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#1241 Re : Locations et baux » bail avec deux preneurs ou un preneur et une caution » 24-08-2020 08:01:00
Je mets tout le monde comme preneur, solidaire les uns des autres et je précise qui va occuper l'appartement. La liste des occupants n'est donc pas nécessairement la même que celle du preneur.
#1242 Re : Divers (hors achat/location) » Nouveau? Le co-living... » 11-09-2025 14:50:53
J'ai des locataires qui au bout de cinq années de location me restituent un appartement où je peux remplacer tous les meubles de cuisine. Qu'en sera t-il si tout l'appartement est meublé?
#1243 Re : Locations et baux » Ma propriétaire change les serrures alors que j'étais en vacances (préavis) » 19-09-2020 09:40:58
Il y a manifestement violation de domicile.
Pour qu'il y a violation de domicile, ne faut-il pas qu'il y a domicile?
#1244 Re : Divers (hors achat/location) » Nouveau? Le co-living... » 11-09-2025 14:50:53
Qu'en est-il de la fiscalité. Je crois savoir que Schaerbeek mange près de la moitié du loyer des meublés.
#1245 Re : Locations et baux » Déposer une requête et se défendre soi-même en justice? The Sequel... » 20-10-2024 14:12:14
Vous pouvez envoyer vos conclusions, ou les déposer le jour même, quoi qu'avec le Covid, pas sur que le juge prendra les documents. Si vous donnez quelque chose au juge, vous devez donner la même chose à votre adversaire. Cela peut être envoyé par mail.
Quand on est demandeur on ne peut pas déposer des conclusions. La requête ou la citation fait office de conclusion. La 'parole' est au défendeur qui pourrait éventuellement déposer des conclusions.
Tout au plus, le demandeur peut rédiger une note d'audience qui ne peut pas être signée. Dans sa note d'audience le demandeur ne pourra pas modifier sa demande initiale.
#1246 Re : Locations et baux » dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS » 07-09-2020 15:17:19
C'est ici que cela ce corse j'en parle à mon avocat qui lui dit c'est du dégât locatif ,votre assurance ne doit pas intervenir !
Je crois que l'avocat a raison.
Soit vous bloqué la libération de la garantie jusque la réparation soit faite; soit vous demandez au juge de paix la désignation d'un expert. La deuxième option est la plus sure mais elle coûtera plusieurs milliers d'euros.
#1247 Re : Divers (hors achat/location) » Syndic et reparation de chauffage bruyant » 14-08-2020 13:07:35
N'y aurait-il pas un nouvel occupant à l'étage supérieur qui chauffe bien plus qu'auparavant avec pour effet une dilatation des tuyaux?
#1248 Re : Locations et baux » Changement de locataire » 09-08-2020 08:48:37
Si Libra ne m'en veut pas parce que j'ai mal interprété ses messages mais parce que je l'ai mis dans le même sac que Panchito, je lui présente les excuses les plus plates, le but n'était pas d'offenser qui que ce soit et en tout cas pas Libra..
Soyez rassuré mon cher grmff. Je ne me suis jamais senti confondu avec Panchito.
#1249 Re : Locations et baux » Changement de locataire » 09-08-2020 08:48:37
Personnellement, et j'ai sans doute un peu d'expérience aussi, je fonctionne comme max11, rexou, Bim et pas comme Panchito, libra et GT.
Comment fonctionne Libra?
#1250 Re : Locations et baux » Changement de locataire » 09-08-2020 08:48:37
GT a écrit :Les nouveaux locataires seront très heureux de constater le 1er septembre la coupure du compteur à l'initiative du locataire sortant à défaut de reprise d'un abonnement par le bailleur.
Qu'entendez-vous par la ? Que je dois souscrire un abonnement pour la période vide ?
Si le locataire entrant n'est pas connu, c'est plus prudent.
#1251 Re : Locations et baux » Changement de locataire » 09-08-2020 08:48:37
Les nouveaux locataires seront très heureux de constater le 1er septembre la coupure du compteur à l'initiative du locataire sortant à défaut de reprise d'un abonnement par le bailleur.
Sans oublier une éventuelle difficulté lors de la réouverture des compteurs.
#1252 Re : Locations et baux » Bail non enregistré par le bailleur - protection en cas de cession » 07-08-2020 18:10:48
Sur le site de la BCE, j'ai pu trouver le numéro de la Ville de Charleroi. Cela semble être le bon numéro: elle est déclarée en faillite...
C'est vous le curateur?
#1253 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Avec une connaissance de base de l'électricité, un bon bricoleur - attentif - sera à même de modifier son installation facilement.
En 1997, j'ai refait toute l'installation électrique d'un immeuble de 8 appartements. Lors du contrôle, c'est passé comme une lettre à la poste. L'électricité c'est mettre deux bons fils ensemble; pas plus. Le seul problème que j'ai eu c'était avec un inverseur Legrand. Cependant, je n'ai pas eu des difficultés avec un inverseur Niko.
#1254 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
En tout cas vu que mes biens se situent dans le haut de gamme, je me vois pas proposer de tels loyers avec des prises sans terre datant des années 60...
Ce serait aussi faire injure à ma profession...
Que vient faire votre profession la dedans?
Par ailleurs, ce n'est pas en dessous de 1.000 € qu'on loue un appartement haut de gamme à Woluwe Saint Pierre. Avez-vous au moins une connaissance du marché immobilier en dehors de votre créneau?
#1255 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
BIM a écrit :Je suis moi-même locataire d'un appartement où il n'y pas de prise de terre partout car appartement datant des années 70.
ET vous payez un loyer supérieur à 800€?
Ce n'est pas la prise de courant qui fixe la valeur locative d'un appartement.
#1256 Re : Locations et baux » Reconduction tacite d'un bail en RW (habitation principale) » 30-07-2020 06:36:26
J'ignore ce qu'il en est en Wallonie; à Bruxelles, un bail de 6 mois n'est pas renouvelable si je ne me trompe pas.
#1257 Re : Locations et baux » Nouveau bail ou prorogation automatique » 25-07-2020 12:56:32
Je ne pense pas que faire un nouveau bail soit autorisé.
Après neuf années on peut faire un nouveau bail et revoir les conditions. Tout au moins dans l'ancienne législation fédérale. Je n'ai pas vérifié les nouvelles législations régionales.
#1258 Re : Divers (hors achat/location) » ouverture compte garantie locative et obligation de prendre l'ass habitation » 24-07-2020 08:29:08
L'état des lieux doit être réalisé au plus tard dans le 1er mois d'occupation.
Pour la bonne compréhension. Dans le 1er mois d'occupation c'est la loi. Dans la pratique on fera l'état des lieux avant la remise des clés.
#1259 Re : Locations et baux » bail : quel renon ? » 20-07-2020 15:10:49
bonjour le 1er juin 2018 nous avons signé pour résidence principale 1 bail d'1an reconduit en bail de 9 ans point de vue santé le logement n'est plus adapté pour nous quand pouvons nous donner notre renon merçi
Quelle région?
#1260 Re : Locations et baux » Recommandation expert état des lieux sud est bxl » 13-07-2020 10:11:53
Pour un expert, je vais sur
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