en matière de location.

Eau, gaz et électricité : d'après une inspectrice logement de la Région Wallonne qui est un jour venu faire une visite chez moi : c'est obligatoire !
Il n'y avait aucune tergiversation possible sur ce point quand elle m'en a fait part.

Après, il y a plein de règlements à plusieurs niveaux, mais pour la Région, qui me semble être première compétente en matière de logement, ça paraissait très clair.

Je suis du même avis que panchito.

Spécialement pour un immeuble de rapport, les banques sont nettement plus "difficiles" que pour votre maison d'habitation.
De base, et avant de regarder votre situation personnelle en détail, ils exigent tous la même chose pour une maison de rapport :
- quotité de 80%
- Estimation des loyers avec 20% de chômage locatif minimum.
- et presque tjs actuellement : étendue de l'hypothèque sur votre maison propre.

C'est bien sûr négociable, mais le départ de la discussion est déjà serré et il faut savoir montre patte blanche.

Je crois donc que c'était peut-être vrai, mais que ça ne l'est plus : il faut un capital de départ / des garanties réels pour pouvoir investir dans l'immobilier actuellement.
Si je prends l'exemple d'un parent dans ma famille, il ne pourrait plus faire ce qu'il a fait.

Non, car c'est dans un cadre confidentiel entre vous et la police.
On parle parfois un peu vite de diffamation, mais il faut pour cela plusieurs critères, dont l'annonce publique et la dommage causé.

Je me suis également souvent questionné sur le sujet, vu qu'il est sur la table depuis des (dizaines d') années...

Il est bien évident que les loyers augmenteraient (directement ou avec un léger décalage). Et même si une loi cadrait les loyers par rapport, disons au revenu cadastral, l'effet ne ferait qu'augmenter vu les reventes de tous les immeubles devenus critiques.

Bref, c'est la fausse idée évidente, et démago. C'est sûrement parce qu'elle est si évidente qu'elle n'est pas encore mise en oeuvre d'ailleurs.

A nouveau, s'ils veulent vraiment aider les locataires (ce qui est louable), qu'ils investissent eux-mêmes dans suffisament de maisons sociales ! Ou qu'ils regardent et sanctionnent les personnes qui abusent réellement (ce ne serait pas dur, sur base d'un simple constat de salubrité !).

Enfin... c'est la Belgique...

Il faut voir en fonction de votre distributeur (votre localistion), mais 1,68 €/m³, c'est déjà très loin dans le passé ;-)
On tourne plutôt vers les 4 €/m³ au moins.