C'est un article connu, et qui indique bien que l'augmentation de loyer ne peut avoir lieu que de commun accord ou sur décision du juge de paix, moyennant la preuve d'un écart important entre le loyer réel et le loyer communément admis.

Dans le cas que vous citez, il y a un net écart effectivement.
A votre place, je pense que je demanderais l'augmentation au locataire, tout en lui proposant une remise à niveau X ou Y (peinture, cuisine, meuble de SDB, ...).

Je n'y ai jamais eu recours personnellement, mais je n'ai jamais eu de location de plus de 9 ans non plus...

En cas de problème, vous n'auriez quasiment aucun recours. Les garants n'en sont pas, car leurs revenus ne sont pas saisissables (même en dehors des allocs, il faut un minimum vital, non saisissable).
Bref, c'est risqué à mon goût aussi.

A moins que vous n'ayez peur de ne pas pouvoir relouer dans les mois qui suivent... J'en resterais là, tout en proposant au locataire 2 mois de rabe pour se retourner, à condition que tout se passe "bien" et qu'il remettre le logement en bon état bien sûr.

J'ai failli en rire et le mentionner plus haut, mais vu que c'est écrit en toute lettre, en plus... HAHAHA. Envoyer un recommandé à 5,30 € + le déplacement et l'écrit, pour... le remplacement d'une pile !
La grande classe !

Haha

Si vous les mettez à l'intérieur, la porte doit être ouverte (porte de hall), et il faut donc sécuriser le hall par après (via une seconde porte certainement).
Vous pouvez par contre les intégrer dans la porte elle-même, selon leur nombre.

Didier, ne vous en voulez pas. Il y a presque toujours plus de monde au deuxième tour.
Comme il y a toujours un droit de surenchère, c'est à ce moment-là que les intéressés se montrent généralement.

L'énorme erreur des ventes publiques, c'est de continuer à donner cette mission à des notaires, qui ne savent pas organiser les ventes et répondre aux acquéreurs potentiels.
Et également d'organiser les enchères, par exemple, les lundi à 14h00. Quelqu'un qui travaille 'normalement' sera toujours très découragé de ce fait aussi.

(Mais évidemment, si l'héritier est le locataire seul... ça vous fera une belle jambe  )

Peste et choléra... Je me suis tapé une réponse de 2 pages, et ça n'a pas "pris"   

En synthèse : un architecte n'est pas un bon conseil pour discuter investissement. Ils voyent le côté artistique, la belle réalisation... pas l'investissement. D'ailleurs, combien suivent réellement les budgets donnés ? (trèèèèèèèèèès rares !)
Et une construction coûte tjs plus cher, rien que les finitions, et l'extérieur, c'est un pont. Sauf si votre horizon de placement est de 60 ans, peu de chance que ça soit plus rentable;

L'argument de la décennale, c'est bidon. Ca n'est quasi jamais utilisable.
L'isolation, nouvelle normes, que tout soit conforme etc : bon point ! Mais ça ne vous permettra pas de louer 150 € plus cher pour la cause. Mais bien de choisir plus facilement vos futurs locs.

Construire = dépenser pendant au moins 1 an, sans revenus en compensations.

Localisation : c'est le plus important.
Mais attention que c'est un avantage ENORME d'avoir son immeuble à côté de chez soi !