forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
Par contre, sur certains forums, les messages des nouveaux ne sont visibles qu'une fois validés.
Ensuite, après un certain nombre de messages, la publication devient immédiate.
Est-ce que le principe technique d'utilisateur avec publication "immédiate/en quarantaine" est fonction uniquement d'un nombre de messages ou de l'utilisateur ???
Si le principe technique est fonction de l'utilisateur, alors c'est simple de l'appliquer aux farceurs en question.
Il y a des sujets qui ont vocation à dormir un certain temps avant d'être réactivés.
Les histoires de grmff sur les CPAS est le premier sujet qui me vient en tête. En l'occurence pour ce sujet, je préfère un seul message qui est réactivé qu'une multitude de messages qui se font suite (mais ce n'est que mon avis personnel).
Aucune solution n'est parfaite.
Faites bien attention de ne pas remettre les clés avant d'avoir :
1) un bail signé
2) une caution constituée
3) un état des lieux signé.
Ca vous évitera bien des problèmes par la suite.
Sympa les photos avec les explications écrites !
C'est la première fois que je vois ça.
Tarif titre service ?
A tout le moins sur Arlon, il n'y a plus de cachet.
Je reçois par courrier une preuve d'enregistrement du bail et une preuve de l'enregistrement de l'état des lieux.
Ce document reprend à la rubrique "preneur" chaque fois le nom de tous les preneurs repris au bail (limité à deux, mais je n'ai jamais eu de cas de plus de deux preneurs).
Je suis étonné que dans votre cas l'enregistrement n'ait pas repris tous les preneurs. Les aviez-vous bien identifiés au bail soit par leur NN (numéro national) soit par leur date de naissance ?
Je ne dois pas prendre congé ni faire la file quand je dépose un bail à l'enregistrement.
Si pas domiciliés ensemble, ni mariés, ni cohabitants légaux, ne devraient-ils pas avoir 2 déclarations simplifiées/AER ?
Photos du PC Banking : sur plusieurs mois ou sur un seul mois ? Photos de la seule opération créditrice ou de l'ensemble des mouvements sur une période ?
Soyons positifs. Voici une taxe qui n'augmente pas !
Merci GT pour l'info.
Je suis toujours admiratif de la capacité de certains à trouver rapidement des textes dans les méandres du net.
Attention aussi à l'éventuelle taxe de seconde résidence provinciale.
En province de Luxembourg, si la commune perçoit une taxe, la province enverra également un avis de paiement.
Si la commune n'en perçoit pas, alors la province n'en percevra pas non plus.
Je ne sais pas ce qu'il en est ailleurs dans le pays.
La dernière fois que j'ai dû payer, c'était 50 €, mais ça a peut-être augmenté depuis.
Ce n'est pas du déterrage de sujet
Mais cette info lue sur le blog clôture la remarque judicieuse de perseverant : https://www.pim.be/blog/fin-de-linterdi … ntre-epoux
Et comme je ne l'avais encore lu nulle part ailleurs...
Merci PIM
...Oui mais vous les éduquez très mal pour le bailleur suivant qui aura toutes les difficultés pour appliquer la loi en indexant son loyer!
...J'ai des biens à plus de 1800€ de loyer que j'indexe...
...Mais évidemment le service est irréprochable et j'agis immédiatement dès le moindre problème...
Dites, Madame "moi je", avez-vous une idée du loyer moyen en wallonie ?
https://www.iweps.be/indicateur-statist … -wallonie/
Même si les chiffres ne sont pas actuels, je doute que la moyenne aujourd'hui soit proche de 1800€.
Et sur Bruxelles ?
https://www.combien-coute.net/locstudio … bruxelles/
Là aussi, entre la moyenne de 1378 et vos 1800, il y a une différence (suffisante pour une seconde résidence dans les Ardennes ?).
A force de le répéter, nous savons que vous avez essentiellement des biens prime sur WSP, payés en cash, loués à des expats ou des professions "prestigieuses".
Mais si vous souhaitez donner des conseils "inestimables" au pimonautes, ne faites pas de votre cas une généralité...
Quant au terme "éduquez" et au sous-entendu que Tibir n'offre pas un service irréprochable, je préfère m'abstenir de commenter.
Si je ne m'abuse, la Belgique est le seul pays Européen où les salaires et les revenus de remplacement sont automatiquement indexés; du coup, tout est indexé.
Indexation au Grand-Duché de Luxembourg également.
Automatique quand un certain seuil est dépassé.
Pour le reste de l'Europe, je ne sais pas.
Lorsque tout augmente on appelle ça inflation, du coup indexation.
L'histoire de l'oeuf et de la poule...
Lorsque tout se passe parfaitement avec mes locataires et que j'estime que mon loyer est correct, je leur fais généralement la fleur de ne pas les indexer. Chaque année je leur envoie le calcul, j'écris que je ne souhaite pas l'appliquer pour l'année à venir, mais que cela ne constitue pas une renonciation à indexer dans le futur.
Je préfère perdre un peu d'indexation, mais faire en sorte que mes locataires aient envie de rester.
Un vide locatif, c'est aussi de l'argent vite perdu.
Une mise en location c'est aussi des frais et des soucis.
Un bon locataire, ça n'a pas de prix.
Depuis combien de temps sont-ils là ?
Si un an, l'indexation x 12 représente-t-elle beaucoup par rapport à des annonces à publier ?
Si 3 ans, l'indexation x 12 vaut-elle un mois de vide locatif ?
Et puis... vous êtes déjà dans la tranche haute du marché.
De quoi être plus zen.
Plus de locataires dans un pays c'est une mobilité en théorie plus importante des travailleurs. Economiquement parlant, à priori c'est positif.
Plus de locataires, dans un marché équilibré, c'est en principe une amélioration de la qualité de l'habitat (si le logement n'est plus suffisamment qualitatif, le locataire va partir pour mieux et pour relouer le propriétaire devra faire des améliorations).
Plus de propriétaires, c'est en principe une meilleure protection contre la paupérisation des aînés.
Plus de propriétaires, c'est en principe moins d'endettement à terme (l'immobilier, c'est de l'épargne forcée).
Mais quel est le taux idéal de propriétaire pour un pays ?????
...
En effet je pensais au bail de colocation mais si je ne me trompe , l'étudiant doit alors y avoir son domicile --> correct ?
ce que ne veulent pas la plupart des étudiants car ils ne sont dès lors plus à charge des parents ( impact fiscal chez ceux-ci)...
Selon moi, c'est faux.
Un enfant étudiant peut tout à fait rester fiscalement à charge même s'il n'est pas domicilié à l'adresse des parents.
Pour moi le seul impact "fiscal" serait sur l'éventuelle réduction de précompte immobilier dont pourrait bénéficier les parents pour leur propre domicile (qui disparaîtrait s'il y a moins de deux enfants domiciliés chez eux).
L'enregistrement du bail est sans aucun intérêt pour le bailleur. Bien au contraire.
Si j'ai bien compris :
- sans enregistrement, le locataire part quand il veut sans préavis ;
- sans enregistrement, en Wallonie, il ne sera plus possible d'exiger l'application de l'indexation ;
- sans enregistrement, il semblerait que parfois certains juges demandent qu'on enregistre avant "d'ouvrir le dossier".
Ce n'est donc pas tout à fait "sans intérêt" me semble-t-il, mais je n'ai peut-être pas tout bien compris.
Enfin c'est obligatoire.
21 logements, c'est certain, c'est du boulot.
Ca avance quand même rapidement à suivre chacun des épisodes.
Félicitations !
...La-dessus BNP exige que je vienne immédiatement ...
Et bien la banque va se faire voir, ils ont fait une erreur (et encore), ils assument et règlent le problème eux même.
...Ces gens me menacent alors d'un procès...
Qui "ces gens" ? La banque ? Les soi-disant locataires ?
Si c'est la banque, elle se débrouille pour trouver une solution pour débloquer sur base de son erreur (pour autant qu'il y ait erreur).
Au passage, facile avec un peu de bonne volonté si vous êtes client de la même enseigne dans une autre agence.
Les soi-disant locataires ?
Et bien je leur laisse faire tous les procès et les menaces qu'ils veulent. Je n'ai pas de relation contractuelle avec eux.
Eux ont signé avec la banque. Qu'ils fassent un procès à la banque.
Pour le reste, pas mon problème.
Et au passage, les soi-disant locataires savent très bien qu'ils ont vendu la peau de l'ours avant de l'avoir tué.
J'ai du menacer la banque chez qui je suis cliente depuis plus de 40 ans de retirer tous mes avoirs pour qu'elle accepte d'annuler les documents.
Eh oui... menacer !
Pas mon genre à moi. Chacun son style.
Donc quelle banque aurait-elle encore l'insouciance d'aller créer un compte garantie locative si uniquement les locataires sont présents et qu'ils n'ont pas de bail signé?
Je vous le demande.
Il semblerait que d'autres intervenants confirme que c'est encore possible.
Non, à part gérer des enquiquineurs au téléphone, je ne vois toujours pas en quoi, moi j'aurais été embêté.
Imaginez qu'un locataire se présente dans une agence alors qu'il n'a pas de bail signé mais prétende avoir fait affaire avec vous et y dépose sa garantie locative pour votre logement.
Vous seriez dans de beaux draps!
Je me demande bien quel serait l'inconvénient pour moi.
C'est celui qui aura déposé la garantie qui sera embêté, pas moi.
Un bail non signé = strictement aucun engagement de ma part.
Vous devriez arrêter de tout dramatiser.
Mais il y a plein de choses que nous ne savons pas, Panchito.
Mais on peut aussi, avant d'agresser les gens, leur faire crédit de leur bonne foi, ne pas monter sur ses grands chevaux en rappelant de façon tout à fait inutile que "personne n'est sensé ignorer la loi".
Et tant qu'à délirer, se demander si picpic ne serait pas membre de Daesh et si l'appartement n'est pas aujourd'hui sous scellé de la police donc inlouable, si la caution n'est pas bloquée sur base d'une commission rogatoire internationale et si le prétendu appel de la banque n'était pas une tentative de James Bond de localiser le portable de picpic. C'est vrai, nous ne savons rien.
Mais moi, quand on me demande de l'aide, j'essaye de ne pas agresser les personnes, de lire ce que les personnes écrivent, de leur poser des questions pertinentes et non de pure curiosité, et surtout de ne pas les juger !
Quand bien même certaines parties de vos interventions sont pertinentes, vous les noyez dans un tel flot d'agressivité que parfois je cherche vainement où est l'aide que vous apportez.