En fait beaucoup de bailleurs proposent un bail d'un an à titre de période d'essai.

Après 9 mois (12-3 mois de préavis), si votre bailleur ne s'est pas officiellement opposé à ce que vous restiez dans les lieux loués, cela veut dire que vous avez réussi votre période d'essai.

Les lois belges bétonnant les droits des locataires, dès que vous avez réussi votre période d'essai, le bail d'un an est automatiquement transformé en bail de 9 ans.

Vos droits sont ainsi protégés pour 9 ans!

Si et seulement si, il s'agit d'un bail de résidence principale!

Pour un indépendant, le seul élément valable est son dernier AER (Avertissement Extrait de Rôle), où sont indiqués, entre autres, son chiffre d'affaires, ses frais professionnels et...surtout son revenu imposable.

Quant au rentier, de quels types de rentes vit-il?
- De ses loyers? Mais alors pourquoi voudrait-il vous louer votre bien?
- De ses placements? Pourquoi n'aurait-il pas diversifié ses investissements en achetant des biens immobiliers? Qui place tous ses avoirs en bourse en oubliant l'immobilier?

Moi j'ai eu un Shapien Américain qui prétendait me faire signer un bail Shape pour un bien situé à 55 km du Shape.

Donc pas sur le territoire international du Shape! Mais bien sur le territoire Belge où les lois belges s'appliquent!

Ce bail était en Anglais et rempli de clauses illégales et abusives, du type: si le locataire disparait dans la nature le bail est automatiquement annulé sans préavis ni indemnité.

Garantie de un mois, etc...

Il a finalement signé le bail PIM.

Malheureusement, il s'est quand même éclipsé à la cloche de bois en me laissant une ardoise de 30.000€...Electricité coupée au poteau, boîte aux lettres remplie de jugements, de lettres d'huissiers, de factures d'eau impayées etc...

Par contre, en cours de bail, il s'était acheté une Audi A5 flambant neuve (entre autres)...

Impossible de poursuivre un "fonctionnaire" aux Etats-Unis...

De toute façon, si le bail (de résidence principale?) a été signé après 2007, vous aviez l'obligation légale de déposer la garantie sur un compte bloqué A VOTRE NOM.

Si vous avez respecté les lois en vigueur, je ne vois pas pourquoi votre banque n'aurait-elle pas déposé chaque année les intérêts sur votre compte??

Il dispose de 5 années pour vous réclamer les régularisations de charges.

Bien sur, elles doivent être justifiées par des documents probants.

6 mois c'est par exemple quand le propriétaire souhaite venir habiter le logement personnellement (ou un membre de sa famille proche).

Comme très souvent expliqué sur ce forum, le bail de 3 ans est le plus défavorable qu'un locataire puisse signer.

Les lois bétonnent le bail standard (càd résidence principale - 9 ans) mais malheureusement pas les baux de court terme (1,2 ou 3 ans)...

Reliser votre bail, qui, en tant que bail de court terme, fait loi entre les parties, pour savoir comment il se termine.

Préparez aussi un plan d'affaire pour être surs que les loyers que vous pouvez espérer recevoir dans ces bas fonds couvriront au moins les mensualités de votre prêt.

En d'autres termes, essayez de déterminer si cet investissement sera rentable en tenant aussi compte des taxes et impôts.

Vous devrez en effet déclarer les RC de vos biens en face du code 106 de votre déclaration annuelle d'impôts. Ceux-ci seront indexés puis multipliés par un certain facteur, le même que celui pour les résidences secondaires, et le tout sera rajouté à vos revenus du travail. Vos impôts seront calculés sur le total.

Il y a aussi les précomptes immobiliers à payer annuellement.... 

Que vos biens soient loués ou pas, n'a aucune importance pour le fisc.

Si vous n'arrivez pas à trouver un locataire, la commune peut même vous envoyer une taxe de résidence secondaire si personne n'est domicilié dans les lieux!

Avant de pouvoir les mettre en location (et obtenir tous les certificats nécessaires), je suppose qu'à ce prix-là, tout est à refaire?

Si la banque veut bien vous prêter 120.000€, déduisez les frais de notaire, droits d'enregistrement, frais d'hypothèque, frais de dossier etc...

Ensuite visitez les biens dans cette gamme de prix et tenez surtout compte d'une estimation réelle des coûts de rénovation.

N'oubliez pas qu'en tant qu'acheteur vous avez 18 mois pour mettre l'installation électrique en conformité.

Cela peut coûter une fortune s'il faut tout remplacer (en ouvrant les murs, plafonds et planchers...)

Bonjour,

Je pense que les 2 éléments les plus importants sont:
- Connaître le marché local et les prix
- Connaître vos capacités d'emprunts et vos dépenses mensuelles

Par exemple si le prix d'achat d'une maison de rapport revient dans votre région à 250.000€ + droits d'enregistrement, frais de notaire, d'hypothèque, de dossier etc,... la banque va vous consentir un prêt dont les remboursements mensuels ne peuvent pas dépasser le tiers de votre salaire net - les mensualités en cours pour d'autre crédits.

Les banquiers ne vont pas manquer d'être très étonnés en constatant que malgré vos projets immobiliers, vous avez décidé d'acheter à crédit une voiture de 30.000€!

Soit dit en passant, acheter une voiture, c'est, contrairement à l'immobilier, le plus mauvais investissement que l'on puisse faire!

En la sortant du garage du concessionnaire, votre "investissement" a déjà perdu 30% de sa valeur...

Vous avez déjà fait le tour des banques pour savoir quel montant elles pourraient vous prêter sur base de votre salaire (moins les crédits en cours)?

Je pense que tout commence par cela...

Notez aussi qu'en l'absence de fonds propres, les banques sont hyper réticentes puisqu'elles vont devoir vous prêter plus de 100% de la valeur vénale du bien (pour couvrir les frais de notaire, hypothèque, dossier, droits d'enregistrement) etc... Dans ce cas, le taux d'emprunt est aussi bcp plus important.