forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#1541 Re : Locations et baux » Encore une raison de moins de louer à une personne émargeant au Cpas » 30-10-2019 22:59:08
Discussion intéressante....
Quand le légal s'oppose à la réalité de la vie....
Je suis régulièrement confronté à cette réalité.
Quand je mets en location un appartement, je me renseigne toujours quant au nombre de personnes qui habiteront dans le logement. Ceci afin d'éviter que trop de personnes occupent un appartement au regard du nombre de pièce habitable. Plusieurs fois il me fut répondu, c'est moi (le candidat locataire) qui fixe le niveau de confort; pas la loi.
Résultat, fausses déclaration. Actuellement, j'ai un spacieux appartement 1 chr, 90 m², loué à une mère célibataire avec un enfant. En réalité, c'est un couple avec 4 enfants.
#1542 Re : Divers (hors achat/location) » Appartement = logement? » 22-09-2019 23:18:44
J'avais rendez-vous ce jour, à 11 hr. Par précaution je téléphone avant. Rdv annulé car ils avaient oublié. Submergé par le boulot m'explique t-on. Mais alors, pourquoi en ajouter? 
#1543 Re : Locations et baux » Gros dégâts locatifs et pas d'accord avec les locataires » 27-08-2019 20:59:47
S'ils se mettent en RCD, vous risquez effectivement de ne rien récupérer.
On récupère toujours un peu. Paefois 10 %
Pourtant, j'irais de l'avant: proposition, négociation, si pas d'accord, justice de paix.
S'il n' y a pas d'état de lieu de sortie contradictoire, la partie adverse aura beau de dire qu'on ne sait pas ce qui s'est passé durant les 5 mois après la restitution des clés.
#1544 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 13-09-2026 21:35:10
chaque fois que j'ai fait un arrangement, je me suis effectivement fait arrangé. Désolé, bonne recherche...
idem chez moi.
#1545 Re : Locations et baux » Frais de gestion pour bail 9 ans Bruxelles » 02-09-2019 17:31:31
Sur base de vos explications, il n'y a aucune raison de douter de la validité du bail.
Quant au frais de gestion, il y a lieu de voir ce qui est prévu au bail. En général, c'est à charge du propriétaire. C'est qui le bailleur?
#1546 Re : Locations et baux » Rupture de bail ? » 23-09-2019 13:34:59
libra a écrit :Il y a une chose que je ne comprends pas. Le bail a t-il commencé? Y a t-il eu remise des clés?
Pas de remise des clés parce que pas de paiement de la garantie ni du premier loyer. Le locataire n'a rien payé et considère donc ne rien devoir...
Dans ce cas, un juge de paix qui met deux points sur le i pourrait vous dire que le loyer n'est pas du vu que le bail n'a pas commencé. Il aurait fallu demander une indemnité d'indisponibilité. Mais vu que vous n'en n'avez pas fait la demande, elle ne peut vous être accordée.
Quant au trois mois d'indemnité, elle pourrait être refusée vu que le bail n'a pas eu un début d'exécution.
J'ai déjà eu une farce du genre.
#1547 Re : Locations et baux » mettre en location à une personne handicapée » 08-01-2020 12:22:07
Si je comprends bien vous voudriez récupérer la garantie bancaire alors qu'elle occupe toujours les lieux!
#1548 Re : Locations et baux » Rupture de bail ? » 23-09-2019 13:34:59
Il y a une chose que je ne comprends pas. Le bail a t-il commencé? Y a t-il eu remise des clés?
#1549 Re : Locations et baux » Requête : convocation de l'agence ou du propriétaire ? » 20-08-2019 11:13:32
Ici il avait l'accord tacite via la fourniture du RAL de la couleur, et le bailleur a une partie de la responsabilité: Il fournit une information fausse et s'en dégage de la responsabilité.
Bref, une conciliation devant le juge de paix, procédure gratuite, me semble opportune si le bailleur ne revient pas sur une meilleure disposition.
Peine perdue. Personne viendra.
#1550 Re : Locations et baux » Prolongation d'un Bail de courte durée - Bruxelles » 16-08-2019 17:00:05
Et Globetrot serait bien inspiré, à mon avis, de signer et de faire signer l'avenant pour le 25 septembre au plus tard.
Avis que je partage. Ainsi, on peut encore résilier le bail en cas de non signature.
#1551 Re : Locations et baux » Requête : convocation de l'agence ou du propriétaire ? » 20-08-2019 11:13:32
Ne vous faîtes aucune illusion quant à la Das. Renseignez-vous auprès du Greffe de la Justice de Paix pour savoir si vous pouvez assigner l'agence immobilière. C'est cependant loin d'être gagné. Que prévoit le mandat de l'expert? Y a t-il un recours contre le rapport de l'expert.
#1552 Re : Locations et baux » Prolongation d'un Bail de courte durée - Bruxelles » 16-08-2019 17:00:05
libra a écrit :Il ne faut pas conclure un nouveau contrat; il faut proroger le contrat existant.
"Dans l'hypothèse d'un bail de courte durée (1 an), ce dernier peut être prorogé une ou plusieurs fois, moyennant un écrit, et aux mêmes conditions, sans préjudice de l'indexation du loyer au moment du renouvellement, et sans que la durée totale de location ne puisse excéder trois ans. "
La prorogation se concrétise par un écrit
L'écrit ne doit pas être un contrat.
exemple:
IL A ÉTÉ CONVENU CE QUI SUIT
· Le bail convenu le 5 septembre 2018 et portant sur la location d'un appartement non meublé situé au rez-de-chaussée bel étage de la rue ... à 1030 Schaerbeek est prorogé sous les mêmes conditions pour une durée d'une année sans préjudice de l'indexation du loyer au moment du renouvellement.
Le Bailleur Le Preneur
xxxx yy
#1553 Re : Locations et baux » Prolongation d'un Bail de courte durée - Bruxelles » 16-08-2019 17:00:05
Il ne faut pas conclure un nouveau contrat; il faut proroger le contrat existant.
#1554 Re : Divers (hors achat/location) » Succession future d'un immeuble : comment la préparer ? » 25-08-2019 15:40:29
Pour la succession, il peut faire une donation de la moitié de la nue propriété de ses immeubles. Il faut espérer qu'il vive encore au moins 3 années après la donation. Après 3 ans, il répète l'opération avec la moitié de ce qui lui reste et ainsi de suite tout les trois ans. Si vous croyez qu'il va encore vivre au moins 6 années, alors qu'il fasse une première donation d'un tiers.
Pour les revenus, j'ignore.
Une piste. Si votre père peut se passer d'une partie de ses revenus, qu'il fasse une donation totale d'une partie de l'immeuble; vous empruntez pour payer les droits de donations. Comme c'est un emprunt pour conserver un revenu, les charges d'intérêts sont déductibles de ces revenus.
#1555 Re : Locations et baux » Requête : convocation de l'agence ou du propriétaire ? » 20-08-2019 11:13:32
Les banques sont devenues hyper strictes à ce sujet. Elles veulent voir le bailleur "de visu" signer le déblocage
Comme d'habitude vous lisez les choses à moitié. Ce n'est pas une garantie en banque; c'est un bon d'assurance.
Or me semble t-il, c'est l'agence immobilière qui a signé le contrat dès lors c'est probablement l'agent immobilier qui doit libérer la garantie locative. Or vérifier avec l'assureur.
#1556 Re : Locations et baux » Requête : convocation de l'agence ou du propriétaire ? » 20-08-2019 11:13:32
En fait, je suppose que le point de départ est la libération de la garantie. Il faudrait savoir qui peut libérer cette garantie. Le bailleur ou l'agence?
#1557 Re : Locations et baux » Bailleur social - dans n'importe quel bien? » 13-08-2019 16:15:09
J'ai l'impression que vous confondez logement social et logement confié à une agence immobilière sociale. Pourriez-vous préciser?
#1558 Re : Locations et baux » Mes petites statistiques... » 12-10-2026 18:22:33
C'est le décalage signalé le 3/05/2019 qui s'amplifie. 
#1559 Re : Locations et baux » Requête : convocation de l'agence ou du propriétaire ? » 20-08-2019 11:13:32
Dans un bail, il y a toujours un bailleur qui n'est pas nécessairement le propriétaire.
Qui a signé le bail; à qui le loyer était payé; avec qui la garantie a été constituée? Il doit tout de même avoir quelqu'un de connu.
#1560 Re : Locations et baux » Bail avec 2 colocataires - remplacement d'un colocataire possible? par un ou +? » 13-08-2019 12:21:35
Qu'en pensez-vous?
Que les sœurs s'arrangent entre elles sans votre intervention.
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres