Depuis sept. 2010, il faut confondre le fond de roulement avec les provisions à payer périodiquement.

Le titre est 'Syndic: indépendant ou prestataire des services'. Pourquoi 'ou' ?

Le syndic peut être un 'indépendant ' au sens du statut social et il est aussi un 'prestataire des services'. Le service étant 'agir en tant organe de l'ACP' basé sur la loi et les statuts (et le contrat. en tant que décision d'AG)

Sur le plan social, il n'est certainement pas l'employé de l'ACP. Le contrat de syndic n'est pas un contrat de travail. Le syndic travail sous sa propre responsabilité et non sous la responsabilité de l'ACP. (D'où l'obligation d'assurance RC)

Même si le syndic doit exécuter les décisions de l'AG, il doit, particulièrement en tant que professionnel, agir en tant que conseil auprès de l'AG et non simple exécutant. En ce sens, il n'est pas un simple employé de l'ACP, mais bien un mandataire, indépendant via à vis de sa responsabilité, devant assurer les services définis dans le lois et les statuts.

En principe c'est au syndic de faire une proposition d'adaptation à l'AG. Mais évidement, sauf particularité du contrat de syndic, c'est facturé en supplément des honoraires de base...
Une autre solution est de charger quelques CP's de faire ces adaptations et les proposer/voter en l'AG (avec vote du passage de l'acte notarié si nécessaire +budget).
Certains vous dirons qu'il faut être juriste, mais je pense que si vous n'êtes pas capable de rédiger des propositions adaptées à votre ACP, vous n'est pas capable non plus de comprendre ce qu'un juriste va vous proposer avec le risque que sa proposition ne convienne pas à votre ACP.
Cela dit, une validation (+corrections éventuelles avec accord de l'AG) des adaptations réalisées par les CP's devrait être assurée par le notaire pour l'acte notarié.
Sur base de l'expérience de notre ACP, j'évalue le budget pour la validation, l'acte et l'enregistrement à 2000 €.

Pour le point A, la réponse est dans le CC art 511-10 :

Pour le point B, je trouve que ce type 'amende' est peu efficaces car les personnes indélicates ne paieront jamais l'amende et que pour aller devant le JdP il faudra prouver le préjudice et qui en est responsable (Tout cela pour 50 € ?!)

Enfin pour le PV, il est étonnant qu'il ne soit pas signé au minimum par le président de l'AG et le syndic. Si ce n'est pas le cas je suppose que les décisions peuvent être contestées devant le JdP.

Si les charges non-périodiques sont à imputer au fonds de réserve, Il me semble que l'usage admet que le petit matériel soit imputé comme charge d'entretien courant et donc comme charge périodique.
Cela pourrait être le cas d'une brosse à main, mais peut-être pas pour des valves d'affichage qui ne sont pas remplacés régulièrement.

Je pense surtout que l'imputation devrait être fonction des budgets votés.
Pour les valves, ce sont bien des frais extraordinaires prévisibles.
Pour le petit outillage, un poste petit matériel d'entretien devrait aussi apparaitre.

Note: La définition des fonds donnée dans le CC art. 577-11 est :

Pour les budgets, le CC art. 577/8 impose au syndic :

On peut selon moi faire le parallèle entre "fonds de roulement" et "budget dépenses courantes" ainsi que "fonds de réserve" et "budget extraordinaires"

Je suppose que la difficulté sera d’ouvrir le compte au nom de l'association des copropriétaires...

Question: Si l'ACP est propriétaire,
- reçoit-elle bien une convocation à l'AG ?
- les quotités des parking de l'ACP sont-elles bien pris en compte dans le quorum des présences ?
- le syndic, en tant représentant de l'ACP, participe-il au vote ?
- etc...

Sauf décision de l'AG, je ne vois pas sur quel base le syndic aurait placé des étriers.
Il me semble important que votre AG décide de l'affectation de ces emplacements dans l’attente de leurs ventes: Location à l'année ou à l'heure, usage commun pour les occupants, interdiction d'usage ou pourquoi pas 'réservé au syndic' ;-)

Même si cela ne change rien sur le fond, Je pense qu'il n'est pas conforme à la loi que l'ACP soit propriétaire des parkings non vendus. Tant qu'il ne sont pas vendu, les quotités des parkings n'existent simplement pas.

Il me semble que si il n'a pas eu vente les 98 quotités des parkings non vendus (donc partie commune) n'existe pas.
Le total des quotité de votre ACP est de 10511 .
Au fur et à mesure de la vente des parkings, les quotités ainsi créés viendront augmenter le total des quotité de votre ACP et donc la valeur des quotités existantes diminuera proportionnellement  à l'ensemble. En retour, selon la décision de l'AG, vous toucherait le produit de la vente proportionnellement aux anciennes quotités ou ce produit sera mis en réserve toujours proportionnellement aux anciennes quotités.
En aucun cas le produit de la vente appartiendra à l'ACP.

Pour moi, les 7 restant  restent des parties communes et n'ont pas en soi de cote-parts. Il n'y a eu aucune mutation. Il n'y a aucun aucun acte de propriété au nom de l'ACP par exemple...