Mon bail est écrit bien grand et fait 5 pages A4 + 3 pages pour les annexes en tout petit (times new roman , total 8 pages.
J'imprime absolument tout, aucune annotation manuscrite, et je photocopie ça sur deux A3 recto-verso.
2 signatures devraient suffire, mais en pratique nous paraphons les rectos et versos.

Il n'y a pas besoin de perruche pour ça.
J'ai des rosiers grimpants en façade.  Les moineaux se régalent des pucerons et autres insctes qui vivent dans les rosiers.
Je peux vous dire que ça fait un bruit certain et que ça m'a réveillé plus d'une fois.

Ca fait partie des charmes de la campagne.

J'ai déjà eu des dégâts à cause d'un canari.  En tout cas indirectement.
Les locataires avaient mis sa nourriture dans un placard juste à côté de sa cage.
Des rats ont grignoté l'arrière du placard pour avoir accès à sa nourriture... ou au canari (si les rats mangent du canari, je ne sais pas).  Est-ce que la nourriture de canari est particulièrement alléchante pour un rat ?
Ce qui est sûr, c'est que le canari n'était pas responsable.

C'est en région bruxelloise ou en région wallonne ?

Pour ma part, en région wallonne, lorsque je reçois mon avis de paiement du précompte, celui-ci a déjà intégré le montant de la réduction pour le locataire.
Je paie donc mon précompte d'une part et je paie le montant de la réduction au locataire d'autre part.

Comme je fais toujours moi-même systématiquement la démarche de demande de réduction, à ce moment, j'informe le locataire que je ne souhaite pas qu'il la déduise directement du loyer.  Je lui fais donc toujours le paiement.

Il ne m'est jamais arrivé d'être, moi, remboursé de quelque chose.

Dans une camionette banalisée ?????

Dans mes baux, les horaires des visites sont toujours précisés (les jeudis, vendredis et samedis de 19h30 à 21h30, sauf accord différent écrit entre parties).
Parce que dans ma région les toutes-boîtes parraissent le jeudi.
C'est écrit dans le bail parce que si ça ne se passe pas bien avec le locataire sortant, il n'y a pas à négocier les horaires de visite et être soumis au bon vouloir de celui-ci pour organiser les visites.

Je suis toujours présent personnellement ou je délègue à une personne qui a une longue expérience locative.
Toutes les visites sont sur rendez-vous.  Lorsqu'il n'y a pas de rdv pris, je préviens le locataire qu'il est libéré.

Le locataire choisit d'être présent ou pas.  Il est prévenu de chaque visite.  Personnellement, ça m'arrange si le locataire n'est pas présent ou qu'il se contente d'ouvrir la porte et de me laisser mener la visite à ma guise.

En pratique, comme la quasi-totalité de mes locations se sont toujours bien passées, on trouve un accord pour d'autres horaires quand les demandes de visites arrivent et tout se passe bien et c'est toujours verbal.
Mais c'est écrit dans le bail et, si je tombe sur un locataire avec lequel le dialogue n'est pas facile, ce sont les horaires du bail, point à la ligne.

En région wallonne en tout cas (je ne sais plus pour les autres régions), si vous achetez une "maison modeste" vous pouvez bénéficier de la réduction sur les droits d'enregistrement. 
Vous ne payez alors que 6% au lieu des 12.5% traditionnels.
Vous avez l'obligation de vous domicilier dans le bien dans les 3 premières années et d'y rester domicilié 3 ans consécutifs.
Si cette condition n'est pas respectée, ça vous coûtera plus que les 12.5% traditionnels.
Si vous n'achetez pas une "maison modeste" ou qu'au vu de votre situation vous ne faîtes pas la demande de réduction, ce problème n'en est plus un.

Système moyennâgeux, c'est tout à fait vrai.
Mais quand on sait à quel point les messageries peuvent être piratées et quand on voit qu'il suffit d'envoyer un courrier au Moniteur pour être le nouveau gérant d'une société...  difficile de ne pas rester attaché au bon vieux papier original...

Ores peut envoyer la carte de déblocage du compteur électrique par courrier.
Je ne sais pas ce qu'il en est pour le gaz.

Si vous n'avez pas besoin d'électricité dans la maison dans l'intervalle, ce n'est pas gênant.
Si vous avez besoin d'électricité pour l'alarme, la ventilation automatique, la chaudière... je ne vois pas d'autre solution que de se déplacer et aller chercher la carte de déblocage directement dans les locaux d'Ores.  N'oubliez pas que pour qu'Ores vous remette cette carte, il faut qu'ils aient été informés par votre fournisseur d'électricité que vous avez repris un contrat à votre nom.
Il faut donc ajouter le délai de communication entre les 2 sociétés...

Je suis déjà resté 10 jours sans électricité, et pourtant, j'avais été cherché la carte sur place.
Bienvenue au 21e siècle.