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#1341 Re : Locations et baux » Coronavirus et retards de loyers » 23-04-2020 16:12:13
J'ai deux locataires indépendants et je m'attends à des difficultés. Pour un des deux, il y a un jugement d'accord suite à des impayés fin 2019. Il suffit donc de signifier le jugement et de procéder à l'expulsion. D'après mon huissier de justice, cela ne pourrait se faire avant octobre.
Les deux locataires indépendants m'ont payé le loyer en partie. Il m'avait prévenu.
Par contre et c'est assez curieux, un salarié et un pensionné n'ont pas payé le loyer de ce mois d'avril. Aucun des deux m'avais avertis d'un problème de paiement. Je leur ai donc téléphoné.
Le premier, le salarié aurait un problème avec son compte en banque. Ce sont des choses qui arrive. Cependant, que le problème persiste plus de 15 jours me laisse perplexe.
Le second, le pensionné invoque le virus corona.
#1342 Re : Locations et baux » Impossibilité de payer les deux derniers loyers, possible de donner la caution ? » 23-04-2020 16:43:47
Monique Vassart a écrit :non pas d'état des lieux.
Quelles sont les conséquences ?Ce sera au propriétaire de prouver que votre logement n'est pas infecté de ces maudites bestiole que vous avez cité.
Mais pour le prouver il faudra faire appel a un expert.
Au frais de qui, a celui qui demandera qu'un expert soit nommé ou bien a frais partagés
Ce sera au locataire de prouver que durant toute la location il a vécu avec ces maudites bestioles.
#1343 Re : Locations et baux » Impossibilité de payer les deux derniers loyers, possible de donner la caution ? » 23-04-2020 16:43:47
Si vous êtes de Bruxelles et que vous restez à Bruxelles, vous pourriez éventuellement demander au Fonds du Logement une aide pour la constitution de la garantie locative
#1344 Re : Divers (hors achat/location) » Coronavirus - Chute de l'immobilier - Scénario KBC » 24-07-2020 08:37:23
libra a écrit :Sur le marché que je suis,
#1345 Re : Divers (hors achat/location) » Coronavirus - Chute de l'immobilier - Scénario KBC » 24-07-2020 08:37:23
Sur le marché que je suis, un échantillon de +/- 200 biens, je ne vois pas de variations bien marquées par rapport au début de l'année des prix demandés. Tout au plus un tassement en février.
#1346 Re : Divers (hors achat/location) » Assurance "incendie" et tempête du 9 février » 12-04-2020 22:29:50
Le plus absurde, c'est quand l'assurance s'amuse à renvoyer la balle à l'assureur du voisin. Enfin, c'est surtout absurde quand c'est la même assurance... qui peut aller jusqu'à se faire un procès à elle-même...
Il y a quelques années, au tribunal de 1ère instance, en appel donc, attendant mon tour, il y avait avant moi, une compagnie d'assurance contre elle même.
#1347 Re : Ventes et achats » Acheter en société? » 07-04-2020 11:47:38
commentaire à côté de la plaque de la part de jacq.
Comme trop souvent.
#1348 Re : Ventes et achats » Acheter en société? » 07-04-2020 11:47:38
Pour répondre à la question que vous ne me posez pas, un coup d'accordéon, c'est tout revendre, sortir du cash par les plus-values possibles (un peu) et par la récupération des parties de crédit remboursé (beaucoup), et recommencer en empruntant beaucoup plus.
Certaines banques repretent ce qu'on a remboursé sans faire de nouvelles hypothèques. Ce ou ces emprunts pourraient venir en complément d'un nouvel emprunt hypothécaire. À la limite, il pourrait n'être plus nécessaire de contracter un nouvel emprunt.
#1349 Re : Locations et baux » Coronavirus et retards de loyers » 23-04-2020 16:12:13
C'est une idée, je ne vois pas pourquoi certaines entreprises qui ont une trésorerie suffisantes peuvent bénéficier d'une prime ...
Ce n'est pas ce que j'ai compris.
#1350 Re : Locations et baux » Coronavirus et retards de loyers » 23-04-2020 16:12:13
La solution serait de suspendre les loyers durant 3 mois pour tous les locataires ...
Je ne vois pas pourquoi les locataires qui ne sont pas affectés par la crise devraient ne plus payer de loyer. Qui plus est, il y a des gens qui en tire profit de cette crise.
#1351 Re : Locations et baux » Résiliation de bail divorce en cours » 05-04-2020 21:42:53
Prenez contact avec votre propriétaire. Donnez lui votre préavis, et demandez lui son accord sur ce préavis.
Le fait qu'il ai loué un bien à votre ex pourrait être considéré comme un événement juridiquement irrelevant à votre propre situation. Mais on pourrait aussi considérer que c'est la reconnaissance de votre propriétaire que votre ex ne réside plus dans votre logement, alors qu'il est en principe partie au bail qui lui impose d'y résider. Mais c'est aussi une reconnaissance de votre ex qu'il n'y réside plus, et l'ordonnance de justice en est une autre.
Donc, demandez l'accord de votre proprio sur votre congé, et s'il ne vous le donne pas, portez l'affaire devant le juge de paix pour valider ce congé, en y attirant également votre ex. C'est un peu idiot, mais c'est une manière légale et sûre de faire les choses.
Je partage entièrement cet avis. Il faut cependant faire attention que la plaidoirie devant le juge de paix ne se fasse pas après la fin du préavis. Sans quoi, cela n'a pas de sens. Dès lors, ne serait-il pas bon de prévoir un préavis rallongé? Quitte a le raccourcir quand on passe en Justice de paix.
#1352 Re : Locations et baux » Le Syndicat des locataires propose les mesures suivantes » 05-04-2020 09:28:25
Garcia délire encore, ...
Ce n'est pas du délire. C'est justifier les subsides qu'il reçoit.
#1353 Re : Locations et baux » Coronavirus et retards de loyers » 23-04-2020 16:12:13
J'ai deux locataires indépendants et je m'attends à des difficultés. Pour un des deux, il y a un jugement d'accord suite à des impayés fin 2019. Il suffit donc de signifier le jugement et de procéder à l'expulsion. D'après mon huissier de justice, cela ne pourrait se faire avant octobre.
Dans l'autre cas, je devrais entamer une procédure par voie de citation.
Un troisième locataire vit d'interim. Je vais patienter quoique je ne me fais guère d'illusion sur le remboursement des arriérés.
Un quatrième prétend que tous les loyers sont réduit à 50 % pour les prochains mois. Un locataire qui émarge de la CPAS et qui donc a ses revenus garantis.
#1354 Divers (hors achat/location) » Coronavirus » 12-04-2020 19:44:32
- libra
- Réponses : 19
Lu sur Immoweb:
'Face à la crise du Coronavirus et pour des raisons éthiques, les représentants du secteur immobilier ont pris conjointement la décision de ne plus assurer de visites.
Les prises de contact avec un agent peuvent se faire normalement, mais aucune visite ne pourra donc être organisée. En ligne avec les décisions gouvernementales, nous rappelons également que les visites entre particuliers doivent être évitées.'
Donc plus de vente ou de location?
#1355 Re : Locations et baux » Remise du préavis après occupation de plus de 9 ans » 19-03-2020 14:09:22
1) Selon moi, il part quand il veut, que ce soit avant l'échéance des 9 ans ou même après.
Il est assez dangereux de dire au locataire qu'il peut partir quand il veut. Il pourrait croire qu'il n'a pas lieu de prester un préavis.
#1356 Re : Locations et baux » renon a bruxelles residence principale » 15-03-2020 17:19:55
À Bruxelles, travaux équivalent à 3 ans de loyer; renon à l'échéance triennale; préavis de 6 mois.
C'est comme dans l'ancienne loi fédérale.
#1357 Re : Locations et baux » Paiement partiel survenu entre le dépôt de la requête et l'audience » 09-05-2020 09:14:40
Puisque toutes les parties étaient présentes, c'est un 730 qu'il y aurait eu lieu de faire me semble t-il?
#1358 Re : Locations et baux » retards de loyers et surpopulation » 03-09-2020 21:12:57
Et si l'on va en conciliation, je suppose qu'il sera proposé un plan d'apurement à respecter chaque mois en plus du paiement du loyer à la date convenue dans le contrat de bail : est-ce que je peux demander qu'en "cas de non respect des engagements pris, le bail sera résolu aux torts du preneur et le propriétaire pourra commander son expulsion" bien sûr en bon français
C'est chose courante.
- les parties prévoient également qu’en cas de non-respect d’une seule des échéances, Monsieur ... et Madame ... perdront le bénéfice des termes et délais qui lui ont été octroyés et que la totalité des montants restant dus deviendra exigible ;
- qu'en outre le bail sera de plein droit résolu aux torts et griefs de Monsieur ... et Madame ... avec obligation pour ces derniers de quitter les lieux endéans les 8 jours de la signification du jugement et faute pour eux de ce faire, Monsieur ... sera autoriser à les faire expulser eux, les siens et tous ceux qui pourraient s’y trouver de quelque titre que ce soit, par le premier huissier de justice à ce requis ;
- que dans ce cas également, il seront redevable de l’indemnité de résolution fautive égale à trois mois de loyers, soit 2.446,32 €,
#1359 Re : Locations et baux » Renon au locataire pour occupation personnelle » 20-03-2020 19:36:37
De toute façon, pouviez-vous savoir, au moment du dépôt du congé renon, que vous alliez avoir cet appart?
Au tout premier message je lis:
Je viens d'envoyer une lettre de renon à mon locataire pour occupation personnelle (Région BXL-Capitale).
Trouver un logement dans une ville comme Bruxelles, est devenu un parcours du combattant.
On peut donc supposer me semble t-il qu'il n'y avait pas d'appartement de libre au moment de la remise du renon.
Je suis dans l'obligation de prendre un avocat, pour ne pas prendre risques.
À Bruxelles, au Tribunal de 1ère instance, on n'est pas pris au sérieux si on vient sans avocat. Par ailleurs, un avocat vous évitera d'autres tergiversassions.
Je crois également comprendre, que votre locataire a trouvé un autre appartement. Dès lors qu'elle est le sens de l'appel. Éviter les dépens?
#1360 Re : Locations et baux » Loyer non payé » 02-03-2020 23:16:32
en fait s'il faut préparer conclusion pour le 27 mars et comment dois-je demander le saisir ses bien merci celui qui me répondra
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