Ce qui me dérange très fort dans le PEB, c'est l'absence de transparence du dossier.  On reçoit un petit dossier de 2 pages qui indique la position de votre bien dans l'échelle colorée du  PEB mais aucune donnée n'y est reprise.  Donc, il est totalement impossible de vérifier la justesse des données qui ont servis à ce calcul.
Or, j'ai déja constaté quelques erreurs lors de la visite du bien, et que j'ai signalé au certificateur.  Erreur de mesure, oubli de mesurer la hauteur de plafond dans une pièce manifestement différente des autres, etc. 
Je ne dis pas que tous les certificateurs sont incompétents mais qu'il n'y pas de possibilité de faire le moindre contrôle, même sommaire soi-même.

Pour l'utilité du machin, bof.... à part de donner du travil à quelques'uns !

@ Rexou, 100% d'accord avec vous.  L'ELS n'est utile QUE s'il y a des dégâts locatifs.  Quoiqu'un de mes gros clients me fasse chaque fois venir faire un ELS, même s'il sait parfaitement que tout est nickel, uniquement pour maintenir la peur du gendarme dans ses immeubles !

Tout dépend d'abord du document confiant la mission à l'expert: mandat, ordre de mission, etc.  Si un mandat bient établi et stric confie une lission d'ELS à un expert et qu'il précise que la ou les partie(s) respecteront les décision de l'expert, et bien, le PV aura quasi force de loi entre les parties, sauf, par exemple, erreur matérielle.
Personellement, je préfère expliquer en détai le comment et le pourquoi, et agir en diplomate pour obtenir les signatures de toutes les parties.
C'est pas toujours possible et dans ce cas un rapport bien détaillé et motivé permet aux parties de se rendre devant le juge qui peut souvent trancher directement sans devoir désigner un expert judiciaire.

Pour l'estimation des dégâts, un expert peut parfois sous-évaluer (ou sur-évaluer, mais à ce moment le propriétaire ne dit plus rien) l'indemnité.  Il faut aussi différencier l'indemnité compensatoire du prix réel de la remise en état !

Je confirme aussi, expert judiciaire, c'est une fonction dans le cadre d'un dossier bien précis en justice et nullement une profession ou un titre.  Nul ne devrait apposer la mention "expert judiciaire" sur son papier à entête ou sa carte de visite.  Il en est de même pour la mention "expert agréé auprès des tribunaux"

En finalité, le juge de paix tranche, et tous n'ont pas la même vision de la loi et de la justice, et tous les dossiers sont différents.

Pour en revenir avec le problème de suplément de charges, car c'est ce qui vous fait souhaiter mettre fin au bail, on peut considérer les choses différement.

Le relevé n'a pas pu être fait par Ista et donc vous payez plus que votre consommation réelle (ce qui reste à démontrer !)
l'année prochaine, un relevé sera fait, ainsi qu'un nouveau décompte de charges pour cette année la.
Si effectivement, vous avez consommé moins, votre propriétaire vous remboursera la différence et cela pour les 2 années.
En quelque sorte, c'est une épargne forcée.

Il faut aussi choisir:  une rentabilité ou une plus value ?  Les 2 sont aussi possibles mais pas toujours dans les mêmes proportions.

Un investisseur âgé cherchera surtout la facilité et un plus jeune ne sera pas rebuté par plus de gestion (technique, comptable, relationnelle)

Pour comparer des choses comparables (ici de l'immobilier) examinez les prix de vente et de location dans une même commune ou quartier pour des biens similaires.  Immo... permet de se faire une idée sans quitter son pc !
Comparez ensuite pour le même type de bien mais dans des communes et quartiers totalement différents.  Par exemple Uccle et Anderlecht !

Cela peut donner des idées.

Il est erroné de penser qu'une location dans un quartier difficile donne tellement plus de souci que dans un beau quartier.  La gestion et l'approche psychologique doivent être différentes.  On ne menace pas son locataire avocat à Uccle d'une descente d'amis "de l'EST" pour récupérer ses loyers !

Elle ne vaut rien du tout... comme ça c'est plus clair !
et c'est la traduction de "ne vaut pas tripette".  J'ai donc bien commis une erreur dans mon premier post, sorry !

Les premières questions qui me viennent à l'esprit sont:

Avez-vous des connaissances techniques ?  Juridiques ?  Etes vous un peu diplomate et psychologue ?
êtes vous un peu bricoleur ou bien pour changer une lampe, vous devez appeler l'électricien ?
Combien de temps pouvez-vous passer par semaine à la gestion de vos biens immobiliers ?

Et maintenant quelques réponses, ou du moins mon opinion.

Dans la recherche d'un achat "investissement", il ne faut pas être sectaire !  Ne pas vouloir se limiter à une commune en particulier.  Ne pas rechercher uniquement un bien que l'on voudrait soi-même occuper !

Selon mon expérience de propriétaire mais aussi de professionnel, mieux vaut posséder 2 appartements de 600 € de loyer mensuel, qu'un appartement (ou une maison( de 1.300 € de loyer !  Pour peu qu'on soit pret à investir un peu de temps, qu'on ne soit pas totalement bouché au droit et à la technique, la meilleure rentabilité se trouvera dans une maison de rapport située dans un quartier un peu difficile.  cad, en région bruxelloise, ni Uccle, ni les Woluwé, etterbeek, Kraainem (oui, c'est pas Bxl ! )  mais bien St Josse, Anderlecht, Molenbeek, etc.  Pas dans les quartiers les plus difficiles mais pas trop loin !

et il semble y avoir une pénalité à payer au vendeur !

Faire casser le compromis et déposer plainte pour escroquerie.