Mais il y a 5-10 ans les lois étaient encore plus ou moins équlibrées entre propriétaires et locataires.

A présent les locataires ont tous les droits et les bailleurs pratiquement plus aucun! Sans compter toutes les procédures, attestations, certificats et taxes diverses.

Donc avant de signer un bail avec un locataire et lui confier les clés d'un bien qui dépasse souvent 250.000€ (pour un appartement à BXL), vous comprenez que les bailleurs prennent un minimum de précautions.

Pensez-vous que votre banque (organisme privé au même titre qu'un bailleur privé) vous accorde un prêt de 250.000€ sans vous demander votre carte d'identité??
Sans parler du reste....

Et probablement que cet "expert" vous aura autant couté que le remplacement de la vitre....

Si vous avez choisi un bail "PIM", il y est stipulé que
"En cas de changement ou de modification des serrures extérieures ou autres mécanismes sur l'initiative du Preneur, ce dernier veillera à transmettre au Bailleur un jeu complet de clés ou dispositifs destinés à permettre en son absence l'accès aux lieux ou leur fermeture en cas de nécessité impérieuse guidée par un souci de sauvegarde du logement, de ses annexes, et des biens voisins, communs ou privatifs."

Le problème c'est qu'en tant que loctaire vous êtes présumé être responsable de tous les dommages survenus alors que vous étiez le gardien des lieux loués.

Vous n'avez pas souscrit l'assurance qui convenait au vu des obligations contractuelles que vous aviez.

Votre assurance aurait du couvrir les bris de glaces dûs à la grêle, tempête ou force majeure.

Pour prouver votre bonne foi, avez-vous immédiatement prévenu votre assureur dès que vous avez constaté le problème?

Le bail PIM stipule entre autres:

Que stipulait votre bail à ce sujet?

J'ai vu dernièrement un reportage qui démontrait que la chasse était ouverte à Liège contre les "marchands de sommeil".

Càd, ceux chez qui qlq dizaines de personnes sont domiciliées alors qu'il s'agit officiellement de maisons unifamilliales, les garages transformés en "appartement" sans le moindre permis de location etc...

Et bien sûr les domiciliations fictives (boîtes aux lettres louées jusqu'à 250€/mois).

Evidemment ils ont aussi parlé de ripoux surnommés "rammassettes" qui contre qlq billets font le nécessaire pour que des illégaux arrivent à se domicilier...

Pour toute vente, le vendeur a l'obligation de fournir une attestation indiquant l'état de l'installation électrique. et ce, quelque soit l'âge du bien.

Pour les "vieux" biens non rénovés, l'attestation indiquera souvent que l'installation éléctrique n'est pas conforme.

L'acheteur aura alors 18 mois pour mettre l'installation éléctrique aux normes avec tous les coûts que cela représente (surtout s'il faut changer tous les fils et donc ouvrir les murs, plafonds et planchers).

Bref toute la responsabilité est mise sur l'acheteur et non le vendeur.

S'il n'y a pas de vente, aucune attestation n'est à fournir.

En cas de location non plus.

Vous avez "versé" à qui et où?

Si vous n'avez pas mis la garantie sur un compte bloqué à votre nom, vous êtes dans l'illégalité la plus totale!!

Nul n'est censé ignorer les lois...

Vous êtes étranger? L'employeur qui vous a fait venir en Belgique, ne vous a pas gratifié d'une agence de relocation qui aurait pu vous informer des lois en vigueur en Belgique??

Mais voilà, dans l'immobilier, le pire c'est d'acheter ou de louer un bien dans une ancienne maison unifamilliale, divisée à la va-vite et de manièrre improvisée par des gens parfois pas très rigoureux...mais avides de gains plantureux.

Evidemment les prix de ce type de biens sont bien inférieurs à ceux disponibles dans des copropriétés "officielles" et construites à cet usage depuis le départ.

On n'en a jamais que pour son argent....

Si vous voulez des calculs précis, fiables et personnalisés sur base de vos consommations réelles, le mieux est de fuir comme la peste les anciennes maisons unifamilliales transformées en logements multiples de manière improvisée.

Choisissez un appartement dans une copropriété gérée par un Syndic professionnel. Vous pourriez payer beaucoup moins que 196€ de charges par mois même avec un ascenseur, dans une résidence parfaitement entretenue!