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#381 Re : Locations et baux » réparation à charge du locataire ou du bailleur??? » 23-03-2012 12:03:59
Et le plombier du proprio n'a pas résolu le problème non plus??
Contestez par écrit dans un premier temps.
Je pense que vous devez payer la facture et si le proprio ne veut pas rembourser, ce qui semble être le cas, déposer une requête en justice de paix.
Le locataire a en charge un entretien, pas de remplacer un chauffe-eau et une chaudière après quelques mois (sauf évidemment si vous l'avez endommagé de votre faute).
#382 Re : Locations et baux » New tenant issues-What the landlord/syndic can do? » 30-05-2012 17:40:27
They looked decent Belgian youngsters.
They brought each of their parents to sign the contract.
Call the parents...
#383 Re : Locations et baux » Garantie locative 2 ou 3 mois » 13-04-2012 15:17:20
Si vous tombez sur un ch...t qui va porter plainte, vous risquez des ennuis.
#384 Re : Ventes et achats » Vente par notaire, avec enchères privées » 20-03-2012 14:04:26
... Et prenez votre propre notaire.
#385 Re : Locations et baux » Pourboire... » 21-03-2012 16:18:53
Et c'est qui cet accompagnateur? L'ancien proprio qui essaie de se débarrasser d'eux? 
#386 Re : Locations et baux » renon de bail recu puis annulation de ce renon par le locataire » 20-03-2012 13:00:00
Je plussoie. La Loi est déjà tarabiscotée, ne la compliquez pas encore...
#387 Re : Locations et baux » Quel est le pourcentage de retard du mois en cours? » 19-03-2012 12:38:21
J'en ai une qui m'a payé 2/3 de son loyer de février le 1er mars. Rien en vue pour mars encore. A part elle, les autres paient dans la première semaine (mais j'en ai beaucoup moins que vous).
#388 Re : Ventes et achats » ANNULER 1semaine avant l'acte de vente » 17-03-2012 18:07:33
Votre notaire n'a pas d'avis??
#389 Re : Locations et baux » indexation du loyer » 16-03-2012 14:19:56
La loi permet de modifier le loyer en le signalant min 6 mois avant l'échéance des trois ans, ...
Ha?
.... la résiliation du contrat après 6 ans avec préavis et indemnité de 6 mois pour nous débarrasser de ces locataires.
Re ha?
(à moins que j'ai loupé une dernière mouture de la Loi, ce qui n'est pas impossible)
#390 Re : Ventes et achats » clause suspensive compromis de vente » 14-03-2012 11:21:38
Un soucis? 
#391 Re : Ventes et achats » ANNULER 1semaine avant l'acte de vente » 17-03-2012 18:07:33
Ou en êtes vous? Qu'a dit votre notaire?
#392 Re : Locations et baux » Bail à courte durée et clause résiliation anticipée » 21-03-2012 16:19:38
Le bailleur a la faculté de résilier anticipativement un bail de courte durée? Vous êtes sur? Faut que je repotasse ma Loi et je ne l'ai pas au bureau mais je pense que cette faculté est réservée uniquement au preneur, si prévue au contrat.
#393 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 14-01-2026 15:16:31
les investisseurs savent que ce n'est pas le bon moment d'acheter
dans le hainaut en particulier... les baisses sont déjà bien manifestes
Ha? Le bon moment pour acheter c'est quand les prix sont hauts? Et on ne m'avait rien dit ??
Ceci dit, c'est vrai que je remarque que la région Charleroi-Chimay est assez stagnante. Les immeubles de rapports à Charleroi surtout mais je pense que cela est du aussi à une politique durcissante de l'urbanisme. Ce n'est pas représentatif de la Belgique entière non plus.
#394 Re : Ventes et achats » Jouissance du bien après les actes = état des lieux ? » 29-02-2012 18:45:15
J'ai plusieurs chaudières au gaz dans mes commerces et je ne les entretiens jamais.
Il n'y a aucun résidus de combustion là dedans. Pour moi, passer l'aspiro de temps en temps est largement suffisant. Il faut évidemment veiller à ce qu'il y ait une bonne évacuation et une circulation d'air. Je n'aimerais pas une chaudière murale dans une pièce de vie...
Ceci dit, pour en revenir à votre cas, vous avez acheté comme ça, je vois mal quoi reprocher au vendeur. Il aurait fallu le stipuler dans le compromis. C'est à vous à poser des questions...
Si ça vous tracasse, faites un entretien à votre entrée et puis voilà, vous en serez quitte pour une centaine d'euros.
#395 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Achat appartement parents... » 24-02-2012 17:36:14
Je suppose dès lors que les hypothèques sont scindées et qu'il doit y avoir moyen de lever celles des appartements dont question.
#396 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Achat appartement parents... » 24-02-2012 17:36:14
L'immeuble est il scindé en plusieurs entités? Y'a t'il d'autres co-propriétaires ou bien est ce un immeuble de rapport?
#397 Re : Locations et baux » Précision sur le préavis de 6 mois » 23-02-2012 11:53:14
Maintenant, si votre locataire est d'accord...
#398 Re : Ventes et achats » Drôle de contact lors de la vente de ma maison » 21-02-2012 07:49:14
Ca sent le Rip Deal. Mais d'habitude, ils ne se déplacent pas...
Prenez le discretos en photo et notez son n° de plaque, ca intéressera sûrement Interpol. 
Méfiance, en général, quand ça paraît trop beau, c'est que ça l'est!
#399 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Remboursement total de crédit hypothécaire » 13-02-2012 17:45:41
Si c'est dans le cadre d'un prêt professionnel, faire attention à l'indemnité de remploi qui n'est pas limitée à 3 mois.
#400 Re : Ventes et achats » prix des locations » 24-01-2014 19:12:59
Le loyer d'un duplex de luxe à Tournai centre est un poil différent d'un studio à Charleroi. Et un studio propre et neuf, dans un immeuble avec ascenseur sera différent d'un studio de la même superficie au 4ème d'un immeuble pouilleux dans un quartier miteux!
C'est un boulot titanesque.
A la limite, vous pourriez faire un tableau reprenant les loyers actuels assez facilement en compulsant les annonces imm**eb, vl*n,...
Et je suppose qu'on parle bien de résidences principales et pas de surf commerciales.
Peut-être vous cantoner à un certain type de location? Genre villa 4 façades avec 3 chambres et/ou appart 2 ch. Parce qu'en plus, les tout petits logements et les très grandes villas vont fausser votre moyenne.
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