Maintenant, comme je l'ai dit, même ces fournisseurs me rendent devis pour mes AG... Donc, les copropriétaires peuvent étudier les devis et j'ai une gestion transparente en leur expliquant "pourquoi est-ce moins onéreux" (ils interviennent dans plusieurs de mes ACP, pas de contrat avec moi, pas de lien avec moi, etc.).

Par contre... Le fournisseur d'énergie gaz et électricité exagère car par la suite il propose un contrat de 5 ans (et c'est même le cas de nombreux fournisseurs, surtout ascensoristes j'ai déjà remarqué) et ils râlent de donner un taux préférentiel et qu'après, quand je leur fais part de la décision d'AG ils m'envoient des contrats de 5-10 ans... Et là, je tempère leurs contrats: ce n'est pas plus de 3 ans... Leurs durées de contrats ne doivent pas dépassées la durée de mon mandat. Ils essaient à chaque fois, mais ca ne passe pas: un contrat de fournisseur ne peut dépasser en durée celui du syndic! Ca, c'est point-barre! Il y va de l'intérêt de l'ACP!

LOL

Je suis sur une région de très fortes pressions foncières (sud province Luxembourg). Je ne fais pas de vente (je n'aime que l'administration de biens immobiliers: régisseur ou syndic avec une préférence pour ce dernier).

Mais j'ai quelques fois des perles qui me téléphonent pour acheter et j'ai eu dernièrement un homme qui cherchait un bien avec juste de petits travaux de rafraîchissement, de 3 chambres, avec terrain minimum 10 ares pour... 50 000 euros... Je lui ai dit d'aller voir vers Saint-Hubert, Neufchâteau, Florenville voir Charleroi mais qu'avec ce prix, il y aura surtout de GROS travaux de rafraîchissements sur ces régions...

Franchement, j'ai aussi des tarifs préférentiels auprès:
- D'un fournisseur d'énergie de gaz et électricité
- D'un fournisseur en protection incendie

Je n'ai pas de lien de parenté ni d'affaire et pas de contrat avec eux. C'est précisé en AG: j'ai un tarif préférentiel car ILS accumulent les différentes unités par ACP et il n'y a pas de commission occulte. Forcément, si j'ai 5 extincteurs à entretenir contre 600 il y aura une différence de prix. Même nous, en honoraires syndic, ce sera pareil: si l'ACP est grosse = le prix au lot sera moindre.

Je propose toutefois des devis même pour ces deux postes mais le calcul est vite fait en AG...

Si vous avez un fournisseur de protection incendie qui vous propose un plan d'entretien des extincteurs à 20 € l'extincteur mais que le fournisseur qui intervient dans vos diverses copropriétés vous propose un devis à 6.45 euros/l'extincteur (car il en a déjà pleins pour vous) et qu'en plus il fait un excellent travail (il les vérifie vraiment, il vous fait le rapport d'entretien, etc.), il est évident que le choix en AG ira vite! Pourquoi ne pas en faire profiter les ACP aussi?

J'ai adopté mes AG selon les copropriétaires:

- Pas assez de personnes connectées = procédure écrite
- Personnes assez connectées = AG à distance

Pour les ACP qui ont un conseil je les ai interpellé pour un choix...

Si votre ACP a moins de 20 lots: votre syndic aura fait au mieux.

J'espérais que non mais je confirme que oui au vu des demandes que j'ai pour devenir nouveau syndic d'ACP...

Donc, c'est comme un état qui fonctionne sans pouvoir décisionnel (AG) et donc, sans pouvoir exécutif (syndic)... Bonne chance?

Aaaaaaaaaaaaaah, et bien là, franchement, j'ai joué aussi la "salope" syndic en jouant sur cette loi qui va faire certainement tiquer la galère: au vu que les mandats étaient automatiquement prolongés si dans ma configuration que j'ai antérieurement mis en avant n'étaient pas votés...

Vu que le mandat des organes de copropriété sont automatiquement prolongés par la crise sanitaire, je fais à présent DEUX AG en une seule (2019 et 2020):

Pour les mandats de 2019, j'ai clashé la loi en précisant que c'était automatiquement prolongé (je n'ai pas pu tenir l'AG): que ce soit conseil de copropriété, syndic ou commissaire. Pas le choix: c'est une loi, et vu les circonstances, elle est impérative.

Pour 2020: on renouvelle par AG distance. Point-barre!

Bref, pour ma part, je m'en fous un peu, je fais mes AG à distance, je respecte les lois, parfois en procédure écrite (selon si oui ou non, cela sera possible de faire à distance) Ou AG distance bien que je n'ai pas trop de retard à rattraper pour ma part car je tiens à faire mes AG. Par contre, j'ai pleins de demandes pour reprendre des ACP car pleins de syndics sont incapables de tenir des AG à distance et les copropriétaires sont donc paumés pour les tenir! Cela, c'est innaceptable: Les syndics profitent même de la période en se disant qu'on va attendre après le 30 juin pour au moins toucher les honoraires d'ici là... Pas d'AG à distance, pas d'AG écrite, même sur requête... C'est le nouveau syndic qui sera peut-être désigné qui doit expliquer ce qu'il faut faire.. Surcharge supplémentaire..

C'est peut-être PLUS de boulot mais c'est cela aussi notre boulot de syndic pour que nos AG actuellement soient VALIDES! Nous avons plus de boulot actuellement.

Je sais que certains syndics vont en profiter pour faire des conneries car OUI, certains ne sont pas à cheval sur les lois et la déontologie comme moi et d'autres ici que je connais (je sais que Yves sera à cheval aussi comme moi), ou aussi, car cette période est TRES PARTICULIERE donc, je souhaite bonne chance à l'IPI par la suite.

Donc, ici, d'après ce que j'ai compris: C'est une assemblée générale EXTRAORDINAIRE, elle n'a pas pu se tenir à cause de la crise sanitaire: C'est donc une nouvelle assemblée générale.

Le syndic est donc, très con, il devait de toutes façons faire une nouvelle AG avec les points qui 'n'ont pas pu être tenus lors de l'AGE et en profiter pour faire son AG statutaire.

Vous avez prévenu le syndic que les annexes n'étaient pas disponibles sur leur site?

Au comité ils permettent les rassemblements de 10 personnes en extérieur...

Une AG barbecue, ca le fait! 

En frais d'AG: chaque copropriétaire apporte sa bidoche, j'offre le rosée...

Juste le fait que la loi sur la copropriété forcée est une loi IMPERATIVE et donc,
que la décision qui sera prise en AG est illégale sans cette modification,
que l'ACP sera dans l'illégalité,
que le décompte des charges sera illégal,
que le syndic aura la meilleure attitude possible face à une décision illégale: démissionner.

Vous plaignez pas dans 5 ans quand plusieurs CP ne voudront plus payer leurs charges parce que "ce n'est pas ce qui était prévu dans les statuts lors de notre achat chez le notaire"... Et ils auront raison...