La conversion de l'usufruit est possible en cas d'accord entre les parties.
La conversion de l'usufruit ne signifie pas nécessairement la vente de la maison (les nu-propriétaires peuvent souhaiter conserver le bien et verser une somme en contrepartie).

En aucun cas l'usufruitier ne peut s'engager de son propre chef avec une agence immobilière sans l'accord des nu-propriétaires.
A priori, aucune agence immobilière sérieuse n'entamera des démarches sans l'accord des parties.

Par la case justice, tout est envisageable, mais avant d'en arriver là, le notaire sera certainement de bon conseil.

Oufti !  Vous avez vu la liste des documents à fournir ?

J'ai quelques crédits derrière moi et je n'ai jamais fourni le quart de la moitié de cette liste.
Est-ce devenu pratique courante aujourd'hui ?

Utilisez plutôt le bail disponible sur Pim : https://www.pim.be/pimfichier/telecharge.html 

Avant d'établir un reçu (en 1 ou en 25 exemplaires), il faut avoir été payé.
S'il n'a jamais payé, il est normal qu'il n'y ait aucun reçu.
Aucun reçu, c'est 0.  2 fois 0, c'est toujours 0.  Du moins c'est ce que j'ai appris en math à l'école.  Mais comme c'était avant la réforme de l'ortographe... ça a peut-être change.

Selon moi et selon l'extrait de votre bail, vous avez droit à un préavis + une indemnité de 3 mois.
Cette indemnité vous est acquise, que le logement soit reloué ou pas.
Si vous ne gardez pas l'intégralité de l'indemnité parce que vous avez reloué avant la fin mars, vous faites déjà une fleur à votre ex locataire.
D'après les interventions sur le forum, j'ai le sentiment que c'est une pratique courante.

Là par contre, mon rappel serait déjà beaucoup plus ferme.

Pour ma part, lorsque je demande en cours de bail une participation à une facture à un de mes locataires, je fournis systématiquement une copie de la facture originale.
C'est pour moi une question de sérieux, de transparence, de correction.
Les bons comptes font les bons amis.

Lorsqu'un de mes fournisseurs établi une facture globale pour plusieurs biens, soit il me communique une répartition écrite bien par bien, soit il réédite des factures séparées.  (livraison mazout, entretien chaudière, assurance...)
Tous mes fournisseurs ont toujours accepté de procéder ainsi.

J'avoue ne pas comprendre l'opinion de Francis qui ne communique pas de copie au preneur.
Si l'expert intervient pour les 2 parties et qu'il est bien indépendant, les 2 parties sont ses clients.
Que l'envoi d'une copie, ne fut-ce que partielle, ne soit pas le standard, c'est compréhensible, mais lorsque la demande est faite, pour ma part je trouve cette demande légitime.
Maintenant, chacun fait comme il veut et je ne prétends pas détenir la vérité.

Bravo à vous.  Il faut être quelqu'un de bien pour faire tout ça.

2 réflexions rapides :

Ces textes étaient-ils tel quel applicables en 2004 ?

La seconde citation concerne le compromis et non pas l'acte de vente définitif

Dans votre acte d'achat, n'y a-t-il pas une clause disant en substance que vous déchargez le vendeur (et le notaire ?) de leur responsabilité en cas d'infraction urbanistique.
Si c'est le cas, et pour autant que la clause soit légale, vous avez peut-être de cette sorte abandonné un éventuel droit de recours...