Bonjour à tous,

depuis plus d'un mois, mon associée et moi-même tentons de monter notre projet. Nous aimerions ouvrir un café bien spécifique dans le centre de Liège.

Nous avons repéré une surface commerciale à vendre qui semble convenir admirablement à nos attentes. Elle est située dans une galerie commerçante. Les charges communes mensuelles s'élèvent à 2000€, précompte immobilier compris.

L'agent immobilier, chargé de la vente de ce bien et en relation étroite avec les propriétaires de celui-ci, nous avait fixé une date, en début de semaine, à laquelle nous devions répondre si oui ou non nous signons l'acte de vente. Nous nous demandions si nous pourrions assumer les charges communes et bien d'autres prêts...Bref! Nous hésitions! 

Les propriétaires ont une 2ème solution : ils ont déjà trouvé un éventuel locataire mais souhaitent surtout vendre le bien! Nous sommes donc l'option numéro 1 !

J'ai réussi à obtenir un nouveau délais (le dernier) jusqu'a mardi prochain.

La meilleure solution pour nous est de rediger un contrat de location en vue d'un éventuel achat en fixant dores et déjà le prix de vente. Cela nous permettrait de savoir si notre projet est rentable avant d'être les propriétaires du local.

En gros, comment convaincre l'agent et les propriétaires, de nous louer la surface commerciale?

Y'a t-il des astuces à connaître dans ce genre de situation?

Quelles conditions fondamentales doit-on stipuler dans le contrat pour ne pas se retrouver en mauvaise posture financière?

Y'a-t-il d'autres possibilités pour nous?

Je n'ai aucune notion d'immobilier, je vous remercie d'avance pour votre aide.

Cordialement.

Bonjour, j'ai une petite question concernant mon bail locatif.
Je commence un nouveau bail de 3 ans qui commence le 1er Juillet 2013, et comme je ne vais surement pas rester les 3 ans, le propriétaire a proposé de rajouter une clause concernant la fin anticipée du bail. La clause dit clairement que je peux mettre fin au bail si je m'occupe de trouver un nouveau locataire si celui ci est agrée par le propriétaire et si le preneur (moi) respecte l'état des lieux de sortie.
Cela est il valable sur le plan juridique ?
Merci de votre réponse.

Votre message : Bonjour à tous et à toutes ;

Suite à la destruction de mon habitation ( sinistre total ) par un incendie , j'envisage la reconstruction d'un bâtiment au même endroit après indemnisation de l'assurance. La loi autorise l'assurance à résilier annuellement mon contrat ce qu'elle fera en la circonstance. Mon courtier me conseille cyniquement " d'utiliser cette somme à des activités ludiques " plutôt que de reconstruire , car il prétend qu'aucune assurance ne voudra couvrir le nouveau bâtiment vu mes antécédents en termes d'indemnisations de sinistres. (survenus sur une durée de 50 ans)

A savoir :
1) -Un dégât des eaux suite à un violent orage . Ce problème ne se présentera plus vu les travaux engagés par l'indemnisation .
2) -Un court-circuit dans un tableau électrique qui ne se reproduira plus vu la nouvelle installation
3) -l'incendie récent de la maison du à une surcharge du réseau électrique .

Tous ces sinistres sont accidentels et n'engagent en rien ma responsabilité . Et j'ai payé cette assurance depuis 50 ans .

Est-il exact que je ne trouverai plus d'assurance pour couvrir les risques d'un bâtiment neuf construit selon les normes les plus récentes ??

Vu l'urgence de la situation, j'espère avoir rapidement vos réponses.             Déjà merci.