L’autrice et l’auteur de l’étude sont passés au JT de télé  Bruxelles :

https://bx1.be/emission/le-18h-3038/

vers 18:00 minutes.

J’ai eu un cas similaire dans ma copro.
Historiquement l’appartement de la concierge n’était pas repris dans les relevés Techem et après la vente de l’immeuble par appartement et constitution de la copro cette situation n’a pas été corrigée.
Je m’en suis rendu compte par hasard une dizaine d’années plus tard, aucun syndic ou CaC ne l’avais vu.
Comme le RdC prévoit qu’en absence de compteur les frais seront répartis d’après les quotités pour le lot concerné, j’ai proposé de faire payer
au CP les charges de 5 années précédentes (délais de prescription des charges locatives) ce qui fut accepté de mauvaise grâce par le CP (3500 € quand même).
Il a revendu son bien depuis lors.

https://urbanisme.irisnet.be/lesreglesd … anisme-rru

Le règlement général de la bâtisse de l'Agglomération de Bruxelles, adopté préalablement à la création de la Région de Bruxelles-Capitale, est toujours en vigueur pour ce qui concerne les mesures de prévention contre l'incendie adoptées le 17 mars 1976 (titre XIII). (version word de l’intégralité du « règlement d’Agglo », dont l’ensemble des titres, à l’exception du titre XIII, sont aujourd’hui abrogés)

http://urbanisme-bruxelles.hsp.be/sites … II-XIV.pdf

mais cela concerne soit les nouvelles constructions (demande de permis) ou les bâtiments accessibles au public.

Enfin il y a le Règlement communal sur les bâtisses, comme pour Woluwé-Saint-Lambert :

https://urbanisme.irisnet.be/pdf/rcus/w … _coordonne

Article 96.
Dans tous les bâtiments, les murs doivent être construits en matériaux résistant au feu, tels
que briques, pierres naturelles, béton, béton armé ou ossature métallique enrobée dans une
masse de produits mauvais conducteurs de la chaleur.
Le placement d’escaliers reliant tous les étages est obligatoires.
Le grenier peut être accessible par une trappe, à l’aide d’une échelle.
A moins qu'ils ne soient construits en matériaux résistant au feu, tous les escaliers, ainsi que
leurs paliers établis dans des maisons à logements multiples (deux et plus) doivent avoir
leurs plafonds de volées et de paliers enduits de plâtre sur 3 centimètres d'épaisseur
minimum, de manière à constituer un matelas de protection résistant au feu.
Lorsque la séparation entre deux locaux superposés n’est pas construite en matériaux
résistant au feu, cette séparation doit être protégée par un plafonnage en plate, de 3
centimètres d’épaisseur.
Si un immeuble comportant cinq appartements ou plus, superposés ou non, est desservi par
un seul escalier, celui-ci devra être construit en matériaux résistant au feu.
Tout bâtiment comprenant quatre étages ou plus devra être entièrement construit en
matériaux résistant au feu, y compris les escaliers et les hourdis.
Toutes les gaines d'éclairage, aérage ou autres, doivent être construites en matériaux
résistant au feu.
Dans les immeubles importants ou à forte densité de population ou d’occupation, le Collège
peut prescrire la construction d’un ou plusieurs escaliers de secours, de passages mettant
en communication les différentes cages d’escaliers, de portes résistant au feu et s’opposant
au passage des fumées et des gaz, de passerelles sur les toitures,…
Le Collège peut enfin imposer l’installation de colonnes sèches avec bouches d’incendie sr
chaque palier, s’élevant jusqu’à la partie supérieure des immeubles et interdire le
prolongement direct vers les sous-sols des escaliers desservant les étages.

A mon avis c’est du privatif donc ne concerne pas l’ACP ou le syndic.

Via une plainte pour insalubrité il y a moyen de faire bouger le propriétaire mais le locataire risque
fort de finir à la rue si l’insalubrité est constatée et une interdiction de location avec effet immédiat décernée.

La première année c’est gratuit (d’où l’intérêt d’attendre).

https://www.notaire.be/immobilier/aspec … immobilier

Le précompte d'une habitation neuve sera dû pour la première fois à partir du 1er  janvier de l'année qui suit la 1ère occupation. Ainsi, pour gagner une année entière de précompte, il vaut mieux occuper un bien le 10 janvier, et non le 20 décembre précédent !

Pour essayer de répondre à la question :

actuellement le moins cher à la page ce sont les imprimantes jet d’encre à réservoir  (ekotank etc), les laser ne sont pas
très bonne pour des photos même si ici la qualité artistique n’est sans doute pas nécessaire.
Comprendre aussi que les cartouches d’origines sont dit « de démarrage » et donc il sera nécessaire d’en acheter un jeux complet assez rapidement, ce qui coûte aussi cher que l’imprimante elle même. Ce qui aussi fait que l’occasion n’est pas une bonne solution sauf
peut-être une grosse multifonction reconditionnée (Ricoh etc), mais attention au coût des réparations.

https://gcs.be/categorie-produit/ricoh/

https://www.imprimante-pro.be/

https://www.lesnumeriques.com/imprimant … ify-gx7050

Par exemple pour Woluwe-Saint-Pierre :

Article 76.
Sans préjudice des législations supérieures, il est interdit de faire fonctionner, dans les propriétés
privées, tout appareillage actionné par un moteur, et ce, le dimanche et les jours fériés légaux.
Les autres jours, leur usage est interdit entre 20 h et 7 h.

donc pas de brosse à dents électrique le soir

perso j’ai acheté un casque à annulation de bruit tout simplement …

plus généralement pour la région bruxelloise :
https://www.woluwe1200.be/app/uploads/2 … revise.pdf

Bonjour en ce dimanche studieux 

Pour mon ACP la part fixe est de 20 %, est-ce juste, je l’ignore. Je vois que Techem recommande 40% avec des répartiteurs électroniques.

https://www.techem.com/be/fr/releve-dec … e-de-frais

La part eau chaude / froide est de un tier chaud, 2 tiers froid.
Pour ce qui est des consommations individuelles, il est difficile de voir une tendance, il y a des appartements
très différents (50 à 120 m2) et un nombre d’occupants aussi différent. Il y a un appartement dont la consommation
chauffage est à 0 chaque année. Peut-être passent t’ils l’hivers à Courchevelle
Mais même avec une surface semblable il y des différences inportantes. Il y a des appartements entièrement encadrés qui bénéficient de la chaleur des voisins. Sans oublier les périodes de vide locatif.

Cela fait partie des vérifications usuelles du CaC me semble t’il. La difficulté vient de la non concordance entre les périodes des relevés ista/techem et les fournisseurs d’énergie, comme on ne connaît le coût exact que lors de la régularisation annuelle. Avec des livraisons mazout on devrait tenir compte du contenu de la cuve au moment de la clôture comptable.

Un syndic bien organisé aura le détail à disposition.