Voilà enfin un sujet hors des sentiers battus de ce forum, et qui va intéresser beaucoup de monde.

Pourriez-vous, s'il vous plait, nous décrire comment vous arrivez à faire autant de bruit (éventuellement par messages privés) ?

Je suis à votre disposition (et de votre femme), si un jour la situation venait à se dégrader.

Je suis très attentif et à l'écoute de vos problèmes. Tenez nous au courant !

Recevez, cher Monsieur, et surtout Chère Madame, l'assurance de mes sentiments (dés)intéressés

J'ai moi aussi un immeuble à Liège (ville sympa pour les sorties, ville de *** pour la location -, soit dit en passant)

La taxe de la ville concerne 1) les logements de moins de 28 m², donc en principe ils ne peuvent pas vous la réclamer pour un logement plus grand, quel que soit l'usage. 2) les "meublés"... La définition du meublé, selon les formulaires de la ville, est que tout logement avec un ou plusieurs meubles est considéré "meublé. cela dit, j'ai téléphoné à leurs services, et ils m'ont assuré que la définition n'était pas à prendre à la lettre, sinon un meuble sous évier suffirait à faire passer le logement pour un "meublé"...

Il me semble d'ailleurs que le SNP a introduit un recours, mais j'ignore s'il a abouti ou pas...

Je vous conseille toutefois de rester prudent, vous avez remarqué la rage taxatoire de cette ville, surtout s'agissant des bailleurs.

Pour le reste, j'ai choisi de ne louer que des logements > 28 m² et pas (ou peu ) meublés, je ne paie pas les dites taxes, donc je ne m’étendrai pas davantage sur ce point...

Pour ce qui est du cadastre, il faut faire attention que le décret du 14 juillet 1994 stipule que toute création de logement est sujette à un permis d'urbanisme. Si vous souhaitez créer de nouveaux logements (par ex par une extension, ou une division de certaines pièces, ou un changement de répartition), vous devez faire la demande avant.
Si vous avez acheté un immeuble déjà partitionné, on peut vous demander de prouver qu'il l'était déjà avant 1994. Ceci peut se faire à l'appui d'un document (même un mail) fourni par l'ALG ou Electrabel par exemple, qui atteste que des compteurs séparés étaient déjà en fonction avant 1994.

En outre, ai-je lu, si vous détruisez certains murs porteurs ou changez l'extérieur de l'immeuble, vous devez demander un permis de construire (même pour détruire, ce qui est paradoxal).

Enfin, vous imaginez je suppose que la location de chambres d'étudiants pose plus de problèmes qu'une location de résidence principale. Certains abandonnent en cours d'année et voudront résilier, d'autres ont une vie dissolue et il faudra maintenir l'ordre. Et puis, quid des charges ? Allez-vous louer chauffage et électricité compris ? La note risque d'être salée...

Prudence donc !

C'est bien pour ça que moi je ne négocie pas ce genre de chose tant que le loc est dans la place. Je donne acte de la volonté de partir, j'attends le départ, et je règle ces point-là après.

J'ai eu l'expérience suivante ; Appartement rénové de fond en comble. Le locataire déclare rompre le bail après 5 mois, avec 4 mois de préavis.
Je lui demande un mois d'indemnité, au lieu des 3 que j'aurais pu réclamer (bail de un an). Monsieur s'emporte, mène une vie impossible (j'habitais dans l'immeuble à l'époque), part en laissant de gros dégâts, lieux sales, fait des histoires pour l'état des lieux...

Convoqué en conciliation, le juge, devant son comportement, lui tend un papier avalisant ma note de frais, qu'il signe.

Trois semaines plus tard, il débarque et fait un scandale parce qu'il estimait la somme excessive... Je lui rappelle que j'aurais pu lui réclamer 3 mois d'indemnités et encore au moins 1.000 euros de dommages .. Sa réponse : de toute façon, le juge ne vous aurait pas donné les trois mois

Maintenant je les laisse partir et je négocie après, et je pars toujours du maximum pour descendre un peu après.. Ce que le locataire voit généralement comme un accord en sa faveur

Vous savez toujours tout  mieux que tout le monde...
Je ne suis pas spécialiste, mais une relecture par un amis greffier et par un avocat spécialiste a permis d'ajouter certains point, pas forcément utiles dans tous les cas, mais qui permettent de se sortir d'affaires dans quelques circonstance

'fin, si vous êtes si féru... On se demande ce que vous faites ici, à part agresser

Je propose aussi ce type de contrat, qui a l'avantage, pour le bailleur, de pouvoir être rompu au bout d'un an en cas de problème.
Je ne signerai jamais un bail plus long d'emblée, et si la loi un jour me l'impose, je vendrais. Je ne veux pas me retrouver sur le long terme avec un locataire qui me cause du souci

Si tout va bien, le bailleur n'a aucune raison de résilier le bail, sauf en cas de vente, mais la vente de met pas fin au bail, ou s'il veut reprendre le bien pour l'occuper, dans ce cas, il peut toujours le faire, même avec un bail plus long

Donc, à mon avis, c'est juste un moyen de s'assurer de la fiabilité du locataire, et il ne faut pas craindre de le signer, si l'on est un locataire sérieux.

Bon, si un modérateur passe par ici, il peut bloquer la discussion ou tout enlever, merci, ça devient n'importe quoi

J'ai glané les renseignements nécessaires, il faut effectivement déposer le plus tôt possible pour éviter l'occupation au-delà du terme sans paiement, et ajouter une ligne dans la requête, comme le disait Grmff, pour demander la validation juridique du congé

Voilà donc

Si je le pouvais, j'enlèverais tout, puisque les réponses deviennent de plus en plus vaines

J'ai laissé le lien deux jours, je viens de le retirer par soucis de discrétion.
Ne donnez pas d'avis si vous ne connaissez pas les éléments !

J'ai trouvé un article intéressant ici :

http://www.enmarche.be/Services_En_Marche/en%20marche%20PDF/2011/NUMERO1460.pdf

Bon à savoir : le juge peut décider d'un délai plus court ou plus long qu'un mois (on parle du délai entre la signification et l'exécution du jugement)