En ce qui me concerne, j'ai acheté une maison de 3 appartements il y a juste 10 ans. J'ai occupé un des appartements pendant 7 ans

- J'ai payé 12,5 % de droits d'enregistrement
- Quand j'ai eu assez d'économies pour acheter ma propre maison, j'ai dû repayer 12,5 % au lieu de 6 % parce que j'étais déjà propriétaire
- J'ai payé 1.300 euros par an de précompte immobilier
- Le RC est de 1.390 € non indexé, il faut y ajouter 40 % et l'index, et cette somme est additionnée aux autres revenus imposables

J'ai donc payé près de 60.000 euros de taxes pour une maison qui ne m'a pas encore rapporté le moindre sou, car j'ai encore un crédit en cours et les loyers compensent tout juste le crédit et les charges. D'autant que je suis un bailleur sérieux et que je n'ai jamais hésité à faire des travaux pour que mes locataires soient bien logés, ce dont je n'ai jamais été remercié, ni pas les locataires toujours très ingrats et qualifiant tout bailleur de voleur par définition, ni par la justice trop clémente, ni par l'état.

Et on vient dire que la location n'est pas taxée ?

Maintenant, on évoque la possibilité de taxer les loyers, mais de pouvoir déduire les frais. Mais moi pendant 10 ans, je n'ai pas arrêté de faire des travaux dans cette maison, il n'y a plus rien à refaire. Je ne pourrai jamais déduire quoi que ce soit pour travaux, puisque tout est impeccable.

Le plus regrettable avec l'état belge, c'est qu'il change constamment les règles en cours de route. Quand on investit dans l'immobilier, c'est au moins pour 10 ou 15 ans, le temps de rentrer dans ses frais. Il faut que les principes du système soient stables sur le long terme, si l'on veut avoir une certaine visibilité et savoir comment on va amortir son investissement, et comment répartir ses frais.

Récemment j'ai eu un jugement qui m'accordait 180 €.
Locataire insolvable... Je me dis que c'est peine perdue et que je ne vais pas payer 300 € de signification + x d'exécution pour "si peu"

Une lettre bien tournée au locataire, avec copie du jugement, et je reçois 50 e de temps en temps.

Donc, ça vaut la peine de tenter un contact "amiable" avec l'autre partie, et de signifier seulement si aucune suite

Oui, mais moi j'ai été un bon propriétaire.

J'ai fourni un bien impeccable, j'ai assuré l'entretien de l'immeuble, j'ai payé mes charges, mon crédit. J'ai fait preuve de patience et de compréhension, je me suis rendu dix fois sur place sur demande du locataire, j'ai fais des travaux pour qu'il soit content, qu'il reste...

Et voilà que ce cher locataire quitte les lieux après moins de trois ans, et il me donne un préavis péremptoire, sans demander d'accord sur une date de départ.

Et je devrais lui donner une prime de départ ?

Pourtant, dans le temps vous n'aimiez pas la conciliation.

Pour moi quand j'ai le temps, je préfère passer d'abord par la conciliation. Plus simple et moins stressant. Et puis il y a des cas où elle s'impose. Par exemple un de mes locataires me devait une centaine d'euros. Lettre au JDP pour demander la conciliation, convocation reçue deux jours après, somme payée le jour de réception de la convocation. Tout ça sans lever les fesses de sa chaise.

Eh non c'est une chaudière au gaz, et il est du genre à se tracasser quand rien ne va plus.

A ce sujet, j'envisage de donner le préavis cette année, mais je crains pour l'état des lieux, vu la mauvaise foi.
Voici un appartement où les boiseries ont été bouffées par le chien (plinthes, portes etc), le parquet est ravagé (lattes décalées, humidité), un tas de conneries. Bref, pour des milliers d'euros de dégâts. Comment faire pour obtenir un état des lieux le plus juste ? J'envisage de demander au JDP la désignation d'un expert. Dois-je déposer une requête ?

Parmi les principes inculqués à un de mes locataires par ce syndicat.

- On a jusqu'au 15 du mois pour payer
- Le propriétaire ne peut venir qu'une seule fois par an dans les lieux (même si des travaux sont nécessaires)
- Après plus d'un rappel, c'est du harcèlement
- Le locataire doit avoir une clé des caves (on se garde d'avouer que c'est pour redémarrer la chaudière à cause du compteur à budget non rechargé)
- Etc...

Avec des dogmes dans ce genre, on a bien du mal à entretenir des relations aimables...

J'ai eu le problème inverse, avec un locataire qui n'avait pas été chercher son recommandé de préavis.
Cela n'influe pas sur la validité du préavis...
Je l'ai contacté 2 semaines plus tard par mail, lorsque j'ai reçu le recommandé en retour.
Seul le recommandé a une valeur incontestable, mais il est préférable de contacter l'autre partie par d'autres biais, pour éviter les litiges ultérieurs. Oui on peut appeler ça de la politesse ou de la courtoisie...

Vous n'avez peur de rien.
J'ai autrefois loué une partie de ma maison, avec une séparation totale.
: plus jamais !

C'est quoi une main courante ? J'ai un locataire qui m'a également menacé. La raison : j'ai osé lui dire que faute de paiement pour telle date, je déposais une requête, ce qui pour lui est une menace.
Que puis-je faire, à part le remettre à sa place ?