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merci à Grmff et bada
J'ai qq petites questions relatives à la nomination du 1er syndic par le promoteur et je n'ai pas accès à ma documentation habituelle.
à la première AG, il y a t il un vote pour désigner le syndic?
Si non, quelle est la durée du contrat ?.
On se croirait dans le salon copropriété.....
Monde même !
C'est simple: on prend la liste des propriétaires de l'ACP, d'appartements, de garages, de bureau, etc. et il faut la moitié + 1. idem pour les quotités.
Je pratique la boule de cristal ! C'est pas mal et j'ai des clients qui me payent pour ça . Lol
Dans certains baux, il est prévu que les locataires se domicilient dans les lieux loués. De ce fait on peut introduire une action en justice sans certificat de domicile. Les greffes n'aiment pas! Les juges non plus! Mais c'est la loi. Je n'ai plus les détails en tête mais j'ai utiliséce principe avec succès .
L'indemnité et le préavis sont 2 choses totalement différentes.
L'indemnité est due que le logement soit immédiatement reloué ou pas.
Le loyer du préavis, à mon avis mais il me semble avoir lu qq chose à ce sujet ou vu un jugement, ne doit plus être payé dès que le logement est reloué.
Et dans les autres appartements , il n'y a pas de problème ?
Voilà une réponse tres bizarre de la part d'un syndic.
Si l'acte de base dit que c'est commun, c'est commun ! Point final.
Ce sont les mêmes ch^assis dans les autres appartements ?
Si les châssis sont communs, les frais sont aussi communs sauf si la dégradation a été commise par le propriétaire ou son locataire.
Quel est le défaut de conception ou construction constaté ?
Ben oui, nous allons de plus en plus vers une société d'assistés....à charges évidemment de ceux qui ont un peu d'argent comme les propriétaires bailleurs !
Tout d'abord, comme vous l'avez écrit, vérifier à l'urbanisme.
Si les installations élèctriques sont bien réalisées et aux normes, le placement de 2nouveaux compteurs est réalisable.
Tout ça sent la boule de cristal ! ! !
Et même une baisse de 15% ne ferait que ramener les valeurs de 4 ans. Pas vraiment l'éclatement de la bulle !
Notez que personnellement et même professionnellement une baisse de 15% à tout pour me plaire.
Bien sur !
L'acte de base reprend séparément l'appart et la cave, avec des quotités distinctes ?
Et qu'y-a-t-il à la place par rapport à son emplacement au plan de construction?
idem que Rico !
Pour le choix du professionnel, voir le bail !
Je crois que cela ne changera rien. Mais sans certitude !